Στο τραπέζι της κυβέρνησης φαίνεται πως βρίσκεται το «πάγωμα» του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές για ακόμη 1 χρόνο αλλά και η αναστολή (ίσως και κατάργηση) του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στο πλαίσιο της νέας δέσμης μέτρων που επεξεργάζεται για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος.
Αναλυτικά, η κυβέρνηση σχεδιάζει ενόψει της ΔΕΘ:
- να παρατείνει και για το 2027 την αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Είναι μια παρέμβαση που θεωρείται κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί πως, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, λόγω της αναστολής του ΦΠΑ Ενδεικτικά αναφέρεται πως, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το κόστος κατά 48.000 ευρώ για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ. Δηλαδή θα ανέβαινε η τελική τιμή στις 248.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται πως, σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται σε 6.000 ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης και αυτό έχει ως αποτέλεσμα το συνολικό κόστος να ανέρχεται στις 206.000 ευρώ.
- να παρατείνει και την αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Φόρος υπεραξίας: Τι άλλο εξετάζεται
Μάλιστα πληροφορίες αναφέρουν πως δεν αποκλείεται να καταργηθεί και οριστικά ο φόρος υπεραξίας που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Πρόκειται για έναν φόρο που δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη, παρόλο που θεσμοθετήθηκε.
Για την ιστορία ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή στο κέρδος που προκύπτει από τη μεταβίβασή του. Ενδεικτικά αναφέρεται πως, εάν αποκτηθεί ένα ακίνητο έναντι 120.000 ευρώ και μετά αυτό πωληθεί έναντι 180.000 ευρώ, τότε η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 15% και αυτό θα φέρει φορολογική επιβάρυνση 9.000 ευρώ.
Ο στόχος των μέτρων που προωθούνται είναι να διατηρηθεί η δυναμική της κτηματαγοράς και να μην υπάρξει επιβάρυνση στις συναλλαγές, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να κινούνται σε ανοδικά επίπεδα .
Τυχόν κατάργησή τους θα επιβάρυνε τους υποψήφιους αγοραστές αλλά και τους ιδιοκτήτες με την κυβέρνηση να επιλέγει να διατηρήσει το υφιστάμενο καθεστώς.
Με την αναστολή του ΦΠΑ μειώνεται το κόστος για τον αγοραστή νεόδμητου ακινήτου, ενώ με το πάγωμα του φόρου υπεραξίας μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση του πωλητή.
Εάν πάρουν σάρκα και οστά τα δύο μέτρα, τότε προβλέπεται να ενισχυθούν οι συναλλαγές, να στηριχθεί η οικοδομή και να διατηρηθεί κινητικότητα στην αγορά.
Αξίζει να σημειωθεί πως και τα δύο μέτρα αποτελούν μέρος ενός συνόλου παρεμβάσεων οι οποίες γνωστοποιηθούν προσεχώς και η εφαρμογή τους θα γίνει από το 2027.