Νέα δεδομένα φέρνει η απόφαση με την υπ’ αριθ. 1616/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας στην καθημερινότητα των πολυκατοικιών καθώς οι σχέσεις συνιδιοκτητών συχνά δοκιμάζονται από παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους.
Υπενθυμίζεται πως η εν λόγω απόφαση έβαλε «στοπ» στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και εκφράζονται αντιρρήσεις από έστω και έναν συνιδιοκτήτη.
Το Ανώτατο Δικαστήριο εξέτασε υπόθεση με αυθαίρετες κατασκευές που είχαν γίνει σε πιλοτή και τμήμα οικοπέδου πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού. Σύμφωνα με την απόφαση, η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013, που επιτρέπει την υποβολή αίτησης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου από συνιδιοκτήτη με πλειοψηφία ποσοστών, δεν μπορεί να εφαρμοστεί όταν υπάρχει αντίρρηση έστω και ενός ιδιοκτήτη.
Οι σύμβουλοι Επικρατείας, με πρόεδρο την Ευαγγελία Νίκα και εισηγητή τον Δημήτρη Βασιλειάδη, έκριναν ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος, τα οποία προστατεύουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας και το οικιστικό περιβάλλον. Επομένως, καθίσταται ανεφάρμοστη.
«Η διάταξη αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και στην πλήρη καταγραφή των αυθαιρέτων, χωρίς πάντως να θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην απόφαση.
Ποιες αλλαγές αναμένεται να φέρει η απόφαση
Η εν λόγω απόφαση αναμένεται:
- Να φέρει νέες ισορροπίες στη συνύπαρξη των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών καθώς θέτει σαφή όρια στη δυνατότητα για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους.
- Να αλλάξει την καθημερινότητα στις πολυκατοικίες. Ενδεικτικά αναφέρεται πως εάν ένας ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος μιας πολυκατοικίας έχει κλείσει αυθαίρετα μέρος της πιλοτής για να δημιουργήσει αποθήκη, τότε θα πρέπει να γνωρίζει τα εξής:
- Μέχρι σήμερα μπορούσε να το τακτοποιήσει και να επικαλεστεί σχετική τη πλειοψηφία.
- Ωστόσο τώρα, εάν έστω ένας άλλος ιδιοκτήτης αντιταχθεί, τότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί το θέμα. Δηλαδή η αυθαίρετη κατασκευή δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί.