Στις αρχές του τρέχοντος έτους εκτιμάται πως θα τεθεί σε πιλοτική εφαρμογή το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών στην αγορά ενοικίων προκειμένου να περιοριστούν τα φαινόμενα των κακοπληρωτών και των «τυφλών» μισθώσεων αλλά γενικότερα και για να αλλάξει στην πράξη τον τρόπο με τον οποίο γίνεται το κλείσιμο των μισθώσεων.
Σε αυτή την φάση, αναμένεται να γίνει διασύνδεση του Μητρώου με το myPROPERTY και τις δηλώσεις μίσθωσης προκειμένου να καταγράφεται σε πραγματικό χρόνο η συνέπεια στις πληρωμές των ενοικίων που είναι δηλωμένα και να ενημερώνεται με αυτόματα τρόπο για τις περιπτώσεις λύσης μίσθωσης.
Η λειτουργία
Ουσιαστικά το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών:
- θα λειτουργήσει ως μια βάση που θα καταγράφει τη μισθωτική συμπεριφορά με πληροφορίες που θα λαμβάνει από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ τα οποία θα είναι συνδεδεμένα με τα στοιχεία των δηλωμένων μισθωτηρίων.
- θα εστιάσει κυρίως στις καθυστερήσεις ή στις συστηματικές αθετήσεις πληρωμών, ληξιπρόθεσμες οφειλές από δηλωμένα μισθώματα αλλά και στις περιπτώσεις όπου έχουν υπάρξει τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια.
- θα δίνει τη δυνατότητα στον ίδιο τον υποψήφιο ενοικιαστή να προσκομίζει πιστοποιητικό φερεγγυότητας το οποίο θα βεβαιώνει ότι δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές στον δημόσιο ή στον ιδιωτικό τομέα. Ο στόχος είναι να τεκμηριώνει την αξιοπιστία του και να περιορίζει τις επιφυλάξεις του εκμισθωτή πριν υπογράψει το συμβόλαιο.
Δηλαδή η φιλοσοφία του μέτρου είναι να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη στις μισθώσεις και να δημιουργηθούν συνθήκες προκειμένου τα περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια αγορά. Διευκρινίζεται πως μέσω του Μητρώου αυτού οι ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση μόνο σε βασικές ενδείξεις συνέπειας και όχι αναλυτική εικόνα για τα οικονομικά δεδομένα. Ενώ κάθε έλεγχος θα διενεργείται με τη συναίνεση του ενοικιαστή, κατά το πρότυπο που εφαρμόζεται ήδη σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Δεν αποκλείεται το μέτρο αυτό να ισχύσει και για τις επαγγελματικές μισθώσεις.
Αξίζει να σημειωθεί πως με την ενεργοποίηση του μέτρου, ενδέχεται να ανοίξουν τα διαμερίσματα που είναι κλειστά από τους ιδιοκτήτες τους κάτι που θα ενισχύσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.
Πότε θα ενεργοποιηθεί ενεργοποιηθεί πλήρως το Μητρώο
Το μέτρο αναμένεται να ενεργοποιηθεί πλήρως από τα μέσα της χρονιάς.