Στο στόχαστρο των επιτηδείων βρίσκονται τα “ορφανά” ακίνητα. Όπως αναφέρει στην εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ” η τοπογράφος-πολεοδόμος, Γραμματή Μπακλατσή κατά τη διάρκεια σύνταξης του Κτηματολογίου επιτήδειοι έχοντας εσωτερική πληροφόρηση εντοπίζουν “ορφανά” ακίνητα σε συνεργασία με δικηγόρους, μηχανικούς, λογιστές και συμβολαιογράφους και τα δηλώνουν ως δικά τους με τη “μέθοδο” της χρησικτησίας.
Ερωτήσεις και απαντήσεις
Στο πλαίσιο αυτό, η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ με τη βοήθεια της κα Μπακλατσή παρουσιάζει έναν οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για όλες τις πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για το πώς κινούνται οι καταπατητές και να μην φθάσουν στο σημείο να μην “κλαίνε” την περιουσία τους.
1.Τι πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης όταν διαπιστώσει ότι στις αρχικές εγγραφές το ακίνητο του εμφανίζεται σε πρόσωπο που το δήλωσε με χρησικτησία
Το κυριότερο όπλο στη φαρέτρα του αληθούς δικαιούχου, όταν έρχεται αντιμέτωπος με την ανακριβή πρώτη εγγραφή δικαιώματος του, είναι η αγωγή διόρθωσης (η οποία ρυθμίζεται στο άρθρο 6 παρα.2 του ν.2664/1998). Η αγωγή αυτή αποβλέπει στην προστασία του δικαιούχου του εγγραπτέου δικαιώματος όταν αυτό αμφισβητείται ολικά ή μερικά από την ανακριβή πρώτη εγγραφή.
Επομένως θα πρέπει άμεσα να προσφύγει μέσω του δικηγόρου στο αρμόδιο δικαστήριο για τη διόρθωση της εγγραφής ως προς τον δικαιούχο του ακινήτου.
2. Ποιο είναι το χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η αγωγή για τη διόρθωση
Το χρονικό διάστημα μέσα οποίο θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η διόρθωση των αρχικών εγγραφών είναι συγκεκριμένο. Ειδικότερα, οι διορθώσεις θα πρέπει να πραγματοποιηθούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου συμπληρώνεται η οκταετία από την ημερομηνία απόφασης λειτουργίας του Κτηματολογίου. Η απόφαση λειτουργίας δημοσιεύεται στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως και αφορά συγκεκριμένη κτηματογραφημένη περιοχή.
3.Η χρησικτησία αφορά μόνο στα χωράφια
Όχι. Η χρησικτησία μπορεί να αφορά κάθε είδους ακίνητο, όπως σπίτι, κατάστημα, διαμέρισμα, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δουλεία ιδιωτικού δρόμου κ.α
4. Με ποιο τρόπο δηλώνεται η χρησικτησία στο Κτηματολόγιο
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική δικαστική απόφαση, απαιτείται η υποβολή διαφόρων εγγράφων που αποδεικνύουν τη χρησικτησία:
- Συμβολαιογραφικά έγγραφα και δικαστικές αποφάσεις υποθηκών και εν γένει βαρών στα ακίνητα για τα οποία δηλώνεται ως λόγος κτήσεως η χρησικτησία.
- Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο (όχι εργολαβικό προσύμφωνο)
- Συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλωμένου ακινήτου
- Πράξη αναγνώρισης ορίων
- Μισθωτήρια που εμφανίζουν ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία.
- Δηλώσεις ενώπιον Δημοσίων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως λ.χ δηλώσεις στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης
- Έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση πχ. δήλωση ΟΣΔΕ.
- Αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος.
- Αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κλπ προς τον δηλούντα.
- Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους.
- Βεβαιώσεις δημάρχου για τα δικαιώματα επί του ακινήτου του δηλούντος ή και των προκατόχων του ή την άσκηση νομής επ΄αυτού για το χρονικό διάστημα τουλάχιστον μιας 20ετίας.
- Έγγραφο επιβολής στον δηλούντα προστίμου λόγω πολεοδομικών παραβάσεων.
- Παλιό(πχ 20 ετίας) ιδιωτικό συμφωνητικό (πχ πώλησης ή διανομής) που αναφέρει τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου
5. Με τι άλλο μπορεί να δηλωθεί η χρησικτησία
Μπορεί να δηλωθεί:
- Με παλιές αγγελίες από τον δηλούντα στον Τύπο για πώληση ακινήτου.
- Με παλιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχτηκαν με εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο
- Με οικοδομική άδεια στο όνομα του δηλούντος
- Με παλιές ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο
6. Με τα έως τώρα στοιχεία πώς δηλώθηκαν τα περισσότερα ακίνητα με χρησικτησία
Υπολογίζεται ότι σε πάνω από το 90% των ακινήτων που δηλώθηκε με χρησικτησία, η σχετική δήλωση έγινε με την κατάθεση δύο ένορκων βεβαιώσεων μαρτύρων, το Ε9 για την τελευταία πενταετία και το τοπογραφικό εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87.
7.Δηλαδή ο καθένας μπορεί να δηλώσει ό,τι θέλει στο Κτηματολόγιο και αυτό να γίνεται δεκτό
Στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειωθεί να ξεκαθαριστεί πως δεν φταίει το Κτηματολόγιο που κάποιος καταπατητής χρησιμοποίησε τη χρησικτησία ως τρόπο κτήσης κατά τη δήλωση του ακινήτου και αυτό γιατί η χρησικτησία αποτελεί νόμιμο τρόπο κτήσης κυριότητας ακινήτου σύμφωνα με τη νομοθεσία.
8.Μπορεί να βρει το Κτηματολόγιο πόσα ακίνητα δηλώθηκαν με χρησικτησία
Ναι .Διότι με τη χρήση της τεχνητής νοημοσύνης μπορεί σήμερα το Κτηματολόγιο να εντοπίσει όλα τα ακίνητα που δηλώθηκαν με χρησικτησία σε ποσά από αυτά που έγινε πρόσφατη τροποποίηση στο Ε9, με ποια έγγραφα δηλώθηκε και ποιοι ήταν οι μηχανικοί, συμβολαιογράφοι κλπ που εμπλέκονται σε τέτοια “κυκλώματα”.