Απόφαση για την αποδέσμευση και την πώληση χιλιάδων κατασχεμένων ακινήτων από τους ιδιοκτήτες-οφειλέτες της Εφορίας αναμένεται να εκδώσει άμεσα η ΑΑΔΕ.
Πρόκειται για ακίνητα που έχουν κατασχεθεί για χρέη στην Εφορία και στο πλαίσιο αυτής προβλέπεται να ενεργοποιηθεί και η σχετική διάταξη.
Οι οφειλέτες λοιπόν θα μπορούν να τα πουλήσουν στην ελεύθερη αγορά πριν αυτά καταλήξουν σε πλειστηριασμό αλλά υπό μια προϋπόθεση. Θα πρέπει μέρος ή το σύνολο του τιμήματος να αποδίδεται υποχρεωτικά απευθείας στο Δημόσιο.
Η παρακράτηση υπέρ του Δημοσίουδεν θα πρέπει να είναι κάτω του 25% της οφειλής, προϋπόθεση που εξασφαλίζει την αποπληρωμή του χρέους και αποδεσμεύει το κατασχεμένο ακίνητο με ρύθμιση της υπόλοιπης οφειλής.
Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, η ύπαρξη κατάσχεσης από την Εφορία μπορεί να μπλοκάρει μια συναλλαγή, ακόμη και εάν υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής και δυνατότητα είσπραξης μέρους της οφειλής από το Δημόσιο.
Με τη νέα διαδικασία, η ΑΑΔΕ θα εισπράττει άμεσα μέρος των χρεών, ενώ ο οφειλέτης θα μπορεί να προχωρήσει στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του, που μέχρι σήμερα παρέμενε δεσμευμένη.
Ταυτόχρονα, η αγορά ακινήτων αποκτά, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης έναν μηχανισμό για το «ξεπαγώμα» μεταβιβάσεων κατασχεμένων ακινήτων.
Η ρύθμιση
Στη ρύθμιση θα περιγράφονται οι όροι, οι προϋποθέσεις και γενικότερα τα βήματα για την άρση της κατάσχεσης και αυτή θα ενεργοποιηθεί, μόλις εκδοθεί η εφαρμοστική απόφαση της Φορολογικής Διοίκησης, με όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες, την ψηφιακή πλατφόρμα υποβολής των αιτήσεων, αλλά και τα ακριβή δικαιολογητικά που πρέπει να συνυποβάλλουν οι φορολογούμενοι.
Αναλυτικά:
Ο οφειλέτης θα υποβάλει τη σχετική αίτηση και εφόσον πληροί σωρευτικά τις παρακάτω προϋποθέσεις, μετά η Φορολογική Διοίκηση θα προχωρά στην έκδοση της απόφασης για την άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές από αυτήν, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα.
Ειδικότερα αυτές είναι οι εξής:
- Θα πρέπει να πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
- Εάν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, τότε θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
- Εάν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, τότε ο οφειλέτης θα προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορική αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
- Από το τίμημα της μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί και αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση, το ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης.
- Ο προσδιορισμός του ποσοστού παρακράτησης γίνεται σύμφωνα με τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και δεν θα πρέπει να υπολείπεται του 25%.
- Εάν είναι μεγαλύτερο το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση, τότε θα παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
- Εάν τοποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, τότε παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρακρατήσει το συμφωνημένο ποσό από το τίμημα και να το αποδώσει απευθείας στην Εφορία.
Σε κάθε περίπτωση, η πώληση θα πρέπει να γίνεται με οικονομικό αντάλλαγμα, που κρίνεται ικανοποιητικό για την κάλυψη των απαιτήσεων ή μέρους αυτών, αποτρέποντας εικονικές ή υποτιμημένες συναλλαγές.
Εάν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, τότε δεν εφαρμόζεται ο όρος του 25% παρακράτησης.
Εάν πληρούνται οι προαναφερόμενοι όροι, τότε η ΑΑΔΕ θα εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης.
Ο Διοικητής θα καθορίζει τη διαδικασία, το έντυπο της απόφασης, τη διάρκεια ισχύος και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.
Σημειώνεται δε πως, η διαδικασία της ελεύθερης εκποίησης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο σε 10 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία τυχόν πλειστηριασμού. Αν η προθεσμία παρέλθει χωρίς υπογραφή συμβολαίων, τότε ο πλειστηριασμός θα γίνεται κανονικά.