share

Ακίνητα: Έρχονται αλλαγές συντελεστές παλαιότητας – Όλες οι λεπτομέρειες

δημοσιεύτηκε:

Έρχονται αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας που στρεβλώνουν το σύστημα διαμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών.

Σύμφωνα με την εφημερίδα ” Καθημερινή”, δεν αποκλείεται να καταργηθούν οι συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας και να υιοθετηθεί ε΄να διαφορετικό σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Ο συντελεστής παλαιότητας (ένα σπίτι στην ίδια περιοχή, στον ίδιο όροφο και για παράδειγμα με μια πρόσοψη ) έχει την ίδια αξία είτε είναι ηλικίας 26 χρονών είτε 50 ετών.
Το οικονομικό επιτελείο θα επιχειρήσει αφενός να βάλει συστατικά στους συντελεστές παλαιότητας όπως για παράδειγμα ενεργειακή κλάση ακινήτου, ανακαινίσεις κ.λπ. διαφοροποιώντας με αυτόν τον τρόπο τη φορολογητέα αξία δύο ακινήτων ίδιας ηλικίας. Βέβαια το σχέδιο αυτό είναι αρκετά τολμηρό και ενδεχομένως αδύνατο στην παρούσα φάση να υλοποιηθεί.

Πάντως είναι κάτι το οποίο “έχει πέσει στο τραπέζι “και θα κληθούν οι υπηρεσίες να αναζητήσουν τρόπους εφαρμογής των κριτηρίων που θέλει να προσθέσει το οικονομικό επιτελείο για να προσδιορισθεί ο συντελεστής παλαιότητας .



Απάλειψη στρεβλώσεων

Αυτό όμως που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών είναι να αλλάξει τον τρόπο υπολογισμού των αξιών καθώς παρατηρούνται σημαντικές στρεβλώσεις.

Για παράδειγμα με διαφορετικές αξίες φορολογείται ένα ακίνητο εάν πρόκειται να μεταβιβασθεί και διαφορετικά εάν πρόκειται για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι συντελεστές παλαιότητας όπου είναι εκ διαμέτρου αντίθετοι εκείνοι που εφαρμόζονται στον ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους αντίστοιχους για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών.

Στον ΕΝΦΙΑ εφαρμόζεται ουσιαστικά συντελεστής “νεότητας” καθώς στα νεόδμητα ακίνητα υπάρχει προσαύξηση του φόρου μέχρι και 25% .Και αυτό παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης που λαμβάνεται υπόψη αφορά ήδη νεόδμητο διαμέρισμα ηλικίας 3 ετών και τιμής ζώνης 250.000 ευρώ θα φορολογηθεί με ΕΝΦΙΑ υπολογισμού για 312.000 ευρώ ( με συντελεστή “νεότητας” 1,25 που επιβάλλεται σε ακίνητα ηλικίας από 0-4 έτη).

Στον αντίποδα πρόκειται να μεταβιβαστεί ακριβώς το ίδιο σπίτι, η αντικειμενική του αξία , επί της ουσίας θα υπολογιστεί ο φόρος μεταβίβασης θα είναι 225.000 ευρώ καθώς εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,90.

Με τους συντελεστές παλαιότητας τι άλλο θα αλλάξει

Αντίστοιχα με τους συντελεστές παλαιότητας θα αλλάξουν και οι συντελεστές εμπορικότητας αφού προηγουμένως το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει στην επαναχάραξη των τιμών ζώνης. Οι συντελεστές εμπορικότητας έχουν παραμείνει οι ίδιοι τα τελευταία 40 χρόνια δηλαδή δεν λαμβάνεται υπόψη η ανάπτυξη ολόκληρων συνοικιών όπως πχ του Ψυρρή που το 1980 κυριαρχούσαν από εργαστήρια και μικρές βιοτεχνίες.


share
Σχόλια Αναγνωστών

Ενημερωθείτε πρώτοι με τον τρόπο που θέλετε.