Στα σκαριά της κυβέρνησης φαίνεται πως βρίσκεται η παράταση του μέτρου των αφορολόγητων ενοικίων για 3 έτη αλλά και η διεύρυνσή του. Υπενθυμίζεται πως αυτό, εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ειδικότερα, εξετάζονται τα εξής:
- να μειωθεί ο απαιτούμενος χρόνος αδράνειας των ακινήτων στα 2 έτη από 3 έτη που είναι σήμερα.
- να συμπεριληφθούν περισσότερες κατηγορίες κατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς.
- να μειωθεί κλιμακωτά ο φόρος, μετά τη λήξη της τριετούς περιόδου απαλλαγής. Ο στόχος είναι η ένταξη περισσότερων ιδιοκτητών ακινήτων στο μέτρο.
Σημειώνεται δε πως, το εν λόγω μέτρο ενδέχεται να ενταχθεί στο πακέτο με τα υπόλοιπα μέτρα στήριξης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, τα οποία θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ.
Τι προβλέπει σήμερα το υφιστάμενο καθεστώς
Υπενθυμίζεται πως σήμερα, σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, οι φορολογούμενοι που έχουν κλειστά ακίνητα τα οποία διαθέτουν προς ενοικίαση ως κύρια κατοικία αλλά και όσοι μετατρέπουν τις κατοικίες τους από καθεστώς βραχυχρόνια μίσθωσης σε μακροχρόνια δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισπράττουν για διάστημα 3 ετών.
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να τονιστεί πως, αυτό αφορά όσους πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:
- Το σπίτι θα πρέπει να είναι κενό ή να διατίθετο σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 χρόνια πριν από τη σύναψη της νέας σύμβασης.
- Η επιφάνειά του σπιτιού δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ. και το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο, όταν ο μισθωτής έχει περισσότερα από 2 τέκνα.
- Το ακίνητο θα πρέπει να μισθώνεται για τουλάχιστον 3 έτη.
- Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη λήξη της σύμβασης της μίσθωσης του ακινήτου, τότε η φοροαπαλλαγή διατηρείται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας αλλά υπό έναν όρο. Ο ιδιοκτήτης να συνάψει μέσα σε 3 μήνες νέα σύμβαση κύριας κατοικίας, επίσης τριετούς διάρκειας. Εάν και η δεύτερη μίσθωση λυθεί πριν από την ολοκλήρωση της τριετίας, τότε χάνεται το ευεργέτημα της απαλλαγής.