Νέα έρευνα για τα ακίνητα αποκαλύπτει πώς ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή έφερε φρένο στις αυξήσεις τιμών.
Όπως αναφέρει η εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος, στην πραγματικότητα της ελληνικής αγοράς, που χρόνο με τον χρόνο κερδίζει 8-11%, (2023: +10,9%, 2024: +8,8%, 2025: +9,4%) αυτό σημαίνει μειωμένη άνοδο και σε ορισμένες, όχι πολλές, περιπτώσεις και μείωση ζητούμενων τιμών. Σε έρευνα 60 περιοχών της Ελλάδας, με περισσότερες περιοχές από τα μεγαλύτερα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, οι 21 περιοχές «γύρισαν» σε πτώση μέσης ζητούμενης τιμής (ευρώ/τ.μ.) και ακόμη 5 έκοψαν ταχύτητα και έπεσαν σε οριακή άνοδο κοντά ή κάτω από το 0,1%. Η σύγκριση έγινε από το τέλος Ιανουαρίου, πριν ξεκινήσουν οι πολεμικές προετοιμασίες στη Μέση Ανατολή, έως και το τέλος Μαρτίου, που είναι τα πιο πρόσφατα στοιχεία της αγοράς. Περιλαμβάνουν την αβεβαιότητα του Φεβρουαρίου και τις πολεμικές επιχειρήσεις του Μαρτίου, που έφεραν πληθωριστικές πιέσεις στην οικονομία και αναστάτωση στην αγορά.
Το να πέσουν οι ρυθμοί στην αγορά, εν μέσω κρίσεων (ενεργειακή, πληθωριστική) ήταν αναμενόμενο, αλλά η μείωση της ζήτησης είναι μόνο η πρώτη επίπτωση. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η αβεβαιότητα είναι «δίκοπο μαχαίρι» και η προσφορά δεν μένει ανεπηρέαστη. Βασικός μοχλός της ακρίβειας είναι η ήδη μειωμένη προσφορά σε σχέση με τη ζήτηση. Μετά το πρώτο «σοκ», η ζήτηση αναμένεται να ανακάμψει, όμως δεν υπάρχει η ανάλογη αισιοδοξία και για την προσφορά.
Οι νέες κατασκευές
Οι νέες κατασκευές, που κάποιες έχουν ήδη «παγώσει», θα είναι ακριβότερες από το δεύτερο κύμα των επιπτώσεων στην αγορά που είναι η ακρίβεια των υλικών κατασκευής. Τον Φεβρουάριο, τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. δείχνουν συνολική αύξηση κόστους στα υλικά κοντά στο 2,5%. Και αυτό, χωρίς να έχουν αποτιμηθεί οι επιπτώσεις της νέας κρίσης που ξεκίνησε τον Μάρτιο. Στα στοιχεία τιμών τον Μάρτιο υπάρχει ετήσια άνοδος τιμών +7,7% στην κατηγορία «Επισκευή και συντήρηση κατοικίας». Στις διεθνείς τιμές των εμπορευμάτων, οι τιμές του χαλκού είναι αυξημένες κατά περίπου 12,4% τον τελευταίο μήνα και +12,5% για το αλουμίνιο, όλα βασικά υλικά οικοδομής. Όλα τα παραπάνω σημαίνουν λιγότερες και ακριβότερες νέες κατοικίες. Εξέλιξη που στέλνει περισσότερη ζήτηση στις παλαιότερες κατασκευές και οι μεσίτες εκτιμούν ότι η μελλοντικά αυξημένη ζήτηση, σε ακόμη μικρότερη προσφορά, θα συμπαρασύρει ανοδικά και τις τιμές των παλαιότερων ακινήτων, ειδικότερα των διαμερισμάτων στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στη σύγκριση φαίνεται πως το αποτέλεσμα του Μαρτίου ήταν μείωση τιμών σε 21 από τις 60 περιοχές που εξετάστηκαν. Μεγαλύτερες πιέσεις δέχτηκαν οι περιοχές που είχαν τιμές στο άνω μέσον του φάσματος της αγοράς. Περιοχές όπου ήδη φαίνεται να είχαν φτάσει κοντά στο «ταβάνι» τους, μετά από χρόνια αυξήσεων. Τα ποσοστά φαίνονται μικρά, αλλά είναι το αποτέλεσμα πολύ μικρής περιόδου (διμήνου) και οι περισσότερες είχαν ανοδικές τάσεις προ του πολέμου.
Τις μεγαλύτερες μειώσεις είχαν στα βόρεια προάστια η Νέα Κηφισιά με -2,03% και από τα 3.648 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή έπεσε στα 3.574 ευρώ/τ.μ.. Στην Αθήνα τα Ιλίσια με -1,87%, από τα 3.317 ευρώ/τ.μ. η μέση ζητούμενη τιμή έπεσε στα 3.255 ευρώ/τ.μ. και στον Πειραιά και τα προάστιά του, το Πασαλιμάνι, που με μείωση της τάξης του -1,32% η μέση τιμή έπεσε στα 2.919 ευρώ/τ.μ., από 2.958 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Αττική, μειώσεις είχαν επίσης η Ανω Κηφισιά -1,04%, το Παλαιό Ψυχικό -0,16%, η Βάρη – Βάρκιζα κατά -1,21%, η Κάτω Γλυφάδα κατά -0,47%, το Νέο Φάληρο -0,25%, το Λαγονήσι -0,52%, το Κρυονέρι κατά -0,83%, η Ανοιξη στα βόρεια κατά -0,34% και στα δυτικά τα Ανω Λιόσια κατά -1,09%.
Η εικόνα σε Θεσσαλονίκη και Περιφέρεια
Στη Θεσσαλονίκη διατηρείται η ισχυρή δυναμική ανόδου για το α’ τρίμηνο του έτους. Τη μεγαλύτερη άνοδο είχαν οι περιοχές στο υπόλοιπο του νομού κατά +16,7%, μετά οι περιφερειακοί δήμοι κατά +14,3% και τέλος τη μικρότερη άνοδο είχε ο κεντρικός δήμος με +4,2%. Στο κέντρο βρέθηκαν και οι οριακές μειώσεις έως τον Μάρτιο με -0,20% στο Ιστορικό Κέντρο και -0,68% στην περιοχή του Λευκού Πύργου. Στους περιφερειακούς δήμους πτωτικά κινήθηκε η Τούμπα με -1,55% και η μέση τιμή έκλεισε τον Μάρτιο στα 2.537 ευρώ/τ.μ., από 2.577 ευρώ/τ.μ., που ήταν στο τέλος Ιανουαρίου.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η συνολική εικόνα είναι αυτή της ανόδου των μέσων ζητούμενων τιμών, αν και με πιο αργούς ρυθμούς από ό,τι πέρυσι. Σε πτώση γύρισε η Σαντορίνη με -1,16% από τα 4.586 ευρώ/τ.μ. στα 4.533 ευρώ το τετραγωνικό και η Μύκονος με οριακή μείωση κατά -0,22% έπεσε στα 7.639 ευρώ/τ.μ., από 7.656 ευρώ. Σημαντικό είναι ότι στα υπερ-τουριστικά μέρη η πτώση τιμών σε εκτός σεζόν μήνες δεν είναι νέο φαινόμενο και σύμφωνα με τους μεσίτες δεν πρέπει να συγκρίνεται με την εξέλιξη των τιμών σε πιο αστικές περιοχές. Σε αρνητική τροχιά βρέθηκαν η Κατερίνη με -0,54%, οι Σέρρες με -0,37%, ο Πύργος με -0,10% και σε οριακή μεταβολή τα Χανιά με -0,03%.
Τιμές ακινήτων μετά τον πόλεμο – Μέσες τιμές αγοράς ακινήτου
Τιμές ακινήτων μετά τον πόλεμο – Μέσες τιμές αγοράς ακινήτου (€/τ.μ.)
Τιμές ακινήτων μετά τον πόλεμο – Μέσες τιμές αγοράς ακινήτου (€/τ.μ.)
