Μέσα στο φθινόπωρο αναμένεται να αρχίσει να λειτουργεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, αφού πρώτα ανακηρυχθεί ο οριστικός ανάδοχος, υπογράψει τη σύμβαση παραχώρησης και εισαχθεί προς κύρωση στη Βουλή.
Πρόκειται για έναν μηχανισμό που έχει σχεδιαστεί για να προστατεύσει τους ευάλωτους δανειολήπτες που κινδυνεύουν να χάσουν την πρώτη κατοικία τους από πλειστηριασμό.
Ειδικότερα, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων είναι ένας ιδιωτικός φορέας του οποίου η αρμοδιότητα είναι να αγοράζει την πρώτη κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη και μετά να του τη νοικιάζει για διάστημα έως 12 ετών.
Συνεπώς, δεν γίνει έξωση του δανειολήπτη, η οποία θα μπορούσε να επέλθει εάν το ακίνητο περνούσε σε τρίτο και παραμένει στην κατοικία του ως μισθωτής, καταβάλλοντας ενοίκιο, ενώ διατηρεί και δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου.
Και ο Φορέας – κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και έως τη λήξη της- θα πρέπει να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, με την προϋπόθεση ότι έχει ανακάμψει οικονομικά και είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος.
Διευκρινίζεται πως ο οφειλέτης:
- έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει το ακίνητο και πριν από τη συμπλήρωση της 12ετίας, που είναι το ανώτατο χρονικό όριο,
- δεν θα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει τα μισθώματα όλης της 12ετίας στην περίπτωση που ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς όπως προβλεπόταν αρχικά.
Αξίζει να σημειωθεί πως, στα “χέρια του” θα περνά το ακίνητο με έκπτωση 30% επί της εμπορικής του αξίας.
Από το “κούρεμα” θα μπορεί να ωφεληθεί μελλοντικά και ο δανειολήπτης, καθώς θεωρητικά θα οδηγεί σε αντίστοιχη μείωση της τιμής επαναγοράς του ακινήτου. Μέχρι όμως να εκκινήσει ο Φορέας, οι ευάλωτοι δανειολήπτες θα μπορούν να χρησιμοποιούν το ενδιάμεσο πρόγραμμα για την προστασία της πρώτης κατοικίας. Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με αυτό, παγώνει άμεσα ο πλειστηριασμός και χορηγείται επιδότηση στον ευάλωτο δανειολήπτη, προκειμένου να καλύψει τη δόση του δανείου του.