http://www.enikonomia.gr/economy/237742,foitites-pos-diamorfonontai-oi-times-ton-enoikion-deite-analytika.html http://media.enikonomia.gr/data/photos/resized/125_237742_694439abaf-bb38888f37555c3c.jpg Οι επιδράσεις της πανδημίας στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων... 8/9/2020 9:31:39 PM

Φοιτητές: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων - Δείτε αναλυτικά

Φοιτητές: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων - Δείτε αναλυτικά

Οι επιδράσεις της πανδημίας στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνετέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στην παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με την εφημερίδα "ΗΜΕΡΗΣΙΑ", το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται είναι ακίνητα κυρίως μικρής επιφάνειας 30 τ.μ -60 τ,μ πλήρως ανακαινισμένα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους στοχεύουν να τα μισθώνουν σε φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια.
Αυξήσεις έως και 39%
Τη φετινή χρονιά οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν ευκολότερα (υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε σχέση με το 2019) κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες –υψηλών προδιαγραφών σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια- που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένες, αλλά θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι με αυξήσεις που σε πολλές περιπτώσεις στην ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Αθήνα καταγράφεται αύξηση από 6,25% έως και 39, 28%.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα της αύξησης αποτελεί η πλατεία Βικτωρίας, όπου το 2019 η ζητούμενη τιμή μίσθωσης γκαρσονιέρας ήταν από 170 ευρώ έως 260 ευρώ /μήνα, ενώ σήμερα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης (πλήρως ανακαινισμένη) κυμαίνεται από 280 ευρώ έως 350 ευρώ /μήνα.
Σε λογικό πλαίσιο σε σχέση με το σύνολο καταγράφονται οι τιμές στο Κουκάκι, όπου το μηνιαίο κόστος μίσθωσης για γκαρσονιέρα κυμαίνεται από 320 ευρώ έως 450 ευρώ και το δυάρι από 450 ευρώ έως και 600 ευρώ όταν οι αντίστοιχες τιμές το 2019 ήταν από 450 ευρώ έως 750 ευρώ (επιπλωμένο) και από 450 ευρώ έως και 720 ευρώ.
Στην περιοχή Νεάπολη-Μουσείο οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις για τις γκαρσονιέρες και κυμαίνονται από 300 ευρώ έως και 450 ευρώ, ενώ οι τιμές μίσθωσης για δυάρια κυμαίνονται από 450 ευρώ έως 520 ευρώ/μήνα, σε αντίθεση με το 2019 που κυμαίνονταν από 420 ευρώ έως 470 ευρώ/μήνα.
Τα Εξάρχεια έχουν την τιμητική τους και το 2020 οι τιμές μίσθωσης για δυάρι κυμαίνονται από 350 ευρώ έως 470 ευρώ/μήνα, ενώ πέρυσι από 250 ευρώ έως 350 ευρώ/μήνα.
Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι τέτοια εποχή τα ακίνητα που είχαν καταχωριστεί (τα περισσότερα ήταν πλήρως ανακαινισμένα) σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Εξάρχεια –Νεάπολη-Μουσείο άγγιζαν τα 779 ευρώ μόνο στην πλατφόρμα Airbnb.
Δαπανηρή η ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στην περιοχή του Κολωνακίου. Οι γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 350 ευρώ έως 650 ευρώ, ενώ τιμές μίσθωσης για δυάρια κυμαίνονται από 550 ευρώ έως 750 ευρώ/ μήνα σε αντίθεση με το 2019 που κυμαίνονταν από 450 ευρώ έως 700 ευρώ/μήνα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα συμπεριλαμβάνουν και τους μηνιαίους λογαριασμούς ΔΕΚΟ και κοινόχρηστων.
Πέρυσι τέτοια εποχή στην περιοχή του Κολωνακίου ήταν εγγεγραμμένοι μόνο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb περισσότερα από 353 ευρώ ακίνητα, με αποτέλεσμα η εύρεση διαθέσιμου ακινήτου να αποτελεί τύχη για τους γονείς. Φέτος η εύρεση κατοικίας είναι ευκολότερη αλλά αρκετά δαπανηρή.
Η Καλλιθέα επιλέγεται από φοιτητές της Παντείου καθώς και πολλών ιδιωτικών σχολών μαγειρικής στο Μοσχάτο. Θα επαναληφθεί και φέτος το φαινόμενο συγκατοίκησης πρωτοετών από την ίδια πόλη, ενώ πολλοί θα αναγκαστούν για ακόμη μια χρονιά να επιλέξου παλαιά ακίνητα που για χρόνια ήταν στα αζήτητα. Οι τιμές παρουσιάζουν γενικά μια σταθερότητα σε σχέση με πέρυσι.
Αυξητικές τάσεις καταγράφονται στο σύνολο της χώρας και κυρίως στη συμπρωτεύουσα , Θεσσαλονίκη με ελάχιστες εξαιρέσεις, όπως η Ξάνθη, τα Ιωάννινα, ο Πύργος, η Σητεία –Ιεράπετρα, η Σπάρτη, η Καρδίτσα, η Καβάλα και η Φλώρινα όπου οι τιμές παραμένουν σταθερές ή/καταγράφουν μικρές απώλειες στη ανώτατη ζητούμενη τιμή.
Στο Ηράκλειο οι τιμές καταγράφουν σταθερότητα με απώλειες στην ανώτατη τιμή για την ενοικίαση γκαρσονιέρας και studio ενώ αύξηση κατά 30 ευρώ /μήνα καταγράφεται στην ανώτατη τιμή μίσθωσης για δυάρι διαμέρισμα.
Στα Χανιά οι τιμές εξακολουθούν να συνεχίζουν το ράλι των αυξήσεων. Πέρυσι δεν υπήρχαν διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση, διότι σχεδόν όλα ήταν εγγεγραμμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Φέτος η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio είναι στα 270 ευρώ /μήνα. Αύξηση καταγράφεται στην ανώτατη τιμή μίσθωσης γκαρσονιέρας κατά 14,4% και στα δυάρια 22,2%.
Στη Πάτρα όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια το 2019 σε σχέση με το 2108 είχαν καταγράψει μείωση της τάξεως του 20% ενώ τη φετινή χρονιά οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις.
Στη Καλαμάτα, οι τιμές καταγράφουν αυξήσεις ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα- κυρίως δυάρια- είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 400 ευρώ/μήνα. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας κυμαίνεται από 260 ευρώ -300 ευρώ για τη φετινή χρονιά , ενώ πέρυσι το κόστος κυμαίνονταν από 200 ευρώ έως 250 ευρώ, αύξηση στην κατώτατη τιμή 30% και στην ανώτατη τιμή 20%.
Στην Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευθεί , το κόστος ενοικίασης studio αγγίζει τα 380 ευρώ/μήνα, όταν το 2019 η ανώτατη τιμή ήταν 300 ευρώ δηλαδή 265 ευρώ. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 260 ευρώ ε’ως 450 ευρώ και το δυάρι κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 500 ευρώ όταν τη περσινή χρονιά το αντίστοιχο κόστος ήταν από 250 ευρώ έως και 300 ευρώ και από 300 ευρώ έως και 450 ευρώ.
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε Μυτιλήνη, Χίο και Σάμο .Στη Μυτιλήνη οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση studio κυμαίνεται από 210 ευρώ έως 250 ευρώ για γκαρσονιέρα από 250 ευρώ έως 300 ευρώ και για δυάρι από 250 ευρώ έως 350 ευρώ. Οι αντίστοιχες τιμές το 2019 ήταν για studio από 150 ευρώ έως 180 ευρώ, για γκαρσονιέρα από 160 ευρώ έως 260 ευρώ και για δυάρι από 180 ευρώ έως 260 ευρώ.


Σχόλια Αναγνωστών

σχολίασε και εσύ