Αλλάζουν από την 1η Μαΐου 2026 τα δεδομένα για τις εξώσεις στην αγορά ακινήτων. Όπως αναφέρει η απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, δεν θα εκδίδουν οι δικαστές τις διαταγές για την απόδοση μισθίου και την πληρωμή ενοικίων, καθώς αυτό θα είναι αρμοδιότητα πιστοποιημένων δικηγόρων. Κατά αυτόν τον τρόπο, θα μειωθεί ο χρόνος αναμονής σε λίγες εβδομάδες από μήνες που είναι μέχρι σήμερα, δηλαδή η όλη διαδικασία των εξώσεων θα γίνεται με εξπρές τρόπο.
Ουσιαστικά το νέο πλαίσιο, που εντάσσεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας έχει ως στόχο στο να περιοριστεί το ρίσκο για τους εκμισθωτές και να ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα προκειμένου να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο των στρατηγικών κακοπληρωτών.
Οι εξώσεις εξπρές
Με την ενεργοποίηση του νέου συστήματος, θα καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας, οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου. Η επιλογή των δικηγόρων αυτών θα γίνεται με συγκεκριμένα κριτήρια προκειμένου να διασφαλίζεται η εμπειρία και η αξιοπιστία τους.
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παρακάμπτουν τη διαδικασία της αγωγής και να παίρνουν απευθείας τη διαταγή απόδοσης από τον δικηγόρο τους. Ειδικότερα:
- Ο δικηγόρος υποχρεούται να προχωρήσει μέσα σε 20 ημέρες στην έκδοση της διαταγής από την ανάθεση.
- Η ενεργοποίηση της διαδικασίας γίνεται για τη μη καταβολή ενοικίων και για την άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη του συμβολαίου (ακόμα και αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις πληρωμές).
- Η αμοιβή για τη διαταγή πληρωμής ορίζεται στα 400 ευρώ και 300 ευρώ είναι το κόστος για τη διαταγή απόδοσης μισθίου και η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων. Η καταβολή του εν λόγω ποσού γίνεται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου με ηλεκτρονική διαδικασία και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.
Το «Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών»
Ταυτόχρονα, η πολιτεία δημιουργεί το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων που θα αντλεί στοιχεία από το myPROPERTY και την ΑΑΔΕ, η οποία αρχικά θα τεθεί σε πιλοτική εφαρμογή και ο στόχος είναι να ενεργοποιηθεί πλήρως εντός του 2026 προκειμένου να αλλάξει ο τρόπος με τον οποίο γίνεται η επιλογή ενοικιαστών αλλά και περιοριστούν τα φαινόμενα καθυστερήσεων και αθετήσεων πληρωμών.
Επίσης επισημαίνεται πως μέσω των διασταυρώσεων στοιχείων που θα γίνεται με τα συστήματα της ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων, θα δημιουργηθεί ένα βασικό προφίλ συνέπειας, το οποίο θα λαμβάνεται υπόψη πριν από κάθε νέα μίσθωση, χωρίς όμως να αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά δεδομένα.
Η πλατφόρμα θα δημιουργεί ένα «προφίλ αξιοπιστίας» για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή. Και κατά αυτόν τον τρόπο οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν τη μισθωτική συμπεριφορά του πριν υπογραφεί το συμβόλαιο.
Πάντως το ψηφιακό σύστημα παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων ολοκληρώνεται με την ενεργοποίηση του μέτρου σε συνδυασμό με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, (ΜΙΔΑ).