Δέκα μυστικά για τη μείωση του τεκμηρίου διαβίωσης έως και 35% θα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατοικιών, σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία.
Αναλυτικά αυτά είναι τα εξής:
1.Μειωμένο κατά 35% το νέο τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες:
Ο υπολογισμός του τεκμηρίου γίνεται με κλιμακωτό τρόπο σύμφωνα με την επιφάνεια που έχει ένα ακίνητο αλλά και με βάση την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Αναλυτικά:
- Το τεκμήριο διαβίωσης πέφτει φέτος στα 2.240 ευρώ (μείωση ύψους 30%) από 3.200 ευρώ για μια κύρια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο.
- Το τεκμήριο «κουρεύεται» σε 5.252 ευρώ (μείωση κατά 35%) από 8.120 ευρώ για κατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.000 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο.
- Όμως προσαυξάνεται κατά 30% η αντικειμενική δαπάνη για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο και κατά 58% για περιοχές με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω / τετραγωνικό μέτρο.
- Το τεκμήριο προσαυξάνεται κατά 20% για τις μονοκατοικίες, ενώ για τη δευτερεύουσα κατοικία το ποσό του τεκμηρίου μειώνεται κατά 50%.
2.Η αλλαγή κατοικίας το 2025
- Όσοι προέβησαν σε αυτή την ενέργεια θα πρέπει να γνωρίζουν πως, θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
- Το ποσό της αντικειμενικής δαπάνης για τον υπόχρεο και τον / την σύζυγο θα εμφανιστεί ανάλογα με την επιφάνεια της κατοικίας και την περιοχή όπου βρίσκεται αυτή.
3.Η πώληση κατοικίας το 2025:
Εάν πωληθεί το 2025 η κύρια κατοικία, η δευτερεύουσα ή η εξοχική κατοικία, τότε στον πίνακα όπου εμφανίζονται τα ακίνητα, είτε βάσει της εικόνας Ε9 είτε βάσει της περυσινής δήλωσης θα πρέπει ναγίνει διαγραφή του ακινήτου που ο φορολογούμενος δεν κατέχει πλέον.
4. Η τροποποίηση των στοιχείων των ακινήτων:
Εάν οι φορολογούμενοι δεν είναι σύμφωνοι με τα στοιχεία των ακινήτων, όπως αυτά εμφανίζονται στη φορολογική τους δήλωση, τότε θα πρέπει να τα διαγράψουν και να τα εισαγάγουν ως νέα σπίτια με τα σωστά στοιχεία. Οι αλλαγές αυτές αφορούν μόνο τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε1 και αυτό δεν επηρεάζει την περιουσιακή εικόνα του φορολογούμενου.
5. Η διακοπή ηλεκτροδότησης:
Αυτό δεν σημαίνει πως θα καταργηθεί ο αριθμός παροχής. Υπενθυμίζεται πως ο αριθμός αυτός είναι ένας και μοναδικός που αναγράφεται στον μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος (ρολόι) και χαρακτηρίζει τη σύνδεση του συγκεκριμένου ακινήτου με το δίκτυο παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
6. Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους αλλά και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι
Αυτοί δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία διαμένουν καθώς αυτό επιβαρύνει μόνο όσους προσφέρουν φιλοξενία.
7. Η φοιτητική κατοικία:
Ο γονέας θα πρέπει να δηλώσει ως δευτερεύουσα την κατοικία που νοικιάζει το παιδί τους, το εξαρτώμενο μέλος που σπουδάζει μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής.
8. Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
Αφορολόγητη είναι η δωρεάν παραχώρηση μίας κατοικίας επιφάνειας έως 200 τετραγωνικά μέτρα από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα, προς παππούδες, γιαγιάδες και προς παιδιά, εγγόνια για τον φορολογούμενο που την παραχωρεί.
Εάν όμως η δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά μέτρα, τότε εφαρμόζεται τεκμαρτό εισόδημα ύψους 3% επί της αντικειμενικής αξίας της δωρέαν παραχωρούμενης κατοικίας και μόνο για την υπερβάλλουσα επιφάνεια.
9. Η αγορά κατοικίας:
Το τίμημα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα λοιπά έξοδα και οι φόροι που κατεβλήθησαν το 2025 για την αγορά ακινήτων “μετράνε” στο τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.
10. Η κενή κατοικία: Αυτή δεν “μετράει ” στο τεκμήριο.
Διευκρινίζεται πως το τεκμήριο ισχύει για όλες τις κατοικίες, ανεξάρτητα από το εάν αυτές είναι ιδιόκτητες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρούμενες, ενώτη μισθωμένη φοιτητική κατοικία τη δηλώνουν οι γονείς ως δευτερεύουσα κατοικία, κάτι που ανεβάζει το συνολικό τεκμαρτό εισόδημα των γονέων.