Τις επόμενες ημέρες θα κατατεθεί στη Βουλή η νομοθετική διάταξη για τη χορήγηση της τριπλής επιστροφής ενοικίου σε σχεδόν 50.000 γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην Περιφέρεια.
Οι εν λόγω εργαζόμενοι που νοικιάζουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους θα πάρουν εντός του τρέχοντος έτους συνολικά τρία ενοίκια επιστροφή. Και μάλιστα το πρώτο θα καταβληθεί στις αρχές του καλοκαιριού. Με άλλα λόγια θα δοθεί η αναδρομική επιστροφή του περυσινού δεύτερου ενοικίου και τα άλλα δύο είναι για την δαπάνη του 2025,τα οποία θα καταβληθούν κανονικά τον Νοέμβριο, όταν θα λάβουν την ετήσια ενίσχυση του ενός ενοικίου και όλοι οι άλλοι που βρίσκονται στην περίμετρο του μέτρου.
Ωστόσο διευκρινίζεται πως, το μέτρο δεν αφορά όσους υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Αξίζει να σημειωθεί πως το διπλό ενοίκιο θα καταβληθεί στους δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν σε ακριτικές και νησιωτικές περιοχές- όπου, εκτός από την δυσκολία στελέχωσης των υπηρεσιών υπάρχει και τεράστιο πρόβλημα στέγης- γίνεται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Τα ποσά
Μάλιστα ο υπολογισμός του ύψους της επιστροφής ενοικίου γίνεται με βάση το γενικό πλαίσιο που ίσχυσε για αυτήν τον Νοέμβριο του 2025. Συνεπώς, στα 800 ευρώ διαμορφώνεται το ανώτατο ποσό για κύρια κατοικία, ωστόσο αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Σημειώμεται δε πως, το ποσό της κάθε επιστροφής δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ
Και βασική προϋπόθεση για να γίνει αυτό είναι η μισθωμένη κατοικία να είναι μέσα στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετεί ο δικαιούχος, προκειμένου η σύνδεση της ενίσχυσης να γίνει άμεσα με την πραγματική ανάγκη στέγασης στον τόπο εργασίας.
Διευκρινίζεται πως δεν θα μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ το ποσό της κάθε επιστροφής ενοικίου. Ωστόσο αυτό, δεν ισχύει εάν ο ενοικιαστής βαρύνεται και με εξαρτώμενα τέκνα, καθώς για κάθε ένα από τα τέκνα αυτά θα δικαιούται επιπλέον ανώτατο όριο επιστροφής 50 ευρώ.
Ένας ενοικιαστής για να λάβει το ανώτατο ποσό της παροχής, δηλαδή τα 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας που κατέβαλλε στη διάρκεια του 2024 ή του 2025 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον οι καταβολές να γίνονταν και τους 12 μήνες του έτους. Εάν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, τότε ο υπολογισμός του ποσού της ενίσχυσης γίνεται σύμφωνα με το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.
Τα δικαιολογητικά
Για να λάβει κάποιος τριπλή επιστροφή του ενοικίου θα πρέπει να έχει κάνει τις παρακάτω ενέργειες. Ειδικότερα ο δικαιούχος του μέτρου :
- θα πρέπει να έχει υποβάλει στην ΑΑΔΕ τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο.
- θα πρέπει να έχει δηλώσει τον αριθμό της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση του φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) για την αναδρομική είσπραξη της ενίσχυσης για το 2024 και στη φορολογική δήλωση του φορολογικού έτους 2025 που θα έχει υποβληθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2026 για την είσπραξη της διπλής ενίσχυσης τον ερχόμενο Νοέμβριο.
- θα πρέπει να έχει δηλώσει τον αριθμό της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης ακινήτου, σε περίπτωση που έχει τροποποιηθεί η μίσθωση.
Μάλιστα η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1 από τον υπόχρεο. Και εάν τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος με αυτά της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην Αρχή, τότε θα γίνει κανονικά η καταβολή της ενίσχυσης.
Ο υπολογισμός του ποσού της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα γίνει με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.
Η πληρωμή
Υπενθυμίζεται πως, από την 1η Οκτωβρίου 2026 θα τεθεί σε ισχύ το μέτρο της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων (κατοικιών και επαγγελματικών χώρων), όπως αναφέρεται σε σχετική τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ).
Η καταβολή των ενοικίων θα πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού (έμβασμα, κάρτα, e-banking).
Με άλλα λόγια, δεν θα θεωρείται φορολογικά έγκυρη η πληρωμή ενοικίου με μετρητά στο …χέρι. Αυτό σημαίνει πως ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να αποδείξει την είσπραξη σε περίπτωση ελέγχου και ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να κατοχυρώσει το ενοίκιο ως δαπάνη.
Απ’ την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να μείνουν εκτός του μέτρου της αυτόματης έκπτωσης 5% (για δαπάνες επισκευής/συντήρησης) στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια, εάν δεν τα εισπράξουν αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.