Μπορεί οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη να έχουν εκτοξευτεί στα ύψη τα τελευταία χρόνια, ωστόσο για όσους θέλουν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου, μετά από …επίπονη αναζήτηση, δεν αποκλείεται να προκύψουν και κάποιες ευκαιρίες.
Όπως λένε καλοί γνώστες του real estate μπορεί η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου στον δήμο Θεσσαλονίκης το 2025 να άγγιξε τα 2.600 ευρώ, αυξημένη κατά 9,4% έναντι του 2024, όμως υπάρχουν ακόμη κατοικίες, που υπό προϋποθέσεις μπορούν να αποτελέσουν μια καλή επενδυτική ευκαιρία.
Με ποσό που δεν ξεπερνά τα 50.000 ευρώ οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέξουν ακίνητα στον δήμο Θεσσαλονίκης, που εκτείνονται σε 20 έως 80 τμ, εκ των οποίων σχεδόν στο σύνολο τους χρήζουν ολικής ή μερικής ανακαίνισης, ενώ δεν λείπουν και λίγες περιπτώσεις ανακαινισμένων ακινήτων, κυρίως όταν πρόκειται για στούντιο. Η πλειονότητα των προσφερόμενων ακινήτων είναι περί τα 50 τμ.
Τα ανακαινίζουν και τα μεταπουλούν
Μεταξύ των ακινήτων που φιγουράρουν σε αγγελίες προς πώληση υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις ισόγειων και ημιυπόγειων, τα οποία στο παρελθόν ήταν επαγγελματικοί χώροι και πλέον πωλούνται προκειμένου μετά την αγορά τους να μετατραπούν σε κατοικίες, ακολουθώντας την τάση της εποχής που απευθύνεται κυρίως σε όσους θέλουν να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα ισόγειου χώρου, 120 τμ, στην περιοχή της Μαρτίου, που πωλείται προς 42.000 ευρώ. Στη σχετική αγγελία αναφέρεται πως ο χώρος μπορεί να χωριστεί στα δυο προκειμένου να προκύψουν δυο κατοικίες.
Όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, δεν είναι λίγες οι φορές που αγοραστές αποκτούν ακίνητα, τα ανακαινίζουν και εν συνεχεία τα μεταπουλούν, αλλά και τεχνικές εταιρείες που ασχολούνται με τις ανακατασκευές και προχωρούν σε τέτοιου τύπου αγορές με την προοπτική της μεταπώλησης.
Τι καθορίζει τις τιμές
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή ενός ακινήτου είναι μεταξύ άλλων η περιοχή στην οποία βρίσκεται, η κατάσταση του ακινήτου – τα παλαιότερα που απαιτούν εκτεταμένη ανακαίνιση είναι πιο προσιτά σε κόστος – το είδος του ακινήτου (ισόγειο, υπόγειο ή διαμέρισμα άνω του 1ου ορόφου).
Ενδεικτικά είναι τα παραδείγματα που συνέλεξε η Voria και σας τα παρουσιάζει:
- Ισόγειο 44 τμ στην Παναγία Φανερωμένη πωλείται προς 45.00 ευρώ.
- Διαμέρισμα 20 τμ, στη Ροτόντα, πλήρως ανακαινισμένο, στον 1ο όροφο, πωλείται προς 48.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα 54 τμ. στην Κασσάνδρου, στον 4ο όροφο, πωλείται προς 39.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 70 τμ στη περιοχή της Παπάφη, πωλείται 50.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 68 τμ στην περιοχή της Ξηροκρήνης πωλείται 40.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα 6ου ορόφου, 46 τμ στην Άνω Πόλη, πωλείται 50.000 ευρώ.
- Διαμέρισμα 86 τμ 1ου ορόφου, στην Τούμπα, πωλείται 49.000 ευρώ.