Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ αναμένεται να βρεθούν οι «μαύρες» μισθώσεις ακινήτων, στο πλαίσιο του ευρύτερου σχεδιασμού της για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στο χώρο των σπιτιών.
Όπως αναφέρουν νεότερες πληροφορίες, οι διασταυρώσεις της Αρχής σε «κλειστά» ακίνητα που κατοικούνται ή που ενοικιάζονται χωρίς να εμφανίζονται στην Εφορία τα αντίστοιχα εισοδήματα θα ξεκινήσουν εντός του καλοκαιριού.
Μάλιστα σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, αναμένεται να γίνουν διασταυρώσεις στοιχείων από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 με τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος βάσει των λογαριασμών των παρόχων ενέργειας.
Ο στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου ακίνητα έχουν δηλωθεί ως μη ηλεκτροδοτούμενα ή κενά, την ώρα που τα …ρολόγια γράφουν μικρές ή μεγάλες καταναλώσεις ρεύματος, μαρτυρώντας μόνιμη ή περιοδική χρήση.
Τα ακίνητα
Σε κάθε περίπτωση στο μικροσκόπιο της Αρχής θα βρεθούν κατά κόρον τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με αυξημένη τουριστική καθώς υπάρχουν ενδείξεις πως πολλοί ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν στην Εφορία ότι νοικιάζουν τα σπίτια τους σε τουρίστες και εισπράττουν τα ενοίκια χωρίς να αποδίδουν φόρους.
Ενώ σχολαστικές διασταυρώσεις θα γίνουν σε δηλώσεις ακινήτων που βρίσκονται σε αδράνεια και που είναι κυρίως σε πόλεις και περιοχές όπου ανθίζει η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κλπ).
Αποτελεί κρυφό μυστικό ότι χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις «βαπτίζονται» φιλοξενίες ενώ πρόκειται ουσιαστικά για «ανεπίσημες» ενοικιάσεις. Εντύπωση (λόγω μεγέθους) προκαλεί και το στοιχείο που προέκυψε από την απογραφή κατοικιών που διενήργησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑ), σύμφωνα με το οποίο στην Ελλάδα είναι κενά και δεν χρησιμοποιούνται 750.000 ακίνητα!
Όσον αφορά στις διασταυρώσεις, αυτές αναμένεται να είναι σύμφωνα με πληροφορίες αυτοματοποιημένες, με τη χρήση ψηφιακών εργαλείων που έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία, καθώς και της τεχνητής νοημοσύνης. Τα ευρήματα θα οδηγούν στην αποστολή ειδοποιητηρίων στους ιδιοκτήτες, ενώ στις …τρανταχτές περιπτώσεις θα ακολουθούν έλεγχοι και πρόστιμα για αδήλωτα εισοδήματα και μη τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων.
Οι αλλαγές
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες στο τραπέζι της ηγεσίας του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκονται οι τροποποιήσεις στο πλαίσιο της τριετούς φοροαπαλλαγής για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν κατοικίες έως 120 τ.μ., οι οποίες παρέμεναν κλειστές για τουλάχιστον 3 χρόνια και επαναδιατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση.
Υπενθυμίζεται πως με την υφιστάμενη νομοθεσία, η απαλλαγή χάνεται εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από την ολοκλήρωση των 36 μηνών, ακόμη και αν ακολουθήσει αμέσως νέα σύμβαση.
Αξιοσημείωτο είναι δε πως σύμφωνα με την σχεδιαζόμενη ρύθμιση θα μπορούν να γίνονται διαδοχικές συμβάσεις μέσα στην ίδια τριετία εάν το ακίνητο δεν παραμένει κενό. Ενδεικτικά αναφέρεται πως, ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί να νοικιάσει το ίδιο ακίνητο για 1 χρόνο σε κάποιον και ακολούθως σε άλλον για άλλους 18 μήνες, χωρίς να χάσει το φορολογικό όφελος.
Το προωθούμενο μέτρο στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ειδικά σε πόλεις και νησιά, όπου οι στεγαστικές ανάγκες αναπληρωτών εκπαιδευτικών, γιατρών, εποχικών εργαζομένων και δημόσιων λειτουργών, είναι τεράστιες.