Την ελάφρυνση των φορολογικών επιβαρύνσεων για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εισοδήματα από ενοίκια εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης άφησε χθες ανοιχτό το ενδεχόμενο παρέμβασης στην κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, χωρίς ωστόσο να δώσει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα ή περιγραφή του εύρους των αλλαγών. Περιορίστηκε να αναφέρει ότι «τα μέτρα θα ανακοινωθούν σε άλλη πόλη και από άλλον Κυριάκο», φωτογραφίζοντας ουσιαστικά τις πρωθυπουργικές εξαγγελίες που αναμένονται στην Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης
Ποια είναι τα επικρατέστερα σενάρια
Το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% ή 7% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ. Αν υιοθετηθεί, η παρέμβαση αυτή αναμένεται να περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, ωφελώντας όχι μόνο όσους δηλώνουν εισοδήματα μέχρι 5.000 ευρώ, αλλά το σύνολο των ιδιοκτητών, καθώς η αλλαγή του συντελεστή επηρεάζει ολόκληρη την κλίμακα φορολόγησης.
Σε μια τέτοια περίπτωση φορολογούμενος που εισπράττει από μισθώματα 5.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο ύψους 250 ευρώ ενώ σήμερα πληρώνει 750 ευρώ δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 500 ευρώ. Επίσης για εισόδημα 12.000 ευρώ ο φόρος σήμερα ανέρχεται σε 1.800 ευρώ ενώ με συντελεστές 5% για έως 5.000 ευρώ και 15% από 5.001 έως 12.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 1.300 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα. Για εισόδημα ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 2.350 ευρώ από 2.850 ευρώ και για εισόδημα 20.000 ευρώ η επιβάρυνση μειώνεται στα 4.100 ευρώ από 4.600 ευρώ.
Επίσης δεν αποκλείεται να υπάρξει μια ακόμη αλλαγή για εισοδήματα από ενοίκια ύψους από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% Η εισήγηση είναι για συντελεστή 20%.
Σήμερα η φορολόγηση των ενοικίων έχει ως εξής:
*Με φορολογικό συντελεστή 15% φορολογούνται εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ.
* Με 35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
*Με 45% εισοδήματα πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση την επεξεργασία, από την ΑΑΔΕ, των φορολογικών δηλώσεων του 2024, 1.081.634 φορολογούμενοι δήλωσαν 4,69 δισ. ευρώ ακαθάριστο εισόδημα από την εκμίσθωση κατοικιών ή 4.300 ευρώ κατά μέσο όρο.