«Leasing» πρώτης κατοικίας – Κρατικός φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων

Το προσχέδιο νομοσχεδίου που επεξεργάζεται η κυβέρνηση με τις τράπεζες για την προστασία της πρώτης κατοικίας παρουσιάζει η εφημερίδα “Καθημερινή”.
Όπως αναφέρεται στο δημοσίευμα, το νέο πτωχευτικό πλαίσιο προβλέπει τη μεταβίβαση σε κρατικό φορέα και την επαναμίσθωση της
κύριας κατοικίας δανειοληπτών που πτώχευσαν και θεωρούνται οικονομικά ευάλωτοι.
Σύμφωνα
με τη συγκεκριμένη διάταξη, θα συσταθεί κρατικός φορέας απόκτησης και
επαναμίσθωσης ακινήτων. Σε περίπτωση που κάποιος δανειολήπτης πτωχεύσει, εφόσον
εκποιηθεί η υπόλοιπη περιουσία του και υπό την προϋπόθεση ότι πληροί
συγκεκριμένα αυστηρά οικονομικά κριτήρια, θα μεταβιβάζει την κύρια κατοικία του
σε αυτό τον φορέα με τίμημα την εμπορική αξία. Στη συνέχεια θα μπορεί να
διαμένει σε αυτή για 12 χρόνια καταβάλλοντας ενοίκιο.
Εντός 3 ετών από την έναρξη της μίσθωσης θα έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την
μετατροπή της σύμβασης σε μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς και εικοσαετή
διάρκεια. Στην ουσία πρόκειται για ένα μοντέλο leasing όπου ο εκμισθωτής αφού
καταβάλει κανονικά τις δόσεις – ουσιαστικά το ενοίκιο – έχει τη δυνατότητα να
αποκτήσει το αντικείμενο της μίσθωσης, δηλαδή το ακίνητο με συγκεκριμένους
οικονομικούς όρους (προκαθορισμένους). Σύμφωνα με το προσχέδιο
που συζητείται αυτή τη περίοδο, η σύμβαση θα λύεται όταν ο οφειλέτης δεν
καταβάλει τρία μισθώματα. Τα κεφάλαια του φορέα θα προέλθουν από το Δημόσιο και
από τιτλοποίηση απαιτήσεων ενώ η διαχείρισή του θα ανατεθεί σε εταιρεία
διαχείρισης πιστώσεων