Αυτοματοποιείται εκ νέου από την ΑΑΔΕ η διαδικασία στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) συμπεριλαμβάνεται πλέον αυτόματα στο Ε9, καθώς μέσω της εφαρμογής myPROPERTY γίνεται η μεταβίβαση, η δωρεά ή η γονική παροχή.
Σύμφωνα με δύο νέες αποφάσεις της ΑΑΔΕ, ο ΚΑΕΚ εντάσσονται στα στοιχεία της δήλωσης για την περιουσιακή κατάσταση που αντλούνται αυτόματα από τις φορολογικές δηλώσεις και τα συμβόλαια και κατά αυτόν τρόπο περιορίζεται περαιτέρω η ανάγκη για τη συμπλήρωση από τους φορολογούμενους.
Συνεπώς, το περιθώριο για να γίνουν λάθη είναι μικρότερο.
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων
Μάλιστα, ήδη από το 2ο23 τίθεται σε ισχύ η αυτόματη δημιουργία του Ε9 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, μετά την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY από τον συμβολαιογράφο. Αυτό αφορά αγοραστές και πωλητές.
Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα, μέσω του συστήματος συμπληρώνονταν αυτόματα τα στοιχεία όπως:
- ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ),
- το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,
- το ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- τα στοιχεία του επικαρπωτή,
- ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου,
- ο ΑΦΜ του συμβολαιογράφου
- και ο κωδικός μεταβολής.
Αξίζει να σημειωθεί πως πλέον, η συμπλήρωση του πεδίου «ΚΑΕΚ/Κωδ. ακινήτου» γίνεται με αυτόματο τρόπο με τα στοιχεία που αντλούνται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου, της οποίας η υποβολή έχει γίνει μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
Οι δωρεές και γονικές παροχές
Η ίδια διαδικασία αφορά και τις δωρεές και στις γονικές παροχές ακινήτων. Μάλιστα, από το 2024 ισχύει η αυτόματη δημιουργία Ε9 στις παραπάνω πράξεις. Αυτό αφορά συμβόλαια με τα οποία γίνεται η μεταβίβαση του ποσοστού έως και 100% πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας από έναν δωρητή ή γονέα σε έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους ή τέκνα.
Σύμφωνα με τη νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, ο ΚΑΕΚ θα μεταφέρεται αυτόματα στη δήλωση Ε9 και σε αυτές τις περιπτώσεις. Η άντληση του στοιχείου θα γίνεται απευθείας από τη δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής που έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στο myPROPERTY.
Το κέρδος για τον φορολογούμενο
Με τη νέα αλλαγή, μειώνεται ένα ακόμη βήμα χειροκίνητης συμπλήρωσης στο Ε9 και περιορίζεται ο κίνδυνος λανθασμένης καταχώρισης στοιχείων του ακινήτου.
Ταυτόχρονα, η διασύνδεση του Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ ενισχύεται με τα δεδομένα των ψηφιακών μεταβιβάσεων και του Κτηματολογίου και ο στόχος είναι η εικόνα της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων να ενημερώνεται με μεγαλύτερη αυτοματοποίηση.