Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ αναμένεται να βρεθούν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025 μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb αλλά και οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.
Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως, ο σχετικός έλεγχος θα διενεργηθεί εντός του τέταρτου τριμήνου του 2026(Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου) προκειμένου να αποκαλυφθούν τα κρυφά εισοδήματα των ιδιοκτητών και των διαχειριστών ακινήτων.
Στη διασταύρωση θα γίνει αντιπαραβολή όλων των εισοδημάτων που δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, και τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ. Ουσιαστικά, θα ελεγχθούν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων για το εάν αποτύπωσαν ορθά και πλήρως τα στοιχεία στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Το πλαίσιο των κυρώσεων
Iδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο των κυρώσεων για τους παραβάτες. Αναλυτικά:
- Επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αυτό ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
- Επιβάλλεται πρόστιμο για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής που είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
- Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Εάν όμως δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Αξίζει να σημειωθεί πως, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα δηλωθέντα μισθώματα ήταν 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ που ήταν το 2024. Δηλαδή καταγράφηκε μια αύξηση σχεδόν της τάξεως του 10%.
Τα στοιχεία για τα αδήλωτα εισοδήματα
Από τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις που διενήργησε το 2025 η ΑΑΔΕ προέκυψαν τα παρακάτω:
- 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα. Διενεργήθηκε διασταύρωση στοιχείων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και για το 2022 με αξιοποίηση δεδομένων από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Η δράση αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Από την επεξεργασία των αποτελεσμάτων εντοπίστηκαν, για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ (6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022), που κλήθηκαν για υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.
- 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και έπειτα, είτε χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (1.017 περιπτώσεις) είτε χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση (528 περιπτώσεις).
- 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ τα οποία αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, και VRBO.