Έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για το τι πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές παλαιών ακινήτων αλλά και το τι μπορεί να ανακαινιστεί δημοσιεύει η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ με τη βοήθεια της τοπογράφου -πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή.
Αναλυτικά:
1.Τι πρέπει να ελεγχθεί στα σπίτια;
- Ρωγμές στα δοκάρια και στα υποστυλώματα. Όταν πέφτουν σοβάδες, ελέγχεται μήπως από κάτω υπάρχουν ρωγμές. Εάν δεν υπάρχουν, τότε τις περισσότερες φορές δεν υπάρχει και πρόβλημα,
- Προσεκτική εξέταση στους χώρους πάνω από τις πόρτες και τα παράθυρα.
- Ιδιαίτερη προσοχή στα χωρίσματα. Να διαπιστωθεί εάν είναι σωστές οι ενώσεις μεταξύ των κουφωμάτων και της κατασκευής και εάν έχουν αλλάξει κλίση οι γωνίες.
- Τα δοκάρια, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν έχουν προκληθεί ρωγμές. Αν έχει υποστεί κάποια ζημιά το το σπίτι, πρέπει ο ενδιαφερόμενος να απευθυνθεί αμέσως σε πολιτικό μηχανικό.
2. Πότε ένα κτίριο θεωρείται ασφαλές;
Όταν εξασφαλίζει άνετη και ασφαλή:
- Η Εργασία, κυκλοφορία και παραμονή όσων εργάζονται σε αυτό ή το επισκέπτονται ή κατοικούν σε τμήμα του.
- Γειτνίαση με κτίρια ή όμορα δομικά έργα καθώς και τους ενοίκους τους, από κινδύνους ζημιών που προέρχονται από αυτό κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή της λειτουργίας του. Παραμονή ανθρώπων ή ζώων.
- Αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων.
- Λειτουργία μηχανημάτων και εξοπλισμού.
- Διέλευση του κοινού από τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους που συνορεύουν.
- Στάθμευση ή κυκλοφορία οχημάτων στους κοινόχρηστους χώρους που συνορεύουν με αυτό και τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου,
3. Τι πρέπει να προσεχτεί σε ένα κτίριο για την ασφαλή λειτουργία του;
- Το κτίριο και η εγκατάσταση που περιλαμβάνεται σ’ αυτό πρέπει να μην επηρεάζουν ή να επηρεάζονται από γειτονικά κτίρια ή δομικά έργα, δομικά στοιχεία ή εγκαταστάσεις. Όπως π.χ. να μην προσθέτουν ούτε να δέχονται φορτία από τα γειτονικά. κτίρια ή δομικά έργα, να μην επηρεάζουν το έδαφος θεμελίωσης των γειτονικών κτιρίων ή δομικών έργων, ούτε να δέχονται από αυτά επιρροές τέτοιες ώστε να μεταβάλλουν τα τεχνικά χαρακτηριστικά του εδάφους θεμελίωσης κ.λπ.
- Το κτίριο ή δομικό έργο να μη δημιουργεί κατά τη λειτουργία του κίνδυνο για τη ζωή των πεζών που διέρχονται από τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους οι οποίοι συνορεύουν με αυτό και να μην παραβλάπτει την ασφάλεια των οχημάτων που σταθμεύουν ή κυκλοφορούν στους χώρους αυτούς.
- Η συνεχής συντήρηση του κτιρίου ή δομικού έργου, η οποία είναι υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες.
- Για την υλοποίηση των μέτρων αυτών να εφαρμόζονται οι ειδικοί κανονισμοί που ισχύουν, τόσο για τη μελέτη, όσο και για την κατασκευή.
4.Τι απαιτείται για την αντοχή του κτιρίου;
- Μπορεί να αναλάβει τα φορτία που προβλέπονται από τους γενικούς και ειδικούς κανονισμούς ανάλογα με τη χρήση του και να τα μεταβιβάζει ασφαλώς στο έδαφος με τον φέροντα οργανισμό.
- Δομικά στοιχεία που δεν ανήκουν στον φέροντα οργανισμό, αλλά επηρεάζονται από τη συμπεριφορά του κατά την ανάληψη φορτίων ή αναλαμβάνουν φορτία που προέρχονται από τη χρήση του κτιρίου ή δομικού έργου, πρέπει επίσης να μην επιβαρύνονται σε βαθμό που δυσχεραίνεται η λειτουργία του (παραμονή, εργασία κ.λπ.).
- Οι μελέτες και οι κατασκευές πρέπει να είναι σύμφωνες με τους ειδικούς κανονισμούς που ισχύουν για αυτές.
- Τα χρησιμοποιούμενα υλικά πρέπει να είναι κατάλληλα.
- Εκτός από τις φορτίσεις που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση, τα κτίρια ή δομικά έργα πρέπει να αντέχουν και σε καταπονήσεις που επιβάλλονται από έκτακτα περιστατικά, όπως σεισμούς, πυρκαγιές, θεομηνίες κλπ.
- Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου πρέπει να τηρείται απόσταση από γειτονικά κτίρια (του ίδιου ή των όμορων οικοπέδων), τέτοια ώστε αυτό να μη δέχεται ή να μεταβιβάζει φορτία σε κτίρια που υπάρχουν ή που πρόκειται να ανεγερθούν.
- Ο κενός χώρος μεταξύ των κτιρίων αποτελεί σεισμικό αρμό και κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του αντικειμενικού κανονισμού.
- Σε περίπτωση καταπονήσεων από σεισμό εκτός από τη μεταβίβαση φορτίων, όπως προβλέπεται από τον αντισεισμικό κανονισμό, θα πρέπει ο φέρων οργανισμός να είναι ικανός να παραλάβει και τα φορτία που προέρχονται από μετακινήσεις του εδάφους θεμελίωσης.
- Η μελέτη της αντοχής των κτιρίων ή δομικών έργων, ο τρόπος κατασκευής των φερόντων και μη δομικών στοιχείων τους, το είδος και η ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται προσδιορίζονται από ειδικούς κανονισμούς, προδιαγραφές, πρότυπα ή τεχνικές οδηγίες που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται από αρμόδια όργανα ή φορείς ή εφόσον δεν υπάρχουν, βασίζονται στην επιστημονική γνώση και εμπειρία των υπεύθυνων τεχνικών.