Νέα έρευνα της AirDNA αποκαλύπτει πως η προσφορά στα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb επιβραδύνθηκε στην Ελλάδα κατά τον μήνα Ιανουάριο 2026.
Ειδικότερα, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η χώρα μας μαζί με την Ισπανία και την Κροατία είναι από τις λίγες χώρες στην Ευρώπη όπου η προσφορά στα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb συρρικνώθηκε. Αξίζει να σημειωθεί πως η ζήτηση κατέγραψε μια μείωση της τάξεως του 10% και ότι η πτώση της προσφοράς συνέβαλε στο να σταθεροποιηθεί η πληρότητα στο 44,7%.
Η αγορά Αirbnb στην Ελλάδα
Η μείωση των καταχωρίσεων σε καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb ενδεχομένως να έγκειται στα έντονα χειμερινά καιρικά φαινόμενα αλλά και στους νέους κανονισμούς του κλάδου. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τονιστεί πως οι οικοδεσπότες διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό τις τιμές τους στα καταλύματα παρά την ασθενέστερη ζήτηση που σημειώθηκε. Η ADR κατέγραψε μια πτώση της τάξεως του 1% σε ετήσια βάση και ανήλθε στα 82 ευρώ. Αυτό δείχνει πως οι οικοδεσπότες δεν υποχρεώθηκαν να μειώσουν σημαντικά τις τιμές στα καταλύματα της χώρας κατά τη χειμερινή περίοδο, ωστόσο κάτι τέτοιο δεν συνέβη σε χώρες όπως στη Γαλλία, στη Γερμανία, στη Πορτογαλία, στη Κροατία και στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αξίζει να σημειωθεί πως μειώθηκε 8% το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR), κάτι που αντανακλά την κανονική εποχικότητα και όχι μια μακροπρόθεσμη πτώση της ταξιδιωτικής ζήτησης.
Τα στοιχεία για την Ευρώπη
Σύμφωνα τα στοιχεία της έρευνας της AirDNA για τον Ιανουάριο του 2026, ύστερα από χρόνια ταχείας ανάπτυξης, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη σταθεροποιείται. Μάλιστα, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις κατέγραψαν μια αύξηση της τάξεως του 3,5% τον Ιανουάριο 2026 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025 καθώς υπερέβη τα 3,4 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση μειώθηκε ελαφρώς και αυτό είχε ως αποτέλεσμα η πληρότητα να ανέλθει στο 42%.
Επιπλέον επισημαίνονται τα εξής:
- Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) στα καταλύματα μειώθηκε κατά 0,6% και ανήλθε στα 117 ευρώ.
- Ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI) αυξήθηκε 7,7%. Αυτό ήταν το υψηλότερο ποσοστό που καταγράφηκε τους τελευταίους 15 μήνες.
- Τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν 2,7%,ύστερα από την επιβράδυνση που κατέγραψε το 2025.
Όσον αφορά τις νέες καταχωρήσεις στα καταλύματα επισημαίνεται πως υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των 20 κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών. Αναλυτικά η αύξηση νέων καταχωρίσεων:
- στην Κροατία ήταν στο 79%
- στη Γερμανία ανήλθε στο 73%
- στην Ιταλία έφτασε στο 21%
Ωστόσο, οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν σε χώρες, όπως στην Ισπανία στο 36% και στη Νορβηγία στο 21%. Πάντως η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%), παρά την αύξηση τηςπροσφοράς και τη μείωση της ζήτησης. Το ποσοστό αυτό ήταν πιο κοντά στα επίπεδα του 2019 και του 2024, ύστερα από μια πολύ καλή χρονιά που ήταν το 2025.
Αύξηση πληρότητας σημείωσαν μόνο η Δανία (+4,2%), η Ουγγαρία (+1,8%) και η Νορβηγία (+0,7%) , ενώ χώρες όπως η Ισπανία (-1,8%), ενώ πτώση καταγράφηκε στην Ελλάδα (-6,9%) και στην Κροατία (-16%), παρά τη μείωση της προσφοράς.
Στο ότι μειώθηκε η ζήτηση κατά 22% στην Κροατία, αυτό επηρέασε σημαντικά δημοφιλείς προορισμούς μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται το Ντουμπρόβνικ (-27%), το Σπλιτ (-38%) και το Ζάγκρεμπ (-6%).
Αλλά αύξηση κατέγραψαν στο RevPAR, η Δανία (με +7,8%), η Φινλανδία (με +7,2%) και η Νορβηγία ( με+5,4%). Σταθερό όμως παρέμεινε το RevPAR στην Ισπανία λόγω της μείωσης της προσφοράς, ενώ πτώση 28% καταγράφηκε στη Κροατία.