Στο “μάτι” της ΑΑΔΕ βρίσκονται οι πολίτες που διαχειρίζονται ακίνητα με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ή που κατέχουν σπίτια και τα νοικιάζουν με αυτόν τον τρόπο. Ουσιαστικά η Αρχή θα ελέγξει τους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τις κατοικίες τους με αυτόν τον τρόπο και που έχουν εισπράξει τα τελευταία 4 χρόνια εισοδήματα από αυτά.
Ο στόχος είναι να εντοπιστούν πραγματικά εισοδήματα των εν λόγω φορολογουμένων αλλά και για το εάν αυτά εμφανίζονται στην Εφορία. Επίσης επισημαίνεται πως θα γίνουν εκτεταμένες διασταυρώσεις στους τραπεζικούς λογαριασμούς, πιστωτικές κάρτες και ηλεκτρονικά πορτοφόλια των διαχειριστών αναφορικά με το θέμα αυτό με το αρχείο του Taxis και άλλων φορέων.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με το στρατηγικό σχέδιο της ΑΑΔΕ οι έλεγχοι θα γίνουν μέσα στο τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και ο στόχος είναι να εντοπιστούν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα φορολογικά έτη 2020-2021.
Αναλυτικά, οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα διασταυρώσουν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν για τα έτη 2020 και 2021, στα φορολογικά έντυπα Ε2, με στοιχεία που υπάρχουν:
- Στις λίστες των πλατφόρμων βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.) που έχουν κοινοποιηθεί προς στην ΑΑΔΕ
- Στις κινήσεις που έχουν κάνει οι διαχειριστές στους τραπεζικούς λογαριασμούς.
- Στις κινήσεις που έχουν γίνει στις πιστωτικές κάρτες και σε άλλους χρηματοοικονομικούς λογαριασμούς. Εδώ μπορούν οι πελάτες βραχυχρόνιων μισθώσεων να πιστώσουν χρήματα.
- Στα δηλωμένα εισοδήματα των ιδιοκτητών των εν λόγω ακινήτων θα πρέπει να συμπίπτουν στο 100% με εκείνα που μπορεί να εντοπίσει η Εφορία από άλλες πηγές. Εάν δεν γίνει αυτό τότε θα επιβληθούν πρόστιμα για φοροδιαφυγή.
Σημειώνεται δε πως οι εν λόγω έλεγχοι φαίνεται πως θα εντατικοποιηθούν έως το τέλος της χρονιάς.
Τα πρόστιμα
Μάλιστα σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, οι διαχειριστές που δεν θα έχουν δηλώσει στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή που έχουν λάθη και παραλείψεις θα κληθούν να πληρώσουν υψηλά πρόστιμα. Αναλυτικά:
Τα πρόστιμα επιβάλλονται για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις και αυτά ξεκινούν από 5.000 ευρώ. Αναλυτικά οι παραβάσεις αυτές είναι οι εξής:
- Όταν δεν γίνεται εγγραφή του σπιτιού στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»
- Όταν δεν αναγράφεται μη εμφανή τρόπο ο αριθμός εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και συγκεκριμένα στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες αλλά και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
- Όταν δεν αναγράφεται με εμφανή τρόπο ο αριθμός του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες αλλά και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Το πρόστιμο στην περίπτωση παράβασης το πληρώνει ο «Διαχειριστής» και εάν δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.
Διευκρινίζεται πως εάν εντοπιστούν ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε θα αποσταλούν στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών». Από αυτά προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής και μέσα σε 10 ημέρες ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να δώσει εξηγήσεις στην Εφορία.