Το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί αναμφίβολα ένα από τα κορυφαία που απασχολούν την ελληνική κοινωνία, καθώς η εύρεση στέγης, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη.
Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς και μάλιστα ταχύτερα από τα εισοδήματα των νοικοκυριών, εντείνοντας την πίεση σε όσους αναζητούν να αγοράσουν κατοικία.
Είναι ενδεικτικό, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos, που δημοσιεύουν τα «Νέα», ότι το β’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική κατά μέσο όρο αυξήθηκαν κατά 8,28% ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά 12,1%.
Στη συνεχώς αυξανόμενη τάση των τιμών των ακινήτων καθοριστικούς παράγοντες συνεχίζουν να αποτελούν οι επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και λιγότερες κατασκευές, που περιορίζουν σημαντικά την προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά, επηρεάζοντας και τις τιμές των παλαιότερων.
Την εικόνα αυτή επιβεβαιώνουν και τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι νέες κατοικίες (έως 5 ετών) εμφάνισαν αύξηση 8% το α’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) η άνοδος ήταν στο 6%.
Τι δείχνουν τα στοιχεία
Συνολικά σε όλη την ελληνική επικράτεια κατά το β’ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, τα στοιχεία του Spitogatos δείχνουν ότι παρατηρείται σημαντική αύξηση 9,7% στις κατοικίες προς πώληση και 7,2% στις κατοικίες προς ενοικίαση.
Εξετάζοντας τη μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας προς πώληση κατά το β’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το α’ τρίμηνο, διαπιστώνεται αύξηση της τάξεως του 2,8%, ενώ αντίστοιχα στα προς ενοικίαση σημειώνεται αύξηση 4,2%.
Μάλιστα, όπως προκύπτουν από τις αναλύσεις του Spitogatos Insights, οι τιμές οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα – εξαιρουμένων των κορυφαίων σημείων ζήτησης – παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με άλλες χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία.
Ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς σπιτιού σε μητροπολιτικές περιοχές όπως η Αθήνα κυμαίνεται γύρω στις 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αντίστοιχες τιμές σε Μαδρίτη ή Λισαβόνα ξεπερνούν τις 4.000 με 5.000 ευρώ/τ.μ. Αυτή η διαφορά στ9ις τιμές αποτελεί, ίσως, έναν από τους κύριους λόγους για τους οποίους ξένοι επενδυτές – ή ακόμα και Έλληνες του εξωτερικού – στρέφουν το βλέμμα τους στη χώρα μας για επενδύσεις σε ακίνητα, μειώνοντας έτσι την προσφορά για τους Έλληνες αγοραστές και αυξάνοντας τις τιμές.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον
Πάντως, ενώ οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανηφόρα, τα διαμερίσματα επιφάνειας από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα αποτέλεσαν την πρώτη επιλογή, σε πανελλαδικό επίπεδο, για την πλειονότητα των αγοραστών, σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς.
Περισσότεροι από ένας στους τέσσερις (26,2%) έδειξαν ενδιαφέρον τη χρονιά που πέρασε για αυτή την κατηγορία ακινήτων παρουσιάζοντας άνοδο σε σύγκριση με το 2023, όταν και το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 23,2%.
Στην Αττική πάνω από τρεις στους δέκα (32,7) των αγοραστών επέλεξαν κατοικίες 51 -75 τ.μ. και ακολούθησαν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 25,7%, ενώ οι μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ. προσέλκυσαν το ενδιαφέρον του 16,8% των αγοραστών, κυρίως εκείνων που είχαν επενδυτιό προσανατολισμό.
Στη Θεσσαλονίκη, το 2024, στην κορυφή των προτιμήσεων ήταν οι κατοικίες 76 -100 τ.μ., με το 33,5% των αγοραστών να τις επιλέγει. Ακολούθησαν τα ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 26,2%, ενώ οι κατοικίες με εμβαδόν από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον του 22,1% των αγοραστών.