Έως τα μέσα Μαρτίου του 2026 αναμένεται να λάβουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την καταβολή του ΕΝΦΙΑ περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Παράλληλα επισημαίνεται πως οι υπόχρεοι θα μπορούν -σύμφωνα με τα έως τώρα δεδομένα -να εξοφλήσουν τα ποσά των οφειλών ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφονται στα εκκαθαριστικά σημειώματα είτε εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου του 2026 είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027. Αξίζει να σημειωθεί πως περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να πληρώσουν το 2026 το ίδιο ποσό με αυτό που κατέβαλαν το 2025. Αυτό θα αφορά εκείνους που δεν θα έχουν φέτος καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους.
Οι αλλαγές
Ωστόσο αλλαγές στα ποσά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να δουν οι παρακάτω ιδιοκτήτες ακινήτων. Αναλυτικά:
1.Οι πολίτες που κατέχουν δικαιώματα επί σπιτιών που είναι κύριες κατοικίες και που αυτές βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Αυτό δεν αφορά τους οικισμούς που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Συγκεκριμένα:
α. Απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα ακίνητα θα έχουν όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων οι κύριες κατοικίες βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς. Το μέτρο αυτό δεν αφορά τις κατοικίες των οποίων η συνολική φορολογητέα αξία ξεπερνά τα 400.000 ευρώ. Η απαλλαγή αυτή από το ήμισυ του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας.
2. Οι πολίτες που το 2025:
- απέκτησαν (ή θα αποκτήσουν) ακίνητα με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές/
- απέκτησαν (ή θα αποκτήσουν) ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία)/
- τακτοποίησαν (ή θα τακτοποιήσουν) κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που είχαν μετατρέψει σε χώρους κύριας χρήσης είτε πώλησαν είτε μεταβίβασαν (είτε πρόκειται να πωλήσουν ή να μεταβιβάσουν) με δωρεές ακίνητα ή ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων.
3.Για όσους από τους ιδιοκτήτες αυτούς οι σχετικές δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών υποβλήθηκαν (ή θα υποβληθούν) μέσω της εφαρμογής myProperty και τα μεταβιβασθέντα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μεταβλήθηκε (ή θα μεταβληθεί) αυτόματα στο e-περιουσιολόγιο, με την αυτόματη ηλεκτρονική υποβολή Ε9 από την ίδια την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Οι υπόλοιποι από τους εν λόγω φορολογουμένους μπορούν μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ όλες αυτές τις μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026.
4. Αυξημένος θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ του 2026 σε σχέση με το 2025 για τους πολίτες που το 2025 απέκτησαν σπίτια ή που θα αποκτήσουν ακίνητα ή ποσοστά ή εμπράγματα δικαιώματα επί κατοικιών αλλά και όσοι τακτοποίησαν ή θα τακτοποιήσουν το 2025 ημιυπαίθριους χώρους και τους δήλωσαν ή θα τους δηλώσουν έως 31-1-2026, ως χώρους κύριας χρήσης,
Ωστόσο μειωμένα ποσά του ΕΝΦΙΑ θα δουν στα εκκαθαριστικά του φόρου του 2026 όσοι το 2025 πώλησαν ή μεταβίβασαν ή θα πωλήσουν ή θα μεταβιβάσουν ακίνητα ή ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων .
5.Εάν κάποιος δικαιούται μερική ή ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ του 2026 λόγω χαμηλού ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος, αυτό θα κριθεί με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2024 .
6. Οι πολίτες που θα χάσουν το 2026 δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ λόγω αύξησης του οικογενειακού εισοδήματος που απέκτησαν κατά το έτος 2024 πάνω από τα όρια που προβλέπονται για τη χορήγηση των απαλλαγών αυτών τότε θα ισχύσουν τα εξής:
Οι φορολογούμενοι αυτοί:
α. είτε θα καταβάλουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ κατά 100% το 2026
β. είτε θα χάσουν την απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ
γ. είτε θα πληρώσουν το 2026 για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ, ενώ τα προηγούμενα χρόνια απαλλάσσονταν.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε
Επίσης οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1.Η ασφάλεια των σπιτιών
Έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν το επόμενο έτος όσοι θα έχουν στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου του 2026 κατοικίες φορολογητέας αξίας μέχρι 500.000 ευρώ, οι οποίες την ημερομηνία αυτή θα είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρες) για τουλάχιστον από 3 μήνες μέχρι και 12 μήνες εντός του 2025.
Οι πολίτες που είχαν ολόκληρο το 2025 κατοικίες αξίας άνω των 500.000 και που είναι ασφαλισμένες έναντι των εν λόγω φυσικών καταστροφών τότε θα έχουν και το 2026 έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για τις συγκεκριμένα σπίτια.
2.Οι μειώσεις και οι απαλλαγές
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 ισχύουν τα εξής:
α. Απαλλάσσονται από το 50% του φόρου κύριας κατοικίας οι μόνιμοι κάτοικοι των οικισμών της χώρας με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους. Συγκεκριμένα, για όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων οι κύριες κατοικίες, όπως έχουν αναγραφεί στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2024, βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς θα ισχύσει απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα ακίνητα.
Το μέτρο αυτό δεν αφορά τους οικισμούς που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) και οι κατοικίες των οποίων η συνολική φορολογητέα αξία είναι άνω των 400.000 ευρώ.
β. Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εάν:
- δεν ξεπερνά τις 9.000 ευρώ το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους 2024. Ωστόσο το ποσό αυτό είναι προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που θα κατέχουν την 1η Ιανουαρίου του 2026.
- δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που θα κατέχουν την 1η Ιανουαρίου του 2026 οι άγαμοι, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
γ. Απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή που περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω και που πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους 2024, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που θα κατέχουν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
4 Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ για το 2026:
- κατά 20% για τις κατοικίες φυσικών προσώπων των οποίων η φορολογητέα αξία είναι έως 500.000 ευρώ
- και κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων των οποίων η φορολογητέα αξία είναι άνω των 500.000 ευρώ.
Διευκρινίζεται πως η παραπάνω έκπτωση ισχύει μόνο εάν οι κατοικίες αυτές έχουν ασφαλιστεί για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων και η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου.