Αυξήθηκαν κατά 14% τα κρατικά έσοδα από τους φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Ιανουαρίου – Μαρτίου), κάτι που είναι κόντρα στις υψηλές τιμές της αγοράς και τις απρόβλεπτες γεωπολιτικές εξελίξεις.
Αυτό συνέβη λόγω της αυξημένης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί πως ο συνολικός φόρος επί των μεταβιβάσεων κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε στα 149,37 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους από 130,86 εκατ. ευρώ που ήταν την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Αναλυτικά:
- ο φόρος μεταβίβασης στις μεταβιβάσεις οικοδομών αυξήθηκε κατά 14,28%, καθώς έφτασε τα 125,53 εκατ. ευρώ, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.
- ο βεβαιωμένος φόρος στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκε στα 23,84 εκατ. ευρώ, από 21,02 εκατ. ευρώ που ήταν το 2025. Δηλαδή το διάστημα αυτό καταγράφηκε μια αύξηση της τάξεως του 13,42%.
- επιμέρους, ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε για αγοραπωλησίες οικοδομών ανήλθε σε 44,29 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο από 36,97 εκατ. ευρώ που ήταν τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Δηλαδή παρουσιάστηκε μια αύξηση της τάξεως του 19,8%.
Παρόμοια ήταν η εικόνα και στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε ανήλθε σε 8,57 εκατ. ευρώ, από 7 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Το διάστημα αυτό καταγράφηκε μια αύξηση 22,44%.
Τα συνολικά έσοδα από φόρο μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων έφτασαν στα 52,85 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2026 σε σχέση με 43,97 εκατ. ευρώ που ήταν τον Μάρτιο του 2025. Το διάστημα αυτό καταγράφηκε μια άνοδος 20,2%.
Ειδικά, τον Μάρτιο του 2025, η αύξηση των εσόδων από το φόρο μεταβίβασης άγγιξε το 20%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και οι μεταβιβάσεις που συνδέονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές ήταν σε ανοδικά επίπεδα το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Οι φόροι και τα τέλη διαμορφώθηκαν σε σχεδόν 60,4 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026 από 56,95 εκατ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Υπήρξε μια αύξηση 6%.
Η αύξηση αυτή οφείλεται στο ότι διατηρείται το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, κάτι που εξακολουθεί να ενθαρρύνει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.
Επιμέρους τον Μάρτιο του 2026, συνολικά 16,73 εκατ. ευρώ ήταν οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών από 14,65 εκατ. ευρώ που ήταν τον Μάρτιο του 2025. Το διάστημα αυτό καταγράφηκε μια αύξηση 14,21%.
Ταυτόχρονα, οι φόροι και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών έφτασαν τα 5,32 εκατ. ευρώ από 3,94 εκατ. ευρώ που ήταν πέρυσι. Σημειώθηκε δηλαδή μια αύξηση 34,9%.
Οι εξονυχιστικοί έλεγχοι
Αξίζει να σημειωθεί πως στο «στόχαστρο» της ΑΑΔΕ βρίσκονται συνεχώς οι μεταβιβάσεις ακινήτων, κυρίως μετά, το 2021 που το αφορολόγητο όριο των γονικών παροχών και δωρεών ανέβηκε στις 800.000 ευρώ.
Μάλιστα, η Φορολογική Αρχή σκοπεύει να πραγματοποιήσει για το τρέχον έτος ελέγχους σε 5.900 υποθέσεις που αφορούν τη φορολογία μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών κληρονομιών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9.
Στην πρώτη γραμμή των ελέγχων βρίσκονται 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που απαλλάχθηκαν από τους φόρους μεταβιβάσεων και κληρονομιών, λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών, για τις οποίες ίσχυσε το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Οι έλεγχοι στις 1.080 υποθέσεις χρηματικών δωρεών-γονικών παροχών θα αφορούν κυρίως περιπτώσεις φορολογουμένων που αξιοποίησαν τις διατάξεις για το αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ το οποίο ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις δωρεών μεταξύ συγγενών α΄ κατηγορίας (μεταξύ γονέων και τέκνων, μεταξύ συζύγων και μεταξύ παππούδων-γιαγιάδων και εγγονών) για να μεταβιβάσουν χρηματικά ποσά μεγάλου ύψους με πλήρη απαλλαγή από τον φόρο στα αδέλφια τους ή στα ξαδέλφια τους ή σε άλλους μακρινούς συγγενείς, καταστρατηγώντας τις σχετικές διατάξεις.
Δηλαδή θα διενεργηθούν έλεγχοι για να εντοπιστούν αν υποκρύπτονται περιπτώσεις «τριγωνικών» συναλλαγών στις οποίες μεταξύ του δωρεοδότη και του δωρεοδόχου του χρηματικού ποσού μεσολάβησε πρόσωπο με συγγένεια α΄ κατηγορίας τόσο με τον δωρεοδότη όσο και με τον δωρεοδόχο ώστε όλες οι δωρεές να έχουν αφορολόγητο 800.000 ευρώ και ο τελικός αποδέκτης, αν και έλαβε τα χρήματα από συγγενή που δεν ανήκει στην α’ κατηγορία να αποφύγει την πληρωμή φόρου δωρεάς 20% ή 40% που ισχύει για τις λοιπές κατηγορίες συγγενών.
Ακόμη θα γίνει σε βάθος έλεγχος:
- σε επιπλέον 320 υποθέσεις που αφορούν στην υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ,
- και σε 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια που βρίσκονται σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.