Τη δυνατότητα να μην επιβαρυνθούν με φόρο για ποσά που δεν εισέπραξαν από ενοίκια έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Για να γίνει αυτό, θα πρέπει σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, να έχει αποδειχθεί με δικαστικό έγγραφο πως δεν έγινε η είσπραξη αυτή μέχρι την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αλλιώς θα θεωρηθεί πως τα ποσά έχουν εισπραχθεί και θα φορολογηθούν κανονικά.
Μάλιστα, τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα ανείσπρακτα ενοίκια είναι η διαταγή:
- για την πληρωμή
- για την απόδοση μισθίου
- για την απόδοση μισθίου και την καταβολή μισθωμάτων
Ακόμη γίνονται δεκτά:
- Η δικαστική απόφαση για την αποβολή ή την επιδίκαση μισθωμάτων
- Η αγωγή κατά του μισθωτή για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων, που θα συνοδεύεται από αποδεικτικό επίδοσης (δεν απαιτείται συζήτηση)
- Ο πίνακας αναγγελίας χρεών σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή
- Η απόφαση αποβολής μαζί με την έκθεση αποβολής και την υπεύθυνη δήλωση για το διάστημα έως την εκτέλεση
Η δήλωση
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται από τους υπόχρεους ως εξής:
- Θα πρέπει να εξασφαλιστεί το κατάλληλο δικαστικό έγγραφο.
- Θα πρέπει να υποβληθεί η δήλωση Ε411 («Δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση/υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας») στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, τα «Αιτήματα».
- Μέσω της ίδιας διαδικασίας και στη ΔΟΥ θα πρέπει να κατατεθούν ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά.
- Τα ποσά των ενοικίων αυτών θα πρέπει να δηλωθούν στη στήλη «ανείσπρακτα», στους κωδικούς του εντύπου Ε2 και συγκεκριμένα στους 125-126.
- Στον ειδικό κωδικό του Ε1 θα γίνει μεταφορά του ποσού από ανείσπρακτα ενοίκια
- δεν προκύπτει φόρος στο τρέχον έτος για τα ενοίκια αυτά.
Η Εφορία
Η Εφορία δεν αναγνωρίζει ως ανείσπρακτο ποσό που αφορά την αποζημίωση χρήσης ακινήτου μετά τη λύση της μίσθωσης.
Η ρύθμιση αυτή:
- ισχύει μόνο για τα φυσικά πρόσωπα και όχι για τα νομικά πρόσωπα.
- δεν εφαρμόζεται σε εισόδημα που προέρχεται από επιχειρηματική δραστηριότητα
Η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και φορολογεί όλα τα ποσά, εάν δεν κατατεθούν εμπρόθεσμα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων:
- δεν πληρώνουν φόρο για τα ανείσπρακτα ποσά,
- δεν έχουν τεκμαρτή επιβάρυνση για εισόδημα που δεν απέκτησαν
Οι κληρονόμοι μπορούν να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, εάν προσκομίσουν ένα από τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά μαζί με τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού τους δικαιώματος, ενώ σε περιπτώσεις κοινωνίας ή συγκυριότητας τα ίδια δικαιολογητικά ισχύουν για όλα τα μέλη, εάν τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σύμφωνα με τα έντυπα Ε1, Ε2 και το συμφωνητικό.