Στις ράγες μπαίνει ένα από τα πιο εμβληματικά έργα της HIG Capital, η ανάπλαση του πρώην ξενοδοχείου «Ηλιος», γνωστού και ως «ξενοδοχείου της χούντας», στην Αγία Μαρίνα, και η μετατροπή του σε ένα resort πέντε αστέρων, δυναμικότητας 805 κλινών, το οποίο θα λειτουργεί σε δωδεκάμηνη βάση κάτω από την ομπρέλα της πλατφόρμας Ella Resorts.
Στην κατεύθυνση αυτή, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του project βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, με τις αρμόδιες υπηρεσίες να γνωμοδοτούν σχετικά μέχρι τις 3 Μαρτίου. Η περιβαλλοντική αδειοδότηση του έργου συνιστά ένα ιδιαίτερα κρίσιμο βήμα για την εκκίνηση της επένδυσης, η οποία, βάσει χρονοδιαγράμματος, θα ολοκληρωθεί σε περίπου 18 μήνες από την έναρξη των εργασιών κατασκευής.
Στόχος της HIG, η οποία μέσω της λειτουργικής πλατφόρμας Ella Resorts διευρύνει σταδιακά το αποτύπωμά της στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη, είναι η ολοκλήρωση της κατασκευής του ημιτελούς συγκροτήματος που ξεκίνησε να χτίζεται στις αρχές της δεκαετίας του 1970 χωρίς όμως να λειτουργήσει ποτέ.
Οι παρεμβάσεις
Ο σχεδιασμός της HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε., του φορέα της επένδυσης η οποία εκτιμάται ότι θα κινηθεί στην περίμετρο των 80 εκατ. ευρώ, προβλέπει την αποπεράτωση των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Ηλιος» και την ανάπτυξη ενός νέου συγκροτήματος, συνολικής δυναμικότητας 399 δωματίων, σε μια έκταση περίπου 64 στρεμμάτων που βρίσκεται στο 36ο χιλιόμετρο της λεωφόρου Αθηνών – Σουνίου.
Βάσει πλάνου, το νέο υψηλών προδιαγραφών τουριστικό συγκρότημα θα διαθέτει, μεταξύ άλλων, bungalows, εστιατόρια, πισίνες, καθώς και χώρους στάθμευσης. «Η αξιοποίηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος θα συνεισφέρει στην τουριστική ανάκαμψη της περιοχής, προσφέροντας πολλαπλές θέσεις εργασίας, με αποτέλεσμα την κοινωνικοοικονομική ενίσχυση της τοπικής κοινότητας», επισημαίνεται στη σχετική ΜΠΕ. Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί όλο τον χρόνο και θα παρέχει υπηρεσίες εστίασης, ψυχαγωγίας και
φιλοξενίας στους πελάτες. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η έναρξη λειτουργίας του θερέτρου τοποθετείται το 2028.
Σημειωτέον ότι η HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε., πρόεδρος της οποίας είναι ο Κωνσταντίνος Σιδέρης και αντιπρόεδρος ο Γεώργιος Σταματίου, συνδέεται με την πλατφόρμα Ella Resorts.
Η ιστορία
Οι εργασίες για την ανάπτυξη του ξενοδοχειακού συγκροτήματος της Αλθέας, που δεν λειτούργησε ποτέ, ξεκίνησαν κατά την περίοδο της δικτακτορίας, ωστόσο, σταμάτησαν χωρίς να υπάρχει σαφής εξήγηση.
Το εγκαταλελειμμένο κτίριο ήταν γνωστό στους νεότερους κατοίκους της Αλθέας και ως «ξενοδοχείο Κοσκωτά», καθώς πολύ πριν ξεσπάσει το σκάνδαλο με πρωταγωνιστή τον επιχειρηματία, το συγκεκριμένο τουριστικό συγκρότημα είχε περιέλθει στην κατοχή του.
Το ημιτελές ξενοδοχείο στην Αγία Μαρίνα μετέπειτα «πέρασε» στη Eurobank από την οποία το απέκτησε η HIG το 2023 έναντι τιμήματος 20 εκατ. ευρώ. Πριν ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο του αμερικανικού fund, δηλαδή γύρω στο 2020, το συγκρότημα, σύμφωνα με την περιβαλλοντική αδειοδότηση του project, ανήκε στην εταιρεία Σύνθεσις Α.Ε., συμφερόντων του επιχειρηματία Νίκου Κούτρα.
Τότε είχε υποβληθεί ο φάκελος της ΜΠΕ στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ) και εν συνεχεία στη ΔΙΠΑ του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μάλιστα, το έργο έλαβε αριθμό Περιβαλλοντικής Ταυτότητας Εργου (ΠΕΤ), με αρκετές υπηρεσίες να γνωμοδοτούν θετικά στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης της επένδυσης.
Το 2023 αποφασίστηκε η διακοπή της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης του project με σκοπό την αναθεώρηση και την ουσιώδη τροποποίηση του έργου. Λαμβάνοντας υπ’ όψιν ότι άλλαξε ο φορέας διαχείρισης του συνολικού έργου, ακολουθήθηκε
ένας πιο βιώσιμος σχεδιασμός που συμπεριέλαβε βελτιωμένες προτάσεις για τη σύνδεση των γεωτεμαχίων, για την επαναχρησιμοποίηση των επεξεργασμένων λυμάτων της ΕΕΛ (Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων), αλλά και για την οπτική ενσωμάτωση του έργου στο περιβάλλον.
Στο πλαίσιο αυτό, υποβλήθηκε εκ νέου φάκελος ΜΠΕ στην ΕΥΠΑΤΕ το 2024 «σε μια προσπάθεια θεραπείας των ουσιωδών ελλείψεων και λαθών του πρωταρχικού σχεδιασμού, εντάσσοντας έναν πιο σύγχρονο και περιβαλλοντικά βιώσιμο σχεδιασμό για την αποπεράτωση του έργου, με τον νέο φορέα του έργου, δηλαδή την εταιρεία HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε.».
Οπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική ΜΠΕ, «ο φορέας του έργου επικεντρώθηκε στον σχεδιασμό και στην υλοποίηση ενός βιώσιμου και περιβαλλοντικά ορθού σχεδιασμού για την ολοκλήρωση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, χρησιμοποιώντας εξειδικευμένη τεχνογνωσία και νέες τεχνολογίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων από την κατασκευή και τη λειτουργία του έργου και την κατά το δυνατόν καλύτερη προσφορά υψηλών τουριστικών υπηρεσιών».
Πλούσιο χαρτοφυλάκιο
Υπενθυμίζεται ότι το τουριστικό χαρτοφυλάκιο της HIG περιλαμβάνει σήμερα οκτώ ξενοδοχεία, δυναμικότητας περίπου 3.000 δωματίων, στη Ρόδο, στην Κέρκυρα, στην Κρήτη και στην Αττική, τα οποία βρίσκονται κάτω από την ομπρέλα της Ella Resorts. Ιδρυτής, εκτελεστικός πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της HIG είναι ο Sami Mnaymneh.
Στο portfolio του fund αναμένεται να προστεθούν και τα πέντε ξενοδοχεία του ομίλου Κυπριώτη που βρίσκονται στην Κω. Σημειωτέον ότι το 2022 η HIG εξαγόρασε από τις τράπεζες τα δάνεια της εταιρείας Κυπριώτης Α.Ε., συνολικής ονομαστικής αξίας άνω των 140 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, στο πλαίσιο της περαιτέρω επέκτασής της, η Ella Resorts έχει ανακοινώσει επενδύσεις ύψους 700 εκατ. ευρώ έως το 2029 στην Ελλάδα και ευρύτερα στη Μεσόγειο.