Σε τιμή διαμερίσματος στο Γαλάτσι διαμορφώνονται οι παραθαλάσσιες μεζονέτες της Αττικής. Όπως αναφέρει η εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος «μαγνήτης» για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές τα ακίνητα σε Σαρωνίδα, Παλαιά Φώκαια και Πόρτο Ράφτη, που ενώ έχουν θάλασσα, έχουν και τιμές πολύ χαμηλότερες από τον «χορό των εκατομμυρίων» που εξελίσσεται στα νότια προάστια!
Τα τελευταία χρόνια, το παραλιακό μέτωπο έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη, με «ναυαρχίδα» τη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό που πλαισιώνεται από τις παραδοσιακά ακριβότερες περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως η Βουλιαγμένη (μέση τιμή 7.552 ευρώ /m²), η Βούλα (5.940 ευρώ /m²) και η Γλυφάδα (5.193 ευρώ/m²).
Το άλμα τιμών, των νοτίων προαστίων, με άνοδο 26,9% την τελευταία 3ετία ή κατά 58,7% από το 2019, έχει τραβήξει ανοδικά το σύνολο της περιοχής, αρκετά μακριά από τις δυνατότητες των περισσότερων ενδιαφερόμενων αγοραστών. Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, το 44,53% των αγοραστών έχει προϋπολογισμό 100.000 με 200.000 ευρώ, ενώ το 15,43% είναι στην κατηγορία 200.000 – 300.000 ευρώ. Χρήματα με τα οποία μπορεί να μην αγοράζουν πολλά σε Βουλιαγμένη ή Γλυφάδα, όμως λίγο πιο έξω από τη Βάρη υπάρχουν μεζονέτες κοντά στη θάλασσα που έχουν τιμές που δεν ξεφεύγουν και η αγορά ήδη έχει εντοπίσει την αυξανόμενη τάση στη ζήτηση.
Τι λένε οι μεσίτες
Σύμφωνα με τους μεσίτες, πολλοί επιλέγουν αυτές τις περιοχές και για πρώτη κατοικία, καθώς πλέον δεν είναι πολύ μακριά. Για κάποιον που θέλει να πάει στη δουλειά του το πρωί στις 07:30 με 08:30, με αυτοκίνητο, θα χρειαστεί από την Παλαιά Φώκαια περίπου 48 λεπτά για τον Πειραιά και 52 λεπτά για την Ομόνοια. Από την Αρτέμιδα και το Πόρτο Ράφτη, αν και η διαδρομή πολύ διαφορετική, οι χρόνοι είναι περίπου οι ίδιοι. Σύμφωνα με τους αυτόματους υπολογισμούς των GPS, η διαφορά της Παλαιάς Φώκαιας με την Βουλιαγμένη είναι μόνο 18 λεπτά περισσότερα για τον Πειραιά και 20 για την Ομόνοια. Η κίνηση όσο πλησιάζει κανείς στα αστικά κέντρα λειτουργεί εξισωτικά για όλους όσοι τα πλησιάζουν.
Δύο είναι τα παραλιακά μέτωπα της Αττικής που γνωρίζουν αυξημένη ζήτηση τα τελευταία χρόνια. Από τη Βάρη μέχρι το Σούνιο, στη Σαρωνίδα και την Παλαιά Φώκαια, όπως και από την ανατολική πλευρά, από το Σούνιο μέχρι πριν τη Ραφήνα, με τη ζήτηση να έχει ζεσταθεί σε Πόρτο Ράφτη και Αρτέμιδα.
Δεν είναι υπερβολή ότι με τα χρήματα που κοστίζει ένα ποιοτικό διαμέρισμα στο Γαλάτσι ή στην Κυψέλη μπορεί κανείς να αγοράσει μία μεζονέτα 100 τ.μ. στη Σαρωνίδα με κατασκευή το 2006 και δίπλα στη θάλασσα. Ενδεικτικά, αυτήν την περίοδο οι τιμές στις αγγελίες για διαμερίσματα στο Γαλάτσι είναι σε ένα εύρος τιμών από 200.000 έως 370.000 ευρώ. Σημαντικό ότι οι τιμές στα παράλια μπορεί να σκαρφαλώσουν πολύ πιο ψηλά, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπάρχουν μεζονέτες και μονοκατοικίες από 250.000 έως 300.000 ευρώ, αλλά υπάρχουν και ακίνητα, κυρίως πολυτελείς βίλες που κοστίζουν αρκετά εκατομμύρια.
Η μέση τιμή στη Σαρωνίδα είναι σύμφωνα με το indomio.gr στις 3.416 ευρώ το τετραγωνικό και βρίσκεται σε ταχεία και σταθερή άνοδο. Ήταν 3.173 ευρώ πέρυσι τον Σεπτέμβριο και κάτω από το όριο των 3.000 ευρώ το 2023. Από τις 2.577 ευρώ του 2019 έχει ήδη αυξηθεί κατά περίπου 32,56%. Παρόμοια η εικόνα και στην Παλαιά Φώκαια, αν και οι τιμές είναι ακόμα πιο… «λογικές». Η μέση τιμή είναι στις 2.551 ευρώ το τετραγωνικό, με άνοδο 9,63% από τις 2.327 του 2024 και 30,95% από τα 1.948 ευρώ το τ.μ. του 2019.
Στροφή στην ανατολική Αττική
Μετά το Σούνιο και προς τη Ραφήνα, πολλοί επιλέγουν την Αρτέμιδα και το Πόρτο Ράφτη. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ακινήτων στην Αρτέμιδα είναι 1.844 ευρώ το τετραγωνικό, περίπου 5,19% ακριβότερα έναντι των 1.753 ευρώ του Σεπτεμβρίου 2024. Εκεί, κάποιος μπορεί να βρει μονοκατοικίες άνω των 100 τ.μ. από 150.000 ευρώ για τις παλαιότερες που έχουν κατασκευή το 1970 και κοντά στις 250.000 ευρώ για δόμηση την περίοδο 2003-2008. Για νεότερες και πιο ποιοτικές επιλογές η μέση τιμή στην περιοχή είναι κοντά στις 320.000 ευρώ.
Για το Πόρτο Ράφτη η μέση τιμή είναι λίγο ακριβότερη κοντά στις 2.314 ευρώ/τ.μ. και 5,61% μεγαλύτερη από τις 2.191 ευρώ/τ.μ. που ήταν η μέση τιμή πριν ένα έτος. Το Πόρτο Ράφτη είναι ακριβότερο από την Αρτέμιδα, όμως και εκεί μπορεί να βρεθούν ποιοτικές μεζονέτες από τις 200.000 ευρώ, με πολλές αγγελίες να έχουν τιμές που κυμαίνονται κοντά στις 340.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι όλες οι περιοχές που έχουν αναφερθεί γνωρίζουν σημαντική ανάπτυξη και είναι αυτό το αυξημένο ενδιαφέρον που τραβά ανοδικά τις τιμές κάθε χρόνο από το 2017. Μοναδική εξαίρεση η περίοδος κοντά στο 2020 που λόγω επιδημίας επηρεάστηκε και η αγορά ακινήτων.
