Από το 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η νέα ψηφιακή βάση της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που θα ενώνει σε ένα ενιαίο αρχείο όλα τα στοιχεία των ακινήτων από εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς.
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως από την επόμενη χρονιά θα αλλάξει σημαντικά ο τρόπος με τον οποίο θα ελέγχεται η ακίνητη περιουσία των ιδιοκτητών από το Δημόσιο. Ουσιαστικά κάθε ακίνητο θα έχει έναν ψηφιακό «φάκελο» όπου θα συγκεντρώνονται:
- η περιγραφή,
- το είδος,
- τα δικαιώματα,
- η χρήση,
- οι επιφάνειες,
- και τα εισοδήματα που προκύπτουν από μισθώσεις.
Ο στόχος του μέτρου είναι να διενεργούνται με πιο στοχευμένο και αυτοματοποιημένο τρόπο οι διασταυρώσεις και οι έλεγχοι στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων.
Τι θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Διευκρινίζεται όμως πως μόλις τεθεί σε παραγωγική λειτουργία το ΜΙΔΑ, μετά δεν θα μπορεί να υπάρξει καμία ασυμφωνία μεταξύ των δηλωμένων τετραγωνικών ή των δικαιωμάτων σε Κτηματολόγιο, σε Ε9, στον ΔΕΔΔΗΕ ή σε άλλες βάσεις. Αυτό για τους φορολογούμενους θα σημαίνει πως θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως την ακίνητη περιουσία τους που έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και στη εφορία αλλά και να ταυτοποιήσουν, να διορθώσουν τυχόν λάθη που μπορεί να έχουν προκύψει.
Με άλλα λόγια, με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ:
αρχικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εντοπίσουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη είτε στην πλατφόρμα του Ε9 είτε στο Κτηματολόγιο.
μετά θα γίνει η μεταφορά των επικαιροποιημένων δεδομένων στο νέο Μητρώο.
Ωστόσο για να ολοκληρωθεί η σχετική διαδικασία θα είναι αναγκαία η προσκόμιση βεβαιώσεων μηχανικών, νέων τοπογραφικών, συμβολαιογραφικών πράξεων διόρθωσης αλλά και νομικών παρεμβάσεων όταν υπάρχουν ιδιοκτησιακές αμφισβητήσεις.
Ποιοι θα κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα ΕΝΦΙΑ
Πάντως αντιμέτωποι με πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, προσαυξήσεις, αλλά και με αυξημένα δημοτικά τέλη ενδέχεται να βρεθούν όσοι θα έχουν δηλώσει μικρότερο εμβαδόν στην Εφορία σε σχέση με αυτό που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ. Αυτό θα γίνει μόλις τεθεί σε πλήρη λειτουργία το ΜΙΔΑ
Ωστόσο μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως το ΜΙΔΑ οι πολίτες θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν κάποια από τα ψηφιακά εργαλεία του Ελληνικού Κτηματολογίου για να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν αλλά και να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους όπου αυτό είναι αναγκαίο. Δηλαδή τα βήματα που μπορούν οι πολίτες να ακολουθήσουν για τα θέμα αυτά είναι τα εξής:
Πρώτον: Η χρήση του ψηφιακού χάρτη στην ηλεκτρονική διεύθυνση maps.ktimatologio.gr.
Μέσω της πλατφόρμας αυτής ο ενδιαφερόμενος:
- μπορεί να δει τον χάρτη της Ελλάδας,
- μπορεί να εντοπίσει τα ακίνητά του είτε με τον ΚΑΕΚ, είτε με τον νομό, είτε με τις γεωγραφικές συντεταγμένες, να «ζουμάρει» στην περιοχή και να δει την έκταση με την οποία έχει καταγραφεί το κάθε ακίνητο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης.
- να ενημερωθεί για το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κτηματογράφηση και να συγκρίνει την εικόνα του ακινήτου σε παλαιότερες αεροφωτογραφίες, από τις δεκαετίες 1945-1960 έως και τις πιο πρόσφατες.
Δεύτερον: Ο έλεγχος των αρχικών εγγραφών.
Οι πολίτες μπορούν μέσω της εφαρμογής για τις αρχικές εγγραφές να δουν πώς αποτυπώθηκαν τα ακίνητά του στο Κτηματολόγιο κατά τη λήξη της κτηματογράφησης, τόσο νομικά όσο και χωρικά. Διευκρινίζεται πως αυτό αφορά μόνο όσους έχουν υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας.
Τρίτον: Η υπηρεσία Myktima
Οι φορολογούμενοι μπορούν να προσέλθουν στην υπηρεσία Myktima με τους κωδικούς Taxisnet και να έχουν πρόσβαση στην τρέχουσα νομική κατάσταση των ακινήτων του από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου.
Επίσης επισημαίνεται πως μέσα από την εν λόγω πλατφόρμα οι πολίτες μπορούν να ενημερωθούν για το ποια ακίνητα είναι καταχωρισμένα ως κύριοι ή επικαρπωτές και να πάρουν απόσπασμα Γεωγραφικής Βάσης και Χωρικής Βάσης, που δίνουν τη αναλυτική εικόνα των εγγραφών.
Αξίζει να σημειωθεί πως από την πλατφόρμα αυτή οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην ηλεκτρονική υπηρεσία έκδοσης πιστοποιητικών και να παραλάβουν ψηφιακά οποιαδήποτε ώρα και ημέρα διάφορα πιστοποιητικά. Κάποια από αυτά είναι μεταξύ άλλων τα εξής:
- το πιστοποιητικό για τη καταχώριση εγγραπτέας πράξης,
- το αντίγραφο για το κτηματολογικό φύλλο,
- το απόσπασμα για το κτηματολογικό διάγραμμα
- το πιστοποιητικό για τα κτηματολογικά έγγραφα και για το κτηματογραφικό διάγραμμα
- το αντίγραφο πράξης,
- το αντίγραφο από το αρχείο κτηματογράφησης
- και το πιστοποιητικό φυσικού ή νομικού προσώπου.
Τα πρόδηλα
Μάλιστα τα πρόδηλα σφάλματα, δηλαδή τα λάθη στις εγγραφές μπορούν να διορθωθούν οποιαδήποτε στιγμή με αίτηση από τους υπόχρεους. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν σταδιακά τις εκκρεμότητες τους.
Η εν λόγω διαδικασία μπορεί να γίνει με την είσοδο στην ειδική εφαρμογή του Κτηματολογίου όπου θα πρέπει να συμπληρωθούν από τους εν λόγω φορολογούμενους:
- η περιγραφή του σφάλματος,
- η ζητούμενη διορθωτική ενέργεια
- και τα στοιχεία των εγγράφων στα οποία βασίζεται η διόρθωση,
Μετά θα δημιουργηθεί ένας ψηφιακός φάκελος με τα συμβόλαια, τα πιστοποιητικά μεταγραφής και τα λοιπά δικαιολογητικά.
Εναλλακτικά οι πολίτες μπορούν να κάνουν την εν λόγω διαδικασία διά ζώσης στο Κτηματολογικό Γραφείο υποβάλλοντας τη σχετική αίτηση με την προσκόμιση των τίτλων ιδιοκτησίας, των τοπογραφικών διαγραμμάτων και, όπου απαιτείται, εξουσιοδότησης σε εκπρόσωπο.
Ενώ όσον αφορά στα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» επισημαίνεται πως σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει οι υπόχρεοι να διορθώσουν το πρόδηλο σφάλμα με τη συναίνεση του Δημοσίου.