Ανατροπές στη φορολογία κληρονομιών για τα ακίνητα που κληρονομούν οι φορολογούμενοι φέρνει μεταξύ άλλων το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τη «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης» που κατατέθηκε στη Βουλή.
Συγκεκριμένα οι όροι απαλλαγής από τον φόρο κληρονομίας για ακίνητο που αποκτάται αιτία θανάτου από σύζυγο ή τέκνο του κληρονομουμένου κατά πλήρη κυριότητα εναρμονίζονται με τους όρους που ισχύουν για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας κατά την αγορά ακινήτου.
Δηλαδή ενεργοποιείται η απαλλαγή από την καταβολή του φόρου κληρονομιάς για ακίνητο που αποκτάται αιτία θανάτου από σύζυγο ή τέκνο του κληρονομουμένου κατά πλήρη κυριότητα, εξ ολοκλήρου ή κατά ποσοστό εξ αδιαιρέτου με την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος ή κληροδόχος ή ο σύζυγος αυτού ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες.
Διευκρινίζεται πως οι στεγαστικές ανάγκες των δικαιούχων καλύπτονται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Δηλαδή αυτό γίνεται όταν το συνολικό εμβαδόν των σχετικών ακινήτων και των λοιπών αντίστοιχων κληρονομιαίων ακινήτων είναι 70 τ.μ. ή 90 τ.μ.
Για δικαιούχο με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% είναι προσαυξανόμενα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα, κατά 30 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος και κατά 45 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο του δικαιούχου της απαλλαγής με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%, ανεξάρτητα από την ηλικία του.
Ποιες άλλες διατάξεις περιλαμβάνει το νομοσχέδιο
Επίσης το νομοσχέδιο περιλαμβάνει και άλλες διατάξεις. Αυτές αφορούν
- Την μεταγραφή ακινήτων. Εάν γίνεται μεταγραφή σύμβασης ή δικαστικής απόφασης ή οποιασδήποτε άλλης πράξης που αφορά εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων- πλην της σύστασης υποθήκης, η οποία γίνεται είτε λόγω ενέργειας του υπόχρεου σε δήλωση είτε λόγω ενέργειας τρίτου που έχει έννομο συμφέρον και δεν έχει υποβληθεί σχετική φορολογική δήλωση- τότε ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου θα πρέπει να ενημερώνει εντός του επόμενου από τη μεταγραφή μήνα τη Φορολογική Διοίκηση για τη μη υποβολή δήλωσης. Και με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ θα ορίζεται ο τρόπος ενημέρωσης της Φορολογικής Διοίκησης. Με αυτόν τον τρόπο αναμένεται να εντοπίζεται η αδήλωτη φορολογική ύλη χωρίς ωστόσο να υπάρχουν εμπόδια όσον αφορά τη μεταγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο. Επίσης επισημαίνεται πως ο μεταγραφοφύλακας θα αρνείται τη μεταγραφή σύμβασης ή δικαστικής απόφασης ή οποιασδήποτε άλλης πράξης που αφορά εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, πλην της σύστασης υποθήκης, αν δεν προσκομίζεται σε αυτόν αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης θεωρημένο από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας.
- Τη μεταβίβαση αγροτικών εκτάσεων. Αγρότες που απέκτησαν εκτάσεις προς εκμετάλλευση και απαλλάχθηκαν από τον φόρο μεταβίβασης θα πρέπει να γνωρίζουν κάποια σημαντικά πράγματα για τις εν λόγω εκτάσεις. Συγκεκριμένα οι εν λόγω αγρότες απαγορεύεται να μεταβιβάσουν τις συγκεκριμένες εκτάσεις πριν την πάροδο 15 ετών χωρίς την υποβολή δήλωσης και την εφάπαξ καταβολή ολόκληρου του φόρου που αναλογεί στην κατά τον χρόνο αυτό αξία της έκτασης ή στο δηλωθέν τίμημα, εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο, με βάση τους συντελεστές που ίσχυαν κατά τον χρόνο της απαλλαγής, εκτός αν ο φόρος που αναλογούσε στην αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.
- Τα χρέη του κληρονομούμενου προς το Δημόσιο. Αυτά τα χρέη εκπίπτουν από την αξία της κληρονομιάς, αφού προηγουμένως υποβάλουν αίτηση οι κληρονόμοι μέχρι την οριστική περαίωση της υπόθεσης. Εάν μετά την οριστική περαίωση το χρέος έγινε βέβαιο και εκκαθαρισμένο, τότε η υποβολή της αίτησης μπορεί να γίνει μέσα σε 1 έτος. Διευκρινίζεται πως αυτό γίνεται αφότου το χρέος έγινε βέβαιο και εκκαθαρισμένο. Ωστόσο η αίτηση δεν μπορεί να υποβληθεί πέραν της δεκαετίας από την υποβολή της δήλωσης -και εφόσον δεν έχει υποβληθεί δήλωση- από τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή της.