Ανάσα για 14.209 ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου οικοπέδων φέρνει η νέα ετήσια παράταση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Η ρύθμιση δίνει χρόνο μέχρι τις 30 Ιουνίου 2027 σε όσους είχαν προλάβει να καταθέσουν αίτηση για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022. Αφορά μικρά οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων (750, 1.200 και 2.000 τ.μ.) που έχουν πρόσωπο σε κεντρικούς ή τοπικούς δρόμους και σιδηροδρομικές γραμμές, των οποίων η προθεσμία χτισίματος έληγε κανονικά στις 30 Ιουνίου.
Χρήση της σχετικής ρύθμισης, που ενσωματώθηκε σε νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης, μπορούν να κάνουν όσοι ιδιοκτήτες είχαν κατοχυρώσει δικαίωμα δόμησης, έχοντας υποβάλει αίτημα για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή βεβαίωση όρων δόμησης εντός δύο ετών από την έναρξη του νόμου 4759/2020, δηλαδή μέχρι τις 9/12/2022.
Οι προϋποθέσεις
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, η ρύθμιση αφορά μικρότερα οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές, ακίνητα τα οποία έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές, και εφόσον έχουν:
- Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962 ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα, ελάχιστο βάθος 15 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ., ή υφίστανται κατά την 12η.9.1964 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα, ελάχιστο βάθος 35 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.·
- Εχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.
- Εχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.
- Βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.
- Είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας.
- Σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας.
- Εχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.
Οι περιφέρειες
Το διάστημα που ήταν ανοιχτή η διαδικασία για να υποβάλουν οι ιδιοκτήτες τα σχετικά αιτήματα και να κατοχυρώσουν δικαίωμα δόμησης, το παρών έδωσαν 14.209 ενδιαφερόμενοι. Ειδικότερα, 12.281 κατέθεσαν αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης και 1.928 για προέγκριση οικοδομικής άδειας.
Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, πρωταθλήτρια στις αιτήσεις ήταν η Περιφέρεια Ιονίων Νήσων με 3.878 αιτήσεις. Τη σκυτάλη είχε πάρει η Περιφέρεια Κρήτης με 2.491 αιτήσεις. Και οι δύο περιοχές έχουν πολλές περιοχές εκτός σχεδίου, μεγάλες τουριστικές πιέσεις και έντονη αγροτική παραγωγή. Τις περιφέρειες με πολλές αιτήσεις ακολούθησαν, μεταξύ άλλων, το Νότιο Αιγαίο και η Πελοπόννησος, με περισσότερες από 1.000 η καθεμία. Στον αντίποδα, οι περιοχές με τις λιγότερες αιτήσεις ήταν η Δυτική Μακεδονία με μόλις 33, η Ηπειρος με μόλις 132 και το Βόρειο Αιγαίο με 164.
Ποιοι χτίζουν και πόσα τετραγωνικά
Στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 τ.μ., η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας, όπως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα 186 τ.μ.
Στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1.200 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος 150, που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε 136 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: Επιφάνεια οικοδομής = 136 + (Επιφάνεια γηπέδου − 1.200)/16) τετραγωνικά μέτρα.
Στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 τ.μ. και μέχρι 1.200 τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος 100, που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε 86 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: Επιφάνεια οικοδομής = 86 + (Επιφάνεια γηπέδου − 750)/9) τετραγωνικά μέτρα.