Στα τραπέζι της κυβέρνησης φαίνεται πως βρίσκονται τέσσερις παρεμβάσεις που θα αλλάξουν τον «χάρτη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων και που θα περιορίσουν την γραφειοκρατία αλλά και θα απλοποιήσουν τις συναλλαγές με τους πολίτες
Μάλιστα, «ανοικτή γραμμή» διαλειτουργικότητας αποκτούν οι συμβολαιογράφοι, η ΑΑΔΕ, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) αλλά και το Κτηματολόγιο κάτι που θα διευκολύνει στον μέγιστο βαθμό τις διαδικασίες μεταβίβασης, μπαίνοντας με αυτόν τον τρόπο τέλος στα πολλαπλά στάδια διεκπεραίωσης που υπάρχουν σήμερα.
Αξίζει να σημειωθεί πως το νέο πλαίσιο μιας ταχύτερης, οικονομικότερης και πιο ασφαλούς μεταβίβασης το διαμορφώνουν:
- η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές,
- η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης,
- αλλά και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ.
Οι ανακοινώσεις Χατζηδάκη
Αναλυτικά, ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, ανακοίνωσε πως:
1.Αναβαθμίζεται ο ρόλος των συμβολαιογράφων και η λειτουργία τους ως one-stop shop:
- Υπενθυμίζεται πως σήμερα οι συμβολαιογράφοι προετοιμάζουν το συμβόλαιο, λαμβάνουν την φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα και υποβάλλουν την αίτηση για εγγραφή στο Κτηµατολόγιο. Ωστόσο με την ενεργοποίηση του νέου πλαισίου, ο ρόλος τους αναβαθµίζεται µε αντίστοιχη αύξηση της αµοιβής τους.
- Οι συμβολαιογράφοι θα βρίσκονται σε «ανοικτή γραμμή» με το ΤΕΕ για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου.
- Θα δημιουργηθεί ένας ειδικός ακατάσχετος λογαριασµός στον οποίο θα πληρώνονται το τίµηµα και όλα τα έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι θα είναι επιφορτισμένοι και με το έργο της υποβολής του συμβολαίου, των δηλώσεων για το φόρο μεταβίβασης, την παρακράτηση και την απόδοση από το τίμημα των οφειλών προς το Δηµόσιο και τον ΕΦΚΑ, ενώ θα καταβάλλουν και τα δικαιώµατα του Κτηµατολογίου.
2. Καταργείται η υποχρεωτική σύνταξη τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και Κτηματολόγιο σε λειτουργία, τότε είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό.
- Και αυτό επειδή το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
3. Δίνεται η δυνατότητα για την καταβολή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου
- Υπενθυμίζεται πως σήμερα δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας.
- Με την ενεργοποίηση της νέας ρύθμισης η καταβολή του φόρου θα μπορεί να πραγματοποιηθεί από το τίμημα της μεταβίβασης. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως η σύνταξη ενός συμβολαίου θα μπορεί να γίνεται χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής φόρου, καθώς ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομιάς, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη σχετική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
4.Δίνεται η δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου εάν ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η Αρχή με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.
Οι έλεγχοι
Μάλιστα οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα πρέπει να ελέγχουν μέσα σε 60 ημέρες τους φακέλους μεταβιβάσεων ακινήτων και τίθενται συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση δικαιολογητικών.
Η υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γίνεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο. Στη δήλωση καταγράφονται η κατάσταση και η αξία των ακινήτων, τυχόν μεταβολές και οι προβλεπόμενες απαλλαγές.
Η αρμόδια ΔΟΥ προχωρά μέσα σε 10 ημέρες στην έκδοση πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου, ενώ σε ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας.
Τέλος, μέσα σε 60 ημέρες από την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY, η ΑΑΔΕ διενεργεί έλεγχο για την ακρίβεια των στοιχείων και τη συμφωνία δήλωσης και συμβολαιογραφικής πράξης.