Ολοκληρώνεται αυτόματα με την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου η σύμβαση όταν λήγει μια επαγγελματική μίσθωση.
Ακόμη διευκρινίζεται πως εάν ο μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς ενόχληση του ιδιοκτήτη, τότε η μίσθωση θα μετατραπεί σε αορίστου χρόνου (σιωπηρή αναμίσθωση) και μπορεί να καταγγελθεί από οποιονδήποτε με τη νόμιμη προθεσμία.
Ακόμη οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Α. Λήξη συμβολαίου
Εάν λοιπόν λήξει το συμβόλαιο ενώ η μίσθωση είναι ενεργή, τότε θα ισχύσουν τα εξής:
- Για το 2026 προβλέπεται να αυξηθεί το πλαφόν έως 3%.
- Ο υπολογισμός της αύξησης γίνεται επί του μισθώματος που ίσχυε το 2025.
- Η ρύθμιση αφορά τις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις.
Β. Λήξη της μίσθωσης
Εάν λήξει η μίσθωση, τότε:
- Δεν υπάρχει αυτόματη υποχρέωση ανανέωσης για τη σύμβαση.
- Ο καθορισμός του νέου μισθώματος γίνεται, κατόπιν ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ των μερών.
- Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να ζητήσει μίσθωμα που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
- Ο ενοικιαστής μπορεί είτε να προχωρήσει στην αποδοχή των νέων όρων είτε να αναζητήσει άλλο επαγγελματικό χώρο.
Γ. Η επιχείρηση
Αυτό για την επιχείρηση σημαίνει τα παρακάτω. Ειδικότερα:
Η επαγγελματική έδρα είναι βασικό στοιχείο της επιχειρηματικής δραστηριότητας και δεν αποτελεί απλώς ένα ακίνητο. Ενδεχόμενη μετακόμιση συνεπάγεται με τα εξής:
- Έξοδα για τη διαμόρφωση και του εξοπλισμου του νέου χώρου.
- Ενδέχεται να χαθεί η πελατεία και η εμπορική προβολή.
- κόστη για αδειοδοτήσεθς, μεταφορά και προσωρινή διακοπή λειτουργίας.
Δ. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν αποχωρήσει μετά τη λήξη
- Θα εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης.
- Θα απαιτηθεί προηγούμενη εξώδικη ειδοποίηση τουλάχιστον 3 μήνες πριν.
- Μόλις εκδοθεί η διαταγή, προβλέπεται δίμηνη προθεσμία πριν από την εκτέλεσή της.
- Ταχύτερη είναι η διαδικασία σε σχέση με την άσκηση τακτικής αγωγής. Ωστόσο, δεν πρόκειται για άμεση έξωση χωρίς προθεσμίες και δικονομικές εγγυήσεις.
Ε. Το πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών
- Υπάρχει πιθανότητα καθορισμού «εύρους μισθωμάτων».
- Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα δεν έχει θεσπιστεί σχετικό μέτρο, αλλά από την πλευρά του το αρμόδιο υπουργείο έχει ξεκαθαρίσει πως δεν εξετάζεται η επιβολή γενικού πλαφόν στα ενοίκια.
- Ελεύθερα εξακολουθούν να διαμορφώνονται τα μισθώματα στην ιδιωτική αγορά.
- Ρυθμιζόμενο ενοίκιο προβλέπεται μόνο σε προγράμματα προσιτής ή κοινωνικής κατοικίας.