Αλλάζει από την 1η Απριλίου 2026 το πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων, με την ενεργοποίηση της διάταξης του νόμου 5264/2024. Αυτό που αλλάζει ουσιαστικά είναι πως μέσω του τραπεζικού λογαριασμού θα πρέπει να πραγματοποιείται η πληρωμή ενοικίου και ηλεκτρονικά θα πρέπει να εξοφλούνται τα μισθώματα. Όσοι από τους υπόχρεους δεν τηρήσουν τη διαδικασία της ηλεκτρονικής πληρωμής, τότε θα βρεθούν αντιμέτωποι με σοβαρές οικονομικές απώλειες.
Αυτό σημαίνει πως με την αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις. Κατά αυτόν τον τρόπο θα περιοριστεί το περιθώριο για αδήλωτα ποσά και συμφωνίες καταβολής «χέρι με χέρι».
Οι αλλαγές
Αναλυτικά, οι αλλαγές που θα γίνουν στα ενοίκια θα είναι οι εξής:
Ο τραπεζικός λογαριασμός
- Ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
- Η πληρωμή ενοικίου σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης) δεν θα αναγνωρίζεται πλέον καθώς δεν θα διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.
Οι κοινός λογαριασμός
- Ο ιδιοκτήτης συνιστάται να εμφανίζεται σε κοινό λογαριασμό πρώτος στους συνδικαιούχους.
- Εάν όμως υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτοί, τότε o κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει το δικό του IBAN, προκειμένου να γίνει η κατάθεση του ανάλογου ποσού.
Οι σοβαρές οικονομικές απώλειες
Εάν όμως δεν τηρηθεί η διαδικασία της ηλεκτρονικής πληρωμής, τότε αυτό θα συνεπάγεται με σοβαρές οικονομικές απώλειες. Αναλυτικά:
- Οι ιδιοκτήτες θα μείνουν εκτός της χορήγησης της έκπτωσης 5% στο εισόδημα που προέρχεται από ενοίκια
- Οι ενοικιαστές δεν θα συμπεριληφθούν στο στεγαστικό επίδομα και στη νέα ετήσια επιστροφή ενοικίου ύψους έως 800 ευρώ.
- Βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση κάθε φορολογικής έκπτωσης ή κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τη στέγη θα είναι η ηλεκτρονική πληρωμή.
- Οι επιχειρήσεις που πληρώνουν από το 2026 επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή δεν θα μπορούν να το εμφανίζουν να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Ενδεικτικά αναφέρεται πως εάν μια επιχείρηση πληρώνει ενοίκιο ύψους 700 ευρώ σε μηναιαία βάση και δεν το κάνει μέσω τράπεζας, τότε θα χάσει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και αυτόματα θα αυξηθεί η φορολογική της επιβάρυνση.