Διπλό σαφάρι ελέγχων αναμένεται να διενεργήσει η ΑΑΔΕ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας τύπου Airbnb και συγκεκριμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο πλαίσιο του επιχειρησιακού σχεδίου σχέδιο της για το τρέχον έτος.
Σύμφωνα λοιπόν με το σχέδιο αυτό, οι έλεγχοι αυτοί θα γίνουν σε δύο φάσεις από την Εφορία. Αναλυτικά:
- Η μια θα αφορά τα ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί στην παραπάνω πλατφόρμα και για το εάν τηρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις της νομοθεσίας αλλά και τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή θα εξεταστεί αν η φορολογική δήλωση των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν τα προηγούμενα έτη έγινε με ορθό τρόπο.
- Και η δεύτερη σχετίζεται με τον έλεγχο των αδήλωτων εισοδημάτων στις φορολογικές χρήσεις 2022 και 2023. Οι διασταυρώσεις αυτές θα γίνουν με τα στοιχεία που διαβιβάζουν οι ίδιες οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo.
Οι φάσεις
Αναλυτικά:
Πρώτη δράση: Το φορολογικό έτος 2025
Αυτή αναφέρεται εκτενώς στο επιχειρησιακό σχέδιο ως «Έλεγχος συμμόρφωσης του προβλεπόμενου αριθμού μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης».
Ουσιαστικά, οι ελεγκτές θα “τσεκάρουν “αν:
- κάθε αγγελία έχει έγκυρο ΑΜΑ,
- ο αριθμός αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο,
- υπάρχουν καταχωρίσεις χωρίς να έχει γίνει εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες είναι σύμφωνα με όσα έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Με άλλα, θα ελεγχθούν η νομιμότητα των καταχωρίσεων και η συμμόρφωση με το υφιστάμενο πλαίσιο για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, τότε θα επιβληθούν κυρώσεις στους υπόχρεους, σύμφωνα με τη νομοθεσία. Αναλυτικά:
Εάν δεν γίνει εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν γίνει αναγραφή του ΑΜΑ, τότε επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα που αρχίζουν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, όπου το ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζονται και μετά τετραπλασιάζονται.
Δεύτερη δράση: Ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023
Εδώ θα γίνει- μέσω των διασταυρώσεων-σύγκριση των στοιχείων που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες με τα δηλωθέντα εισοδήματα, τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα στοιχεία του Μητρώου, προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου τα πραγματικά έσοδα δεν συμφωνούν με τα όσα εμφανίστηκαν στην Εφορία.
Μάλιστα, εάν προκύπτουν αποκλίσεις στις υποθέσεις αυτές, τότε θα γίνεται σε αυτές φορολογικός έλεγχος και θα γίνεται καταλογισμός φόρων αλλά και θα επιβάλλονται προσαυξήσεις και οι κυρώσεις που προβλέπονται.
Στο στόχαστρο των ελεγκτών μπαίνει και το «κόλπο» με τις κρατήσεις εκτός πλατφόρμας. Ειδικότερα:
- Αρχικά, η αγγελία βρίσκεται κανονικά είτε στην πλατφόρμα του Airbnb είτε του Booking με σκοπό να προσελκύει πελάτες.
- Μετά, ο ιδιοκτήτης προτείνει η κράτηση να ολοκληρωθεί απευθείας εκτός πλατφόρμας και χωρίς να καταβάλλονται οι σχετικές προμήθειες.