Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ θα βρεθούν το προσεχές διάστημα τα εισοδήματα των φυσικών προσώπων που προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021 αλλά και από αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν το 2019 στο πλαίσιο του Επιχειρησιακού σχεδίου της Αρχής για το 2025.
Ουσιαστικά η Αρχή θα ελέγξει με έναν ειδικό αλγόριθμο τα φυσικά πρόσωπα που πήραν χρήματα από ενοικιάσεις ακινήτων τύπου Airbnb χωρίς ωστόσο να έχουν εμφανίσει τα ποσά στις φορολογικές δηλώσεις των εντύπων Ε1 ή Ε2 και να έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Μάλιστα ο στόχος της ΑΑΔΕ είναι να εντοπίσει:
- τους φορολογούμενους που έχουν περισσότερα από τρία ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, δεν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και συνεπώς δεν έχουν πληρώσει ασφαλιστικές εισφορές και ΦΠΑ.
- τους ιδιοκτήτες σπιτιών που δεν έχουν εκδώσει τον προβλεπόμενο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, Booking, VRBO και που δεν τον έχουν αναρτήσει στις σχετικές πλατφόρμες
Οι διασταυρώσεις αυτές θα γίνουν με βάση των στοιχείων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες στις φορολογικές δηλώσεις τους και με εκείνα που κοινοποιήθηκαν στην ΑΑΔΕ από τις εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται Airbnb, Booking.com, VRBO. Ο στόχος είναι να εντοπιστούν τα εισοδήματα των ιδιοκτητών ακινήτων που δεν δηλώθηκαν στην Εφορία.
Οι τραπεζικοί λογαριασμοί
Την ίδια στιγμή θα γίνει έλεγχος και στους τραπεζικούς λογαριασμούς των παραπάνω, όπως καταθέσεις, ταμιευτήριο, πιστωτικές κάρτες, ηλεκτρονικά πορτοφόλια προκειμένου να εντοπιστούν αδήλωτα εισοδήματα τα οποία μετά θα πρέπει οι παραβάτες να τα δικαιολογήσουν στην Εφορία.
Ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα ελεγχθεί και για τον ΑΜΑ o oποίος θα πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση της ψηφιακής πλατφόρμας και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου.
Επιπλέον, για κάθε μίσθωση σπιτιού θα πρέπει να γίνεται η υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ η φορολόγηση των εσόδων θα γίνεται με βάση τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται.
Τα πρόστιμα
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
- Εάν δεν τηρούνται εκ νέου οι προϋποθέσεις εντός 1 έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, τότε το πρόστιμο θα αυξηθεί στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Εάν δεν υποβληθεί Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ή υποβολή είναι ανακριβής, τότε το πρόστιμο θα είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
- Εάν η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι εκπρόθεσμη, τότε θα επιβληθεί αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.