Νέο λίφτινγκ στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» που χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση με αριθμ. 13337 ΕΞ 26-01-2026 που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β’ 297/27-01-2026), οι τροποποιήσεις του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» αφορούν κυρίως στις μονοκατοικίες αλλά και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Επίσης επισημαίνεται πως στο ανώτατο όριο επιφάνειας των 150 τετραγωνικών μέτρων δεν προσμετρώνται οι χώροι που στο συμβόλαιο αγοράς περιγράφονται ως παραρτήματα ή παρακολουθήματα του ακινήτου. Αυτό αφορά ρητά και τους βοηθητικούς χώρους μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται οι αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, λεβητοστάσια και λοιποί συναφείς χώροι, ανεξαρτήτως αν συνοδεύονται από ενοχικά ή εμπράγματα δικαιώματα. Υπενθυμίζεται πως μέχρι πρότινος δεν ήταν ευκρινές εάν στις περιπτώσεις μονοκατοικιών η ύπαρξη βοηθητικών χώρων συνυπολογίζονταν στο επιτρεπόμενο εμβαδόν.
Η απόφαση
Αναλυτικά η απόφαση με αριθμ 13337 ΕΞ 26-01-2026 (ΦΕΚ Β’ 297/27-01-2026) αναφέρει πως αποφασίζεται:
Η τροποποίηση της υπ’ αρ. 189973/16.12.2024 (Β’ 6894) κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με θέμα «Κριτήρια αξιολόγησης της επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων προς φυσικά πρόσωπα “Σπίτι μου ΙΙ”, με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και καθορισμός της διαδικασίας διάθεσης κεφαλαίων στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε. και τα Πιστωτικά Ιδρύματα» που αφορά μόνο στην προσθήκη τρίτου εδαφίου στην περ. 2.3 της παρ. 2, του άρθρου 4, ως εξής:
«Η αληθής έννοια των παραρτημάτων – παρακολουθημάτων, ιδίως στην περίπτωση των μονοκατοικιών, καταλαμβάνει και τους χώρους, οι οποίοι στο οικείο συμβόλαιο αγοράς περιγράφονται ως βοηθητικοί χώροι, (ενδεικτικά αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, λεβητοστάσια κ.λπ.).»
Και η περ. 2.3 της παρ. 2, του άρθρου 4, διαμορφώνεται πλέον ως εξής:
«2.3. Το ακίνητο που αποκτάται αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία, και η έκτασή του δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.). Στα τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) του προηγούμενου εδαφίου δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα – παρακολουθήματα του ακινήτου με ενοχικά ή εμπράγματα δικαιώματα. Η αληθής έννοια των παραρτημάτων – παρακολουθημάτων, ιδίως στην περίπτωση των μονοκατοικιών, καταλαμβάνει και τους χώρους, οι οποίοι στο οικείο συμβόλαιο αγοράς περιγράφονται ως βοηθητικοί χώροι (ενδεικτικά αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, λεβητοστάσια κ.λπ.).»
Κατά τα λοιπά ισχύει η υπ’ αρ. 189973/16.12.2024 (Β’ 6894) κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, όπως τροποποιήθηκε με τις υπ’ αρ. 36574/27.02.2025 (Β’ 1066), 52550/27.03.2025 (Β’ 1531), 107294/19.06.2025 (Β’ 3167) και 200108/18.11.2025 (Β’ 6214) αποφάσεις.
Με άλλα λόγια επιλέξιμο θεωρείται ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. που έχει αποθήκη 15 τ.μ. και θέση στάθμευσης 12 τ.μ., καθώς στο όριο των 150 τ.μ. υπολογίζεται μόνο η κύρια κατοικία και όχι οι βοηθητικοί χώροι που αναγράφονται ξεχωριστά στο συμβόλαιο.
Ενώ, μονοκατοικία 145 τ.μ. με υπόγειο λεβητοστάσιο και αποθήκη συνολικής επιφάνειας 25 τ.μ. μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα εάν ληφθεί υπόψη ότι οι χώροι αυτοί χαρακτηρίζονται ως παραρτήματα.
Επιλέξιμη παραμένει και κατοικία επιφάνειας 150 τ.μ. που διαθέτει επιπλέον κλειστό χώρο στάθμευσης 18 τ.μ. που περιγράφεται ως βοηθητικός χώρος στο συμβόλαιο αγοράς, καθώς το ανώτατο όριο αφορά αποκλειστικά την κύρια αυτοτελή ιδιοκτησία και όχι τα παρακολουθήματά της.
Κατά τα άλλα, το θεσμικό πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ» δεν αλλάζει παραμένει όπως έχει.