Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τη δημοσίευση της νέας Υπουργικής Απόφασης του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ αναφορικά με τις διασταυρώσεις που πρέπει να γίνουν για τη χορήγηση της ετήσιας επιστροφής ενοικίου προκειμένου όλοι οι δικαιούχοι να λάβουν το επίδομα.
«Τις επόμενες μέρες θα υπάρξει και μια υπουργική απόφαση για τα ενοίκια όπου θα συνυπογράψουμε με το υπουργείο Οικονομικών και με τη διοίκηση της ΑΑΔΕ προκειμένου να μπορούν να γίνονται διασταυρώσεις για το επίδομα ακόμη και για περιπτώσεις δικαιούχων που δεν είναι εφικτό για κάποιο λόγο να το λάβουν. Αυτό είναι ένα ζήτημα σοβαρό… Εμείς θέλουμε να ενισχύσουμε όλους αυτούς τους τρόπους προκειμένου να υπάρξει πραγματική αντιστοίχιση των δηλωμένων εισοδημάτων» δήλωσε το Σαββατοκύριακο ο αρμόδιος υφυπουργός, Γιώργος Κώτσηρας μιλώντας στο MEGA.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε
Επίσης οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν για την επιστροφή ενοικίου τα εξής:
1) Τροποποιητική δήλωση
Σχεδόν 950.000 δικαιούχοι επιστροφής ενός ενοικίου έχουν περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου για να υποβάλουν τροποιητική δήλωση αναφορικά με τη συμπλήρωση του κωδικού 081 στη φορολογική τους δήλωση προκειμένου να λάβουν τον προσεχή Νοέμβριο έως 800 ευρώ επιδότηση
Η διαδικασία αφορά την κύρια και τη φοιτητική κατοικία ενώ το ποσό της επιστροφής ενοικίου θα υπολογιστεί αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η δήλωση αυτή θα ληφθεί υπόψη όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι οι δικαιούχοι λαμβάνουν την επιστροφή με βάση τα πραγματικά στοιχεία των ενοικίων που καταβάλλουν.
2) Τα στοιχεία
Μάλιστα τα στοιχεία που θα εξασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή καταβολή των ποσών της επιστροφής ενοικίου αφορούν:
- Τη δήλωση αριθμού μισθωτηρίου: Οι πολίτες που δεν έχουν δηλώσει τον αριθμό μισθωτηρίου, μπορούν να το κάνουν υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Εάν όμως δεν γίνει η συμπλήρωση του κωδικού 081, τότε η ΑΑΔΕ θα αναζητήσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω διασταυρώσεων για να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
- Τον αριθμό μισθωτηρίου: Αυτός πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025. Δηλαδή, αν η ανανέωση έγινε το 2024, τότε θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο αριθμός εκείνης της ανανέωσης για την υποβολή της αίτησης επιστροφής.
- Τις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί θα πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.
3) Το ποσό και τα κριτήρια
To μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία διαμορφώνεται στα 800 ευρώ και αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι στα 800 ευρώ.
Ενώ όσον αφορά τα κριτήρια επισημαίνεται πως είναι τα εξής:
- Το μέγιστο εισόδημα για τον άγαμο θα πρέπει είναι στα 20.000 ευρώ ενώ για τους έγγαμους ορίστηκε στις 28.000 ευρώ και αυτό προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το μέγιστο οικογενειακό εισόδημα είναι 31.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
- Επίσης επισημαίνεται πως η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
4) Η πληρωμή
Δεν θα συμπεριληφθούν στην επιδότηση οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα συνεχίσουν να πληρώνουν από τον Ιανουάριο του 2026 το ενοίκιο με μετρητά.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα υποχρεωθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο για τα εισοδήματα αυτά. Το μέτρο αποσκοπεί στην πλήρη ηλεκτρονικοποίηση των συναλλαγών, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο των κινήσεων στην αγορά των ενοικίων.
Πιο συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.
Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο ισχύει ήδη αλλά από το 2026 η εφαρμογή του ενισχύεται σημαντικά. Συγκεκριμένα, όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή, δηλαδή «στο χέρι», δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος του ενοικίου δεν θα μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης, οδηγώντας σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.