Εως το τέλος του έτους αναμένεται να έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό της συνιδιοκτησίας, το οποίο θα αλλάξει ριζικά το θεσμικό πλαίσιο της οριζόντιας – κάθετης ιδιοκτησίας που χρονολογείται από το 1929, σημειώνει ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας, σε συνέντευξη που παραχώρησε στον «Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής».
Μεταξύ των αλλαγών που προτείνει ο κ. Μπούγας στην αρμόδια Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή είναι το «άνοιγμα» των κλειστών διαμερισμάτων και η αξιοποίησή τους υπό αυστηρές προϋποθέσεις και έπειτα από δικαστική απόφαση, όταν οι ιδιοκτήτες είναι άγνωστοι ή δεν μπορούν να εντοπιστούν από τους διαχειριστές, ώστε να μπορεί να γίνει η αποπληρωμή οφειλών από κοινόχρηστα κ.λπ.
Σύμφωνα με πληροφορίες του «Ε.Τ.», στις προτάσεις που θα θέσει ο κ. Μπούγας είναι να παρέχεται η δυνατότητα στους διαχειριστές των πολυκατοικιών, εφόσον δεν είναι δυνατόν να ανευρεθούν οι ιδιοκτήτες και να αποπληρωθούν οι οφειλές, να νοικιάζουν τα διαμερίσματα, ώστε μέρος του ενοικίου να εξοφλεί το χρέος προς την πολυκατοικία. Το «άνοιγμα» του κλειστού διαμερίσματος θα γίνεται μόνο έπειτα από δικαστική απόφαση, με την οποία θα καθορίζεται, μεταξύ άλλων, το ύψος του μισθώματος και ποιος θα επιβαρύνεται με τυχόν έξοδα επισκευών/ανακαίνισης. Το υπόλοιπο ποσό του ενοικίου που θα εισπράττεται θα παρακατατίθεται υπέρ του ιδιοκτήτη και θα του αποδίδεται, εφόσον καταστεί δυνατόν να εντοπιστεί.
Δυνατότητα διαίρεσης της ιδιοκτησίας σε μικρότερες
Μία ακόμα αλλαγή που εξετάζεται είναι η δυνατότητα διαίρεσης της ιδιοκτησίας σε μικρότερες, ιδίως σε περιπτώσεις μεγάλων διαμερισμάτων, όπου θα μπορούσαν να χωριστούν σε μικρότερα, εφόσον επιτρέπεται πολεοδομικά.
«Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, που ετοιμάζεται από τη Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, που έχει συσταθεί στο υπουργείο Δικαιοσύνης, έρχεται να αντικαταστήσει το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο του Ν. 3741/1929 και τις διάσπαρτες διατάξεις για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, εκεί δηλαδή όπου θα κινηθούν και οι βασικοί άξονες και αλλαγές, όπως για παράδειγμα στο πεδίο της λειτουργίας των πολυκατοικιών, του Κτηματολογίου και της Πολεοδομίας. Το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο προβλέπεται να τεθεί σε διαβούλευση εντός του έτους, ώστε στη συνέχεια να προωθηθεί προς ψήφιση στη Βουλή.
Προσωπικά, θα προτείνω στην Επιτροπή να εξετάσει το θέμα της διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων, καθώς και την αξιοποίηση κλειστών διαμερισμάτων με άγνωστους ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες που δεν έχουν γνωστή διεύθυνση υπό αυστηρούς όρους έπειτα από δικαστική απόφαση που θα εξετάζει κάθε συγκεκριμένη υπόθεση και θα θέτει τις προϋποθέσεις. Η αξιοποίηση θα γίνεται από τους διαχειριστές της πολυκατοικίας, ώστε να μισθώνονται τα ακίνητα για να εξοφλούνται τα χρέη από τα κοινόχρηστα, με την υποχρέωση το υπόλοιπο μίσθωμα να παρακατατίθεται υπέρ του ιδιοκτήτη του κλειστού διαμερίσματος» αναφέρει μεταξύ άλλων.