Την πεποίθεση ότι δεν υπάρχει «φούσκα» στην εγχώρια κτηματαγορά εξέφρασε ο διευθυντής της Διεύθυνσης Ανάλυσης και Μελετών της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιώργος Χονδρογιάννης μιλώντας στην εκδήλωση της ΕΥ για την ελκυστικότητα της ελληνικής οικονομίας.
Ακόμη επεσήμανε πως, η αύξηση στα ακίνητα δεν υπερβαίνει το 17% σε σχέση με το 2009 και συμπλήρωσε πως πρόκειται για μια μεταβολή που στηρίζεται σε πραγματικά δεδομένα.
Οι αλλαγές
Μάλιστα επικαλέστηκε στοιχεία της μελέτης της Τράπεζας της Ελλάδος που έδειξαν πως από το 2017 και έπειτα, η μετατόπιση της μακροχρόνιας τάσης των τιμών κατοικιών είναι έντονη και επίμονη ανοδική. Αυτό οφείλεται σε διαρθρωτικές αλλαγές που έγιναν στην ελληνική αγορά ακινήτων και η έξαρτηση δεν είναι πρόσκαιρη, εξήγησε.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την ιστορική ανάλυση των διαρθρωτικών διαταραχών, η μεταβολή αυτή αποδίδεται κυρίως στο κόστος κατασκευής που είναι αυξημένο, στην οικοδομική δραστηριότητα που είναι περιορισμένη, στις πιστωτικές και χρηματοοικονομικές συνθήκες που είναι βελτιωμένες και στο ότι ανακάμπτει η ελληνική οικονομία, αλλά συνυπολογίζεται και η επιμονή της ίδιας της πορείας των τιμών. Οι εν λόγω παράγοντες επηρεάζουν την προσφορά, τη χρηματοδότηση και τη ζήτηση κατοικίας.
Οι ενδείξεις
Αξίζει να σημειωθεί πως, σύμφωνα με την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, η πραγματική αύξηση των τιμών κατοικιών είναι πιο μικρή από αυτήν που υποδηλώνουν οι βασικοί παράγοντες της αγοράς.
Αυτό παραπέμπει σε ενδείξεις υπερτίμησης της αγοράς που είναι περιορισμένες. Ακόμη στην ίδια μελέτη επισημαίνεται πως, γίνεται καλύτερη αξιολόγηση για πιθανές ανισορροπίες όταν “μετράνε” οι μεταβολές της μακροχρόνιας τάσης.
H Golden Visa
Ακόμη ο κ.Χονδρογιάννης παρουσίασε στοιχεία της έρευνας και για την Golden Visa.
Το 2013,κατά τη διάρκεια της κρίσης χρέους, άρχισε το πρόγραμμα για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και τη στήριξη των ακινήτων,και αυτό προσέφερε άδεια διαμονής για διάστημα 5 ετών σε επενδυτές χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Σημειώνεται δε πως 250.000 ευρώ ήταν το αρχικό ελάχιστο όριο επένδυσης. Αυτό ήταν ένα από τα πιο χαμηλά ποσά που καταγράφηκαν στην ΕΕ. Οι επενδύσεις συγκεντρώθηκαν κυρίως στην Αθήνα και σε παράκτιες περιοχές, δηλαδή γενικότερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Και μάλιστα η κατανομή των συναλλαγών και η γεωγραφία των αγορών άλλαξε, μετά την αύξηση ορίου στις 500.000 ευρώ σε επιλεγμένες περιοχές με τη μεταρρύθμιση του 2022 και τη περαιτέρω αύξηση στις 800.000 ευρώ το 2024.