Σήμερα αναμένεται να πιστώσει η ΑΑΔΕ τα ποσά της ετήσιας επιστροφής ενοικίου για το φορολογικό έτος 2024 στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
Η εν λόγω πίστωση θα αφορά σε όσους προχώρησαν σε απαιτούμενες σχετικές διορθώσεις στην υποβολή της αρχικής δήλωσης (όπως στοιχεία εκμισθωτή, ετήσιο μίσθωμα, αριθμό παροχής κ.λπ.). κατά το διάστημα 13 Δεκεμβρίου – 30 Δεκεμβρίου 2025 ή έλαβαν “κουτσουρεμένα” ποσά παρόλο που δικαιούνταν υψηλότερα.
Το ποσά
Υπενθυμίζεται δε πως η επιστροφή ενοικίου ισοδυναμεί με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1 και το ανώτατο όριο είναι τα 800 ευρώ για μισθωτή που δεν έχει τέκνα. Ενώ οι δικαιούχοι που έχουν:
- 1 τέκνο θα πάρουν 850 ευρώ,
- 2 τέκνα θα λάβουν 900 ευρώ.
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να τονιστεί πως το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί. Διευκρινίζεται πως η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν εφαρμόζεται αυτόματα, αλλά μόνο εάν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά τα αντίστοιχα όρια.
Εάν το μίσθωμα είναι χαμηλότερο, τότε θα εφαρμοστεί το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Αξίζει να σημειωθεί πως το 2025 ήταν η πρώτη χρονιά που υλοποιήθηκε το μέτρο της επιστροφής ενοικίου.
Τι αλλάζει από την 1η Απριλίου 2026
Υποχρεωτικά γίνεται από την 1η Απριλίου 2026 ο ηλεκτρονικός τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα.
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως μετά την ημερομηνία αυτή δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά η πληρωμή με μετρητά εκτός τραπεζικού συστήματος αλλά και όλες οι μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Μέσω της αποκλειστικής χρήσης τραπεζικού λογαριασμού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις και να περιορίζει το περιθώριο για αδήλωτα ποσά και συμφωνίες με μετρητά.
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών θα συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους αδιαφορήσουν και συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) δεν θα λαμβάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπει η υφιστάμενη νομοθεσία. Η ηλεκτρονική πληρωμή θα είναι προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες.
Συνεπώς οι ενοικιαστές που πληρώνουν μετρητά δεν θα λαμβάνουν:
- το στεγαστικό επίδομα
- και την ετήσια επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ, το οποίο καταβάλλεται σε όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους.
Αντίστοιχα, οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο χέρι, δεν θα παίρνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.