Δημοσιεύθηκαν τα στοιχεία της νέας έρευνας της AirDNA για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb τόσο στην Ελλάδα όσο και την Ευρώπη για το 2025. Τα αποτελέσματα έδειξαν μεταξύ άλλων τα εξής:
1.Η μέση ημερήσια τιμή (ADR)
- Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 3% το 2025 σε σχέση με το 2024 σύμφωνα με τις τάσεις που παρατηρούνται αλλού στην Ευρώπη. Mάλιστα η τιμή αυτή έπεσε στα 139 ευρώ το 2025 από 143 ευρώ που ήταν το 2024. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τα συνολικά ετήσια έσοδα να παραμείνουν σε γενικές γραμμές σταθερά. Αξίζει να σημειωθεί πως από την εν λόγω έρευνα προκύπτει πως η αγορά προσαρμόζεται μέσω της διαθεσιμότητας και των τιμών και όχι μέσω μιας σημαντικής μείωσης της ζήτησης.
- Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) σε ολόκληρη την Ήπειρο κατέγραψαν μια μείωση της τάξεως του 1,1%. Αυτό μείωσε τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) κατά 0,4%, παρά το ότι αυξήθηκε η πληρότητα. Παρόλο που η ADR μειώθηκε, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων ενοικιάσεων (RRI) ανήλθε σε 10 από τους 12 μήνες, αυξάνοντας κατά μέσο όρο κατά 3%.
Μάλιστα σύμφωνα με την AirDNA, το 2026 ενδέχεται να είναι μια δύσκολη χρονιά για την επιχειρησιακή αποδοτικότητα καθώς η αύξηση της προσφοράς παραμένει σε μονοψήφια επίπεδα και η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.
2. Οι στρατηγικές διαχείρισης εσόδων
Το 12% των οικοδεσποτών χρησιμοποιεί στρατηγικές διαχείρισης εσόδων. Ενώ στις ΗΠΑ το αντίστοιχο ποσοστό είναι στο 52% και μόλις 3 χώρες της Ευρώπης βρίσκονται σε ποσοστά υψηλότερα των Ηνωμένων Πολιτειών και συγκεκριμένα, στη Πολωνία (59%), στην Ουγγαρία (58%) και στην Ολλανδία (54%). Ωστόσο τα ποσοστά είναι πιο χαμηλά σε χώρες όπως στην Ισπανία (24%) και στη Γερμανία (10%) κλπ.
3.Η Ευρώπη
Σε επίπεδο Ευρώπης, το 2025 περιορίστηκε η αύξηση της προσφοράς. Το περασμένο έτος οι διαθέσιμες μηνιαίες καταχωρήσεις ήταν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατ. Δηλαδή καταγράφηκε μια αύξηση 3,5% σε ετήσια βάση (YoY). Η ζήτηση διανυκτερεύσεων ανήλθε στα 470 εκατομμύρια το 2025 (4,4% YoY). Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η πληρότητα να αυξηθεί 0,7% στο 59%.
Ωστόσο μεικτή είναι η εικόνα στις αρχές του 2026 για τη ζήτηση αναφορικά με τους προορισμούς σκι καθώς η επισκεψιμότητα σε χιονοδρομικά κέντρα της Γαλλίας και της Ελβετίας αυξήθηκε, ενώ μέρη της Ιταλίας σημειώνουν μείωση παρά τους Χειμερινούς Ολυμπιακούς Αγώνες.
Το 2025 η ευρωπαϊκή αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων σημείωσε βραδύτερη αύξηση της προσφοράς επειδή εφαρμόστηκαν αυστηρότηροι κανονισμοί σε ολόκληρη την Ευρώπη. Η προσφορά αυξήθηκε κατά 3,5% το 2025 από 18,1% που ήταν το 2024. Ενώ η αύξηση της προσφοράς επιβραδύνθηκε σε ένα πιο βιώσιμο επίπεδο, η ζήτηση συνέχισε να αυξάνεται σταθερά κατά 4,4%. Η εξέλιξη αυτή αύξησε την πληρότητα κατά 0,7%.