Νέα έρευνα για ακίνητα: Αναλυτικοί πίνακες με τις εμπορικές αξίες σε 120 περιοχές σε ολόκληρη την Ελλάδα

2 ημέρες ago

Νέα έρευνα αποκαλύπτει τις εμπορικές αξίες ακινήτων σε 120 περιοχές σε ολόκληρη την Ελλάδα. Όπως αναφέρει η εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος η εν λόγω έρευνα αφορά σε 63 περιοχές στην Αττική, 22 στη Θεσσαλονίκη και ακόμη 35 σε σημαντικά σημεία της υπόλοιπης χώρας, όπου οι 8 είχαν πτώση τιμών.

Αν και πρόκειται για πρώτο τρίμηνο, είναι η πρώτη φορά που η ανοδική τάση είναι τόσο πλατιά στην αγορά. Μικρές ή μεγάλες, αλλά η συντριπτική πλειονότητα των περιοχών είχαν αυξήσεις τιμών.

Στην Αττική η μεγάλη συγκέντρωση πληθυσμού συντηρεί την πολύ υψηλή ζήτηση σε σχέση με την προσφορά της αγοράς ακινήτων. Από εξήντα τρεις περιοχές που εξετάστηκαν, πέντε είχαν μειώσεις και πενήντα οκτώ αυξήσεις. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις είχαν η Δραπετσώνα με 18,62%, ο Κολωνός με 15,81% και μέση τιμή τις 2.153 ευρώ/τ.μ. και η Δάφνη με 14,32% και μέση τιμή τις 2.938 ευρώ/τ.μ.

Τις μεγαλύτερες μειώσεις είχαν το Πασαλιμάνι στον Πειραιά με -6% και μέση τιμή στις 2.919 ευρώ/τ.μ., η Άνοιξη στα βόρεια με -5,16% και 2.042 ευρώ/τ.μ. και η Ανω Κηφισιά με -3,46% στις 3.320 ευρώ το τετραγωνικό. Ακριβότερες περιοχές ήταν η Βουλιαγμένη με μέση τιμή 7.740 ευρώ ανά τ.μ., με μία αύξηση του 4,26% σε σύγκριση με την περίοδο Μαρτίου 2025, όταν ήταν στις 7.424 ευρώ/τ.μ., δεύτερη η Βούλα με 6.064 ευρώ και άνοδο 5,87% και τρίτο το Παλαιό Ψυχικό με 5.533 ευρώ/τ.μ. και άνοδο τιμής 3,32% σε ένα έτος. Στα φθηνότερα ήταν τα Ανω Λιόσια με 1.185 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 4,28%, η Πλατεία Κολιάτσου με 1.615 ευρώ και άνοδο 6,04%, όπως και οι Αχαρνές με μέση τιμή τα 1.637 ευρώ και άνοδο 7,56%.

Η Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, όπου εξετάστηκαν 22 περιοχές, μείωση είχε μόνο το Ιστορικό Κέντρο κατά 3,56% και μέση ζητούμενη τιμή στις 3.034 ευρώ το τετραγωνικό. Υπάρχει ισχυρό κύμα ζήτησης προς τους περιφερειακούς δήμους και το υπόλοιπο νομού, όπου οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες. Τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών είχαν η Σταυρούπολη με +19,54% και μέση τιμή τα 1.615 ευρώ/τ.μ., το Ωραιόκαστρο με +16,53% στα 1.833 ευρώ/τ.μ. και η Περαία με +13,26% στις 2.332 ευρώ το τετραγωνικό.

Ακριβότερη περιοχή από όσες εξετάστηκαν ήταν αυτή πλησίον του Λευκού Πύργου με 3.971 ευρώ/τ.μ. και ετήσια μεταβολή +11,39%. Παραδοσιακά στα ακριβά της αγοράς το Ιστορικό Κέντρο και τρίτη ακριβότερη περιοχή η Καλαμαριά, με μέση τιμή τις 3.009 ευρώ και άνοδο 8%. Σε πρόσφατη ανάλυση της αγοράς της Θεσσαλονίκης, από το Spitogatos Insights, επισημαίνεται πως η πόλη συνεχίζει να καταγράφει έντονη κινητικότητα στην αγορά κατοικίας, με συγκεκριμένες περιοχές να ξεχωρίζουν τόσο στις πωλήσεις όσο και στα ενοίκια. Οι αναλυτές ξεχώρισαν την περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης, όπου βρήκαν ετήσια αύξηση άνω του 25%.

Δεδομένων των ισχυρών πιέσεων στην αγορά από τη μεγάλη ανάπτυξη του τουρισμού, είναι «άδικο» να συγκρίνονται οι τιμές ακινήτων από τα πιο προβεβλημένα νησιά, που οι νέες κατασκευές απευθύνονται κυρίως σε ξένους επενδυτές με μεγάλες οικονομικές δυνατότητες, με τις τιμές που έχουν πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπου η μέση αγγελία ακινήτων αφορά τη μόνιμη κατοικία ενός ελληνικού νοικοκυριού. Σε τριάντα πέντε περιοχές της χώρας που εξετάστηκαν, πιο ακριβή ήταν η Μύκονος με 7.639 ευρώ/τ.μ. και οριακή ετήσια άνοδο της τάξης του 1,04%. Στη δεύτερη θέση η Πάρος με 5.556 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 8,09%, ενώ στην τρίτη θέση ήταν η Σαντορίνη με 4.533 ευρώ/τ.μ. και πτώση 8,03%. Τις χαμηλότερες μέσες τιμές είχαν η περιοχή του Πύργου στην Ηλεία με 977 ευρώ/τ.μ. και άνοδο της τάξης του 3,06%, της Καρδίτσας με 994 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 14,38% και η Δράμα με μέση τιμή 997 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 11,9%.

Τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών είχε η περιοχή της Καβάλας με +18,69% και μέση τιμή 1.956 ευρώ/τ.μ., ενώ πολύ κοντά με άνοδο 18,5% ήταν η Ρόδος, που είχε μέση τιμή 2.428 ευρώ/τ.μ., και ο Βόλος που με άνοδο +18,12% η μέση τιμή κατοικίας έφτασε τα 1.688 ευρώ το τετραγωνικό. Σημαντικό είναι ότι η άνοδος ήταν διψήφια σε δεκαπέντε από τις τριάντα πέντε περιοχές, που όλες ξεπέρασαν κατά πολύ τη δυναμική που δείχνουν τα τελευταία δύο χρόνια τα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικό του μεγαλύτερου βαθμού ωριμότητας των μεγαλύτερων αγορών και του κορεσμού που έχει η αγορά.