Τέλος χρόνου για τα εκτός σχεδίου ακίνητα – Οδηγίες για να μην χαθούν περιουσίες

Αν και η κλεψύδρα αδειάζει, σύμφωνα με τον κ. Καλογιαννάκη, αυτός ο πρώτος χρόνος ( που ολοκληρώνεται σε ένα μήνα ) για τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών που διαθέτουν τέτοιου είδους οικόπεδα έχει περάσει χωρίς αυτοί να μπορούν να κάνουν κάτι προς τη κατεύθυνση της έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων -Τοπογράφων Μηχανικών, αυτό συμβαίνει για τρεις λόγους:

-O πρώτος λόγος
Ο πρώτος αφορά στον καθορισμό του οδικού δικτύου της χώρας, που μέχρι στιγμής έχει γίνει μόνο για λίγους δρόμους .

Για να εκδοθεί άδεια δόμησης σε αυτά τα αγροτεμάχια θα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε χαρακτηρισμένο δρόμο. Η απόφαση του ΣτΕ (848/2018) ακύρωσε ΄ όλες τις υπάρχουσες οικοδομικές αποφάσεις της Αυτοδιοίκησης για την αναγνώριση δημοτικών, αγροτικών και κοινοτικών οδών και απαγόρευσε να εκδοθούν νέες. Οι αποφάσεις αυτές αφορούν την πλειονότητα των οδών αυτών
“Δυστυχώς η διαδικασία καθορισμού του οδικού δικτύου για το σύνολο του δεν έχει ξεκινήσει ακόμη και φαίνεται πως θα απαιτηθεί αρκετός χρόνος ” επισημαίνει ο Μιχάλης Καλογιαννάκης.
“Σε ορισμένες περιπτώσεις και εφόσον οι αντίστοιχες αποκεντρωμένες διοικήσεις των περιφερειών ( όχι οι εκλεγμένες περιφέρειες) ενεργήσουν, ορίστηκε η διαδικασία η οποία μπορεί να ακολουθηθεί μεμονωμένα. Είναι σίγουρο πως για να χαρακτηριστεί πρώτη οδός με τη διαδικασία αυτή θα χρειαστεί να περάσει και το 2022”.

Ο δεύτερος λόγος , κατά τον πρόεδρο των Αγρονόμων -Τοπογράφων Μηχανικών είναι η καθυστέρηση κύρωσης των δασικών χαρτών και εξέτασης των αντιρρήσεων που έχουν υποβληθεί. Όπως λέει στις περιοχές που έχουν κυρωθεί μερικώς οι δασικοί χάρτες και είχαν αναρτηθεί πριν από 4 χρόνια , η εξέταση των αντιρρήσεων τρέχει με ρυθμούς χελώνας.
Στις περιοχές αυτές, όπου η διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων κατά των δασικών χαρτών είναι σε εξέλιξη, η πρόσφατη παράταση που δόθηκε έως την άνοιξη στην ουσία παγώνει κάθε δυνατότητα αδειοδότησης.
“Αν συνυπολογιστεί και η καθυστέρηση εξέτασης των αντιρρήσεων που θα υποβληθούν, αλλά και της κύρωσης του δασικού χάρτη , θα είναι έκπληξη να η διαδικασία ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2022”.

Ο τρίτος λόγος

Σύμφωνα με τον ίδιο είναι η υποστελέχωση ορισμένων πολεοδομιών , σε συνδυασμό με την πολυνομία αλλά και την πανδημία που οδηγούν σε μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών.
Πλέον με το νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί, η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία στις εκτός σχεδίου περιοχές ( έως το τέλος του 2023) καθορίζεται από τα 86 έως τα 186 τ.μ, ενώ η ΄έκδοση των οικοδομικών αδειών για τις περιοχές αυτές επιβαρύνεται με νέο τέλος 250-5.000 ευρώ. Ειδικότερα: Η επιτρεπόμενη δόση σε οικόπεδα 2 στρεμμάτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 186 τ.μ ενώ για τα οικόπεδα από 1.200 τ.μ έως 2.000 τ.μ η επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται στα 136 τ.μ .Για τα μικρότερα οικόπεδα από 750 τ.μ έως 1.200 τ.μ η δόμηση διαμορφώνεται στα 86 τ.μ
Σε ότι αφορά τις οικοδομικές άδειες για οικόπεδα 750 τ.μ, 1200 τ.μ και 2 στρεμμάτων, αυτές επιβαρύνονται με τέλος 5% επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού. Επί της ουσίας το ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 250 ευρώ ούτε μεγαλύτερο από τα 5.000 ευρώ

Τι θα γίνει με όσους δεν βγάλουν οικοδομική άδεια εντός της μεταβατικής περιόδου των δύο χρόνων; Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, αυτοί θα μπορούν να χτίσουν βάσει των όσων θα ορίσουν τα τοπικά ή ειδικά πολεοδομικά σχέδια που θα εκπονηθούν.