Σύντομα αναμένεται να εκδοθεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση που θα προβλέπει πως, για να ολοκληρώσουν πωλητές και αγοραστές ακινήτων τις μεταβιβάσεις από οποιαδήποτε αιτία θα πρέπει να απευθύνονται μόνο στους συμβολαιογράφους.
Σημειώνεται δε πως, ο συμβολαιογράφος καθιερώνεται σύμφωνα με τον 5293/2026 ως υπηρεσία μιας στάσης (one stop shop) για τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή, χαριστική αιτία και αιτία θανάτου.
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως, ο ίδιος ο συμβολαιογράφος θα παίρνει και θα αναζητεί από τους συναλλασσόμενους όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την ολοκλήρωση της διαδικασίας της μεταβίβασης και συγχρόνως θα εισπράττει και θα αποδίδει στον λογαριασμό του Δημοσίου και τον φόρο μεταβίβασης που αναλογεί.
Η διάταξη
Μάλιστα, η υπουργική απόφαση για την ενεργοποίηση της διάταξης του νόμου, που θα καθιστά τους συμβολαιογράφους υπηρεσία μίας στάσης στις μεταβιβάσεις ακινήτων και που θα ορίζει και τον χρόνο έναρξης της διευκόλυνσης, εκτιμάται πως θα εκδοθεί εντός του τρέχοντος μηνός.
Στο πλαίσιο της υπηρεσίας αυτής, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, όταν ο συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους και που συλλέγει από τις άλλες υπηρεσίες (Κτηματολόγιο, Taxisnet κ.λπ.) είναι τα παρακάτω. Ειδικότερα, αυτά είναι τα εξής:
- τα αποδεικτικά για την φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα,
- την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου,
- το κτηματολογικό φύλλο, το κτηματολογικό διάγραμμα και το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
Ακόμη, χρειάζεται και η προσκόμιση των δικαιολογητικών που είναι αναγκαία:
- για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου. Σε αυτό συμπεριλαμβάνονται και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.
- και για τη δήλωση φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής. Σε αυτό συμπεριλαμβάνονται και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.
Οι διαδικασίες
Με άλλα λόγια, στα” χέρια” του συμβολαιογράφου “περνούν” όλες οι διαδικασίες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα: Αφού λοιπόν, συγκεντρώσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ο συμβολαιογράφος μετά:
- θα συμπληρώσει με βάση τα στοιχεία που θα του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και θα αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, θα εισπράττει ύστερα από τον άμεσο προσδιορισμό και θα αποδίδει τον οφειλόμενο φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής,
- θα συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που θα του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και θα αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, θα εισπράττει ‘υστερα από τον άμεσο προσδιορισμό και θα αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί,
- θα παρακρατεί από το τίμημα και θα καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση,
- θα εισπράττει και θα αποδίδει τα τέλη καταχώρισης του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, κατόπιν υπολογισμού και βεβαίωσης του ποσού των οφειλόμενων τελών από την αρμόδια υπηρεσία του Κτηματολογίου.
- θα εισπράττει και να αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή, εφόσον τούτο συμφωνείται ρητά από τους συμβαλλομένους και τον συμβολαιογράφο και προβλέπεται ειδικά στη συμβολαιογραφική πράξη.
- θα καταβάλει μέρος ή το σύνολο του τιμήματος στον ακατάσχετο δεσμευμένο λογαριασμό ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμβολαιογράφος συνιστά μερική ή ολική εξόφληση, ενώ η μη καταβολή ή η εκπρόθεσμη καταβολή του στον λογαριασμό αυτόν έχει τις ίδιες έννομες συνέπειες με τη μη καταβολή ή την εκπρόθεσμη καταβολή στον πωλητή.
- θα συντάσσει, ύστερα από αίτηση του αγοραστή, πράξη μερικής ή ολικής εξόφλησης, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του πωλητή, βεβαιώνοντας την κατάθεση του σχετικού ποσού στον ειδικό λογαριασμό του και την απόδοσή του, στον υποδειχθέντα στη συμβολαιογραφική πράξη, τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή,
- θα υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου.
- θα υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο, ενώ για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής μεταβίβασης ακινήτου, ο συμβολαιογράφος θα εισπράττει αμοιβή, με βάση τον Κώδικα Συμβολαιογράφων.