Έως τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθεί από την ΑΑΔΕ η ετήσια επιστροφή ενοικίου σε τουλάχιστον 1 εκατομμύριο τραπεζικούς λογαριασμούς δικαιούχων. Η πίστωση αυτή θα αφορά στους πολίτες που κατέβαλαν το 2025 τα ενοίκια και που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ειδικότερα αυτά είναι τα εξής:
(Τα εισοδηματικά κριτήρια)
- Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για έναν άγαμο θα πρέπει να είναι έως 25.000 ευρώ.
- Το όριο του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος για έναν έγγαμο και μέρος συμφώνου συμβίωσης είναι 35.000 ευρώ. Ωστόσο το ποσό προσαυξάνεται 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μια μονογονεϊκή οικογένεια θα πρέπει να έχει ετήσιο εισόδημα 39.000 ευρώ και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
(Τα περιουσιακά κριτήρια)
Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Ωστόσο, το ποσό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε
Ακόμη οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1.Οι διασταυρώσεις
Η ΑΑΔΕ διενεργεί τις ημέρες αυτές τις τελευταίες διασταυρώσεις, μεταξύ των στοιχείων του μισθωτή, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη προκειμένου να εντοπιστούν αποκλίσεις που μπορεί να επηρεάσουν το ύψος της επιστροφής, για να ανοίξει στη συνέχεια ο δρόμος για την καταβολή των ενισχύσεων.
2.Τα ποσά και η φορολόγηση
Διευκρινίζεται πως, το ποσό της επιδότησης διαμορφώνεται με βάση το ενοίκιο που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στη φορολογική του δήλωση. Σημειώνεται δε, πως η ενίσχυση για την κύρια κατοικία φτάνει έως τα 800 ευρώ, ωστόσο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Ωστόσο οι εκπαιδευτικοί, οι γιατροί και οι νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια θα λάβουν δύο ενοίκια χωρίς να “μετρούν” τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Ακόμη επισημαίνεται πως η επιδότηση ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων.
3.Ο υπολογισμός
Συγκεκριμένα, η επιστροφή ενός ενοικίου για τη κύρια και τη φοιτητική κατοικία του 2025 υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής και χωρίς την υποβολή σχετικής αίτησης.
Εάν εντός του έτους υπάρχουν περισσότερες από μια διαδοχικές μισθώσεις, τότε το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.
Εάν στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, τότε “μετράει ” το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή.
Η ενίσχυση για την κύρια κατοικία ανέρχεται έως τα 800 ευρώ και προσαυξάνεταικατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο (πίνακας 8.1 του Ε1) αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.
Εάν διακοπεί η έγγαμη συμβίωση,τότε η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.
Η ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται έως τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.
Εάν την ίδια κατοικία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, τότε η ενίσχυση χορηγείται 1 φορά.
4.Tα παραδείγματα
Ενδεικτικά αναφέρεται πως:
- Εάν μια οικογένεια με 2 παιδιά που κατέβαλε για ενοίκιο το 2025 το ποσό των 700 ευρώ το μήνα, τότε θα επιδοτηθεί με 800 ευρώ, καθώς δικαιούται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε τέκνο, και 100 ευρώ συνολικά για τα δυο τέκνα.
- Εάν μια οικογένεια έχει 2 παιδιά φοιτητές και πληρώνει για κάθε παιδί 400 ευρώ τον μήνα φοιτητικό ενοίκιο, τότε θα λάβει συνολικά επιστροφή 800 ευρώ.
- Εάν ένας μισθωτήςχωρίς παιδιά που κατέβαλε για ετήσιο μίσθωμα το ποσό των 10.000 ευρώ δηλαδή 833 ευρώ το μήνα θα έχει επιστροφή 800 ευρώ καθώς το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ξεπερνάει το ανώτατο όριο.
5.Η μίσθωση
Επισημαίνεται ότι η μίσθωση δεν απαιτείται να είχε διάρκεια ολόκληρο το 2025. Εάν, για παράδειγμα, κάποιος νοίκιαζε κατοικία για 7 μήνες, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Σε περίπτωση ανείσπρακτων μισθωμάτων, το επίδομα υπολογιστεί αποκλειστικά με βάση όσα έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον εκμισθωτή.
6.Οι κυρώσεις
Όσοι εντοπισθούν με ανακριβή στοιχεία στη δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για τη κύρια η τη φοιτητική κατοικία με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενίσχυσης, τότε θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης εντόκως με ετήσιο επιτόκιο 8,76% και θα αποκλειστούν από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.