Έρχεται νέο «μπλόκο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Όπως αναφέρουν νεότερες πληροφορίες, το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb φαίνεται να γίνεται ακόμη πιο αυστηρό καθώς στο τραπέζι της ηγεσίας του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών φέρεται να βρίσκεται η επέκταση των περιορισμών και εκτός των ορίων περιοχών της Αθήνας. Το μέτρο σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες αφορά τις κεντρικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, των Χανίων και ενδεχομένως στη Σαντορίνη, όπου λειτουργούν περίπου 3.000, 2.500 και 4.500 ακίνητα αντίστοιχα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τι άλλαξε από την 1η Ιανουαρίου 2025
Υπενθυμίζεται πως δεν εκδίδεται πλέον ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε περιοχές όπως στην Πλάκα, στο Κολωνάκι, στα Ιλίσια και στα Πετράλωνα, κάτι που καθιστά απαγορευτική την προσθήκη νέων ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb.
Πάντως στην ατζέντα της κυβέρνησης βρίσκεται η παράταση της απαγόρευσης νέων αδειών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb για μια ακόμη χρόνια έως το τέλος του 2026.
Airbnb: Ποια είναι τα νέα φορολογικά βάρη
Τα νέα φορολογικά βάση για τον κλάδο του Airbnb είναι τα εξής:
- Τα νομικά ή φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πάνω από 3 ακίνητα θα έχουν ΦΠΑ 13% και τέλος παρεπιδημούντων.
- Αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας από 0,5-1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση στα 2 ευρώ το χειμώνα και 8 ευρώ το καλοκαίρι.
Επίσης επισημαίνεται πως από το 2026:
- Ο ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% εφαρμόζεται για ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Αυτό επηρεάζει περισσότερους από 160.000 ιδιοκτήτες.
- Ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους αρχικά μειώνεται κατά 50% από το 2026 και καταργείται πλήρως από το 2027.
Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου κύριας κατοικίας ενεργοποιείται από τον Νοέμβριο και θεσπίζεται φοροαπαλλαγή για όσους:
- Μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση,
- Επαναφέρουν κενά διαμερίσματα στην αγορά.
- Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, ενώ διατηρούνται εκπτώσεις για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.