Παράταση, ενδεχομένως μέχρι και τις αρχές καλοκαιριού, αναμένεται να δοθεί προκειμένου να ισχύσει το μέτρο της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσω τράπεζας, σύμφωνα με πληροφορίες του enikonomia.gr.
Το μέτρο αρχικά ήταν προγραμματισμένο να τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου του 2026.
Της Κατερίνας Φεσσά
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να τονιστεί πως, το παραπάνω είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και χωρίς την ενεργοποίηση του τελευταίου δεν μπορεί να λειτουργήσει το μέτρο.
Και αυτό διότι, στο ΜΙΔΑ θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων θα εισπράττονται τα ενοίκια. Συνεπώς, εάν δεν καταγράφονται λογαριασμοί, τότε δεν θα γίνονται οι διασταυρώσεις με αποτελεσματικό τρόπο για τις πληρωμές ενοικίων που πραγματοποιούνται.
Τι αναφέρει η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε πρόσφατα –μέσω επιστολής της- από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης να δοθεί νομοθετική παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων επί τουλάχιστον 6 μήνες από την έναρξη της λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.
«Έχει καταστεί προφανές ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άρρηκτα με την πληροφορία που θα δηλωθεί και θα περιέχεται στην νέα πλατφόρμα μισθώσεων του Μ.Ι.Δ.Α., οπότε νομοτελειακά θα πρέπει να προηγηθεί η δήλωση στην παραπάνω εφαρμογή των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης των ενοικίων κάθε μίσθωσης, και στη συνέχεια να αρχίσει η εφαρμογή του μέτρου, αφού μόνον έτσι θα είναι δυνατός ο έλεγχος της ανά μήνα τραπεζικής καταβολής τους» τόνισε η ΠΟΜΙΔΑ.
Ακόμη η Ομοσπονδία πρότεινε να εξαιρεθούν ρητά από τις κυρώσεις του μέτρου της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσω τράπεζας:
- Τα μηνιαία μισθώματα κατοικιών έως 500 ευρώ.
- Τα μισθώματα ακινήτων μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών.
- Τα μισθώματα κατοικιών που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή.
- Τα μισθώματα ακινήτων που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.
- Τα μισθώματα κατοικιών που για οποιοδήποτε λόγο κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή.
Ταυτόχρονα η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει σχετικά να οριστεί ρητά ότι:
- Τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους ή και σε λογαριασμό ενός και μόνον εξ αυτών ή και εξουσιοδοτημένου τρίτου, που θα δηλωθεί στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
- Τα μισθώματα που έχει συμφωνηθεί να εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κατοίκους εξωτερικού κλπ., θα μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, εφόσον δηλωθούν στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
- Τα μηνιαία μισθώματα ύψους έως 1.600€ να οριστούν ρητά ως ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδίως αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων.
- Να καθοριστεί διαδικασία υποβολής ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, όταν οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή της κύρωσης αυτής.
Ποιες κυρώσεις πάνε πίσω για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες με την παράταση
Εάν λοιπόν, δοθεί η παραπάνω παράταση, τότε δεν θα τεθούν εντός του τρέχοντος έτους σε ισχύ οι κυρώσεις για τους ενοικιαστές που πληρώνουν το μίσθωμα τους στο «χέρι» στον ιδιοκτήτη τους, όπως προέβλεπε ο αρχικός προγραμματισμός.
Ειδικότερα, οι εν λόγω ενοικιαστές δεν θα χάσουν με βάση τα παραπάνω δεδομένα από την 1η Οκτωβρίου 2026:
- το επίδομα στέγασης,
- την ετήσια επιστροφή ενοικίου,
- αλλά και κάθε είδους κρατική ενίσχυσης που σχετίζεται με μισθώσεις.
Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα ισχύσουν και οι κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες που θα εξακολουθούν να λαμβάνουν τα μισθώματα με μετρητά από τους ενοικιαστές.
Συγκεκριμένα, δεν θα χαθεί η έκπτωση του 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, εάν το μίσθωμα δεν θα έχει πληρωθεί μέσω τραπεζικού συστήματος.