Έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 μπορούν σχεδόν 1.000.000 ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης να υποβάλουν αίτηση για να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων, τα οποία αφορούν στα μισθώματα που κατέβαλαν το 2025, προκειμένου να κατοχυρώσουν την ετήσια επιστροφή ενοικίου.
Υπενθυμίζεται πως, η εν λόγω ενίσχυση χορηγείται εντός του Νοεμβρίου και το ποσό της επιστροφής ενοικίων ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίων του προηγούμενου έτους.
Ο παραπάνω αριθμός των ενοικιαστών είναι αυξημένος κατά περίπου 70.000 σε σχέση με το 2025, καθώς διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση της συγκεκριμένης παροχής.
Ωστόσο πολλοί από τους παλαιούς και τους νέους δικαιούχους της επιστροφής του 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίων του προηγούμενου έτους κινδυνεύουν είτε να μην λάβουν την παροχή αυτή είτε να εισπράξουν μέρος αυτής, επειδή υπάρχουν παραλείψεις ή λάθη στη συμπλήρωση των κωδικών του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης, στους οποίους δηλώνονται τα στοιχεία για τις πληρωμές ενοικίων που έγιναν το 2025.
Ο υπολογισμός της ενίσχυσης
Μάλιστα ο υπολογισμός της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα με βάση τη φορολογική εικόνα που θα έχει διαμορφώσει η φορολογική διοίκηση μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου.
Η επιδότηση υπολογίζεται σύμφωνα με την ετήσια δαπάνη του ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822).
Σημειωτέον ότι η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Το ποσό της ενίσχυσης φθάνει τα 800 ευρώ, προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε τέκνο ενός νοικοκυριού και θα μείνουν εκτός της επιδότησης μείνουν όσοι έχουν λάθη στη φορολογική τους δήλωση και δεν τα διορθώσουν
Τα SOS που πρέπει να γνωρίζετε
Ακόμη οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
- Εάν δεν έχουν δηλώσει σωστά στη φορολογική δήλωση τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή τα ποσά των ενοικίων που κατέβαλαν, τότε θα πρέπει να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις.
- Έως τις 30 Σεπτεμβρίου γίνεται η υποβολή της τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης (χωρίς την επιβολή προστίμου για αυτή τη διαδικασία ενημερωτικού χαρακτήρα) προκειμένου να προστεθεί ή να διορθωθεί ο κωδικός που αφορά τα στοιχεία της μίσθωσης.
- Στις περιπτώσεις πολλαπλών μισθωτηρίων εντός του έτους, θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι στο Ε1 αποτυπώνονται σωστά οι επιμέρους περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά.
- Είναι σημαντικό να έχει δηλωθεί και επιβεβαιωθεί ο σωστός αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE), προκειμένου να γίνει η πίστωση των χρημάτων χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση από τις αρμόδιες αρχές.
- Όταν υπάρχουν εξαρτώμενα τέκνα που σπουδάζουν, θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν συμπληρωθεί σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή.
- θα πρέπει να ελέγξουν στην προεκκαθαρισμένη δήλωση αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι ορθός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.
Τα ποσά της ενίσχυσης
Ο υπολογισμός της επιστροφής ενοικίου γίνεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.
Τα ανώτατα όρια ανέρχονται:
- στα 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα,
- στα 850 ευρώ με1 τέκνο,
- στα 900 ευρώ με2 τέκνα, και δίνεται μια επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπρόσθετο τέκνο.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εάν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει αυτά τα ποσά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται δε πως, η επιδότηση ανά φοιτητική κατοικία είναι το επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ.
Η διασταύρωση
Διασταυρώνονται οι δηλώσεις των μισθωτών με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Εάν όμως στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή.
Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Ο ενοικιαστής για να λάβει την επιστροφή ενός ενοικίου, θα πρέπει να πληροί τα παρακάτω εισοδηματικά κριτήρια. Ειδικότερα:
- Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ για τον άγαμο (από 20.000 ευρώ), έως τις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (από 28.000 ευρώ), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
- Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με το ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ παράλληλα θα αποκλειστούν από την επιδότηση για 3 χρόνια.