Στις 30 Ιουνίου 2025 εκπνέει η προθεσμία για την υποχρεωτική επιθεώρηση και καταχώριση των ανελκυστήρων των πολυκατοικιών.
Υπενθυμίζεται δε πως σύμφωνα με την ΚΥΑ 28425/2008:
1.Ο έλεγχος όλων των ανελκυστήρων σε κτίρια κατοικιών και επαγγελματικών χρήσεων θα πρέπει να γίνεται από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Μάλιστα σύμφωνα με τη διαδικασία αυτή:
- θα πρέπει να γίνεται επιτόπιος έλεγχος,
- θα πρέπει να καταγράφονται οι απαιτούμενες παρεμβάσεις
- να γίνεται επανέλεγχος και τελική καταχώριση σε μητρώο.
Συνήθως ο ίδιος συντηρητής εκτελεί τις τεχνικές παρεμβάσεις και αυτός συνήθως είναι και ο αρχικός εγκαταστάτης.
Το κόστος των δαπανών
Το κόστος των δαπανών μεταξύ άλλων για την πιστοποίηση αλλά και τυχόν εκτεταμένων επεμβάσεων ή και αντικατάστασης του ανελκυστήρα αγγίζει τα 5.000 ευρώ και μάλιστα αρκετές φορές ξεπερνά το ποσό αυτό.
Το σχετικό νομικό πλαίσιο είναι αρκετά σύνθετο για τους διαχειριστές πολυκατοικιών. Δηλαδή σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, τα έξοδα περί «ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» (Ν. 3741/1929) θεωρούνται κοινά βάρη.
Ωστόσο αυτό πρακτικά σημαίνει για τη πλειοψηφία των πολυκατοικιών πως επιμερίζεται τις δαπάνες ανελκυστήρα βάσει ειδικής στήλης στον πίνακα χιλιοστών. Αυτό φέρνει αυξημένο ποσοστό συμμετοχής στους ανώτερους ορόφους, μικρότερο στους χαμηλότερους και καμία συμμετοχή στα ισόγεια και στα καταστήματα που δεν χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα.
Τι ισχύει για τις μικρές πολυκατοικίες
Οι μικρές πολυκατοικίες δεν έχουν εξειδικευμένο πίνακα χιλιοστών για τον ανελκυστήρα. Σε αυτές τις πολυκατοικίες:
- Ισχύει ο εμπειρικός επιμερισμός με βάση τα εμβαδά και με αναλογική επιβάρυνση ανά όροφο.
- Διαχωρίζεται η ευθύνη μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Δηλαδή οι ενοικιαστές συμμετέχουν στο κόστος συντήρησης και ελέγχου όχι όμως στις μεγάλες εργασίες επισκευής ή αντικατάστασης που βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Τα πρόστιμα
Το πρόστιμο για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή πολυκατοικίας είναι στα 1.500 ευρώ εάν δεν εκδοθεί το πιστοποιητικό ανελκυστήρα ή δεν ανανεωθεί αυτό εγκαίρως. Ενώ ακόμη πιο “τσουχτερά” είναι τα πρόστιμα για σοβαρές παραβάσεις. Αναλυτικά, τα πρόστιμα είναι:
- από 6.000 ευρώ έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση,
- από 1.500 ευρώ έως 15.000 ευρώ για παραλείψεις συντήρησης
- και έως 60.000 ευρώ στην περίπτωση ατυχήματος από ανελκυστήρα σε λειτουργία χωρίς έγκριση ή με παραβίαση σφραγίδων μετά από διακοπή λειτουργίας.